本文轉自：人民網-云南頻道

徐前 雷霽

夏季平均19.7℃的清涼氣候，讓珠江源頭之城云南曲靖成為全國各地避暑游客的向往之地。近年來，曲靖市立足獨特的氣候、生態、區位優勢，將老舊房屋改造與旅居產業發展深度融合，探索出一條“小改造撬動大提升”的發展新路徑。從城中村的閑置自建房到老舊農房，從專業機構的標準化改造到“修舊如舊”的微改造精提升，再到市場化運作的特色民宿酒店，曲靖多舉措激活“沉睡資源”，曾經的“空心村”變身旅居寶地，為鄉村振興和城市更新注入新動能。

馬龍區王家莊街道黃壩村。曲靖市文旅局供圖

專業運營激活城市“沉睡資產”

來自重慶的葉先生，原本只是每年夏天來曲靖避暑的“候鳥”游客。一次偶然的機會，他與棟世達公寓達成合作——葉先生發揮自己的引流優勢，公寓負責房源改造與接待服務，共同激活“候鳥式”旅居經濟。如今，葉先生不僅是曲靖的避暑常客，更成了當地旅居產業的參與者和受益者。

葉先生的故事，是棟世達公寓探索盤活城市閑置資產的一個縮影。針對城中村及老舊小區大量房屋因設施老舊、配套不足而空置的痛點，云南棟世達有限公司（以下簡稱“棟世達”）采用規模化租賃模式，將市民手中的閑置房源集中收儲，并通過標準化改造全面提升居住品質——不僅配齊家具家電、加裝電梯，更升級智能門鎖與線上繳費系統。原本無人問津的老舊房屋，由此蝶變為可拎包入住的現代化公寓，不僅讓租客有了更好的選擇，也讓城市存量資產重新煥發價值。

如今，棟世達在麒麟區南片區累計可出租房源已達1329套，且實現了100%的出租率。標準化的管家服務，讓來自天南海北的旅居客感受到家的溫暖；而對于房東來說，收益同樣可觀——僅南關六組一位自建房房東，去年暑期房租收入就增加了2萬多元。

“棟世達”模式的成功，是麒麟區推進老舊房屋改造與旅居產業融合的生動實踐。曲靖市麒麟區文化和旅游局副局長李平介紹，麒麟區堅持以“微改造”撬動“大提升”，通過“政府引導+市場運作”模式，老舊小區改造和城中村提質增效惠及5.54萬戶居民。在改造中推行“居民參與、企業運作、政府監管”機制，實現決策共謀、建設共管、成果共享。

西門街片區摒棄“大拆大建”，以“微更新”為筆，在保留建筑原真基因的基礎上，由政府牽頭改造道路、管網等基礎設施，同時鼓勵社會資本與居民參與房屋修繕。改造完成后，文創店、咖啡館、手作工坊等相繼入駐，一條承載記憶的老街，蝶變為創業街區。

白石江街道長河六組改造老舊房屋31棟已建成運營；文華街道豐登三組完成90戶自建房外立面改造提升。通過引入經營主體盤活閑置自建房資源，麒麟區既激活了民間發展動能，也構建起旅居產業的“毛細血管”。

數據顯示，以“棟世達”模式為代表的規模化租賃運營，讓社區居民通過出租房屋實現增收，戶均增收可達3萬元，商鋪出租率從45%提升至95%。閑置房屋的盤活，不僅增加了居民收入，更帶動了周邊商業的繁榮。

位于曲靖市馬龍區舊縣街道白塔社區的張基屯旅居村。人民網記者 虎遵會攝

“空心村”變身鄉村旅居樣板

車馬碧水庫之畔，馬龍區舊縣街道白塔社區張基屯村，白墻黛瓦的民居錯落有致，濱水步道蜿蜒曲折，清風小徑旁古樹參天。誰能想到，幾年前這里還是一個普通的小村莊。

近年來，張基屯村立足區位、濱水生態、多民族文化交融優勢，積極融入“珠江源頭、旅居曲靖”發展格局，通過“修舊如舊、微改造、精提升”的路徑，盤活閑置資源，打造出“碧水紅驛，氧居白塔”的旅居新名片。

馬龍區舊縣街道宣傳委員王力立介紹，項目啟動初期，村黨支部牽頭，組織黨員帶頭響應、率先示范，深入農戶開展政策宣傳和思想動員。通過多次召開黨員大會、群眾意見征求會，廣泛聽取黨員、鄉賢、返鄉人才及村民代表意見建議，匯聚發展智慧，明確依托濱水特色、彰顯古香、民族韻味的旅居發展方向。

在規劃編制中，張基屯村始終堅持保護優先、尊重原貌，不搞大拆大建。科學劃定居住、文旅服務、濱水景觀等功能分區，重點對村莊格局、歷史建筑、古樹古井等進行保護性利用，確保鄉村歷史文脈清晰可感，鄉土氣息濃郁持久。

張基屯村構建起“政府主導、集體協同、企業運營、村民參與”的共建共治共享機制，形成發展合力。政府投入夯基礎，整合資金完善村內道路、污水治理、綠化亮化等基礎設施；集體協同盤活資源，通過租賃等方式集中盤活村民閑置農房，統一規劃、整體改造；企業運營拓市場，引入專業運營團隊負責整體設計、改造提升、市場推廣；村民參與享收益，以房屋租金、土地流轉、就地務工、自主經營等多種形式參與旅居項目。

“旅居+生態”激活濱水魅力，打造“小S彎”打卡點、濱水步道、觀景平臺；“旅居+文化”彰顯古韻新風，保護性利用古井、古樹、古宅、馬頭墻等歷史遺存，打造清風小徑、初心書屋；“旅居+產業”延伸價值鏈條，發展花海觀光、競釣場、供銷社等業態。

同樣的故事也在馬龍區王家莊街道黃壩村上演。黃壩村地處車馬碧水庫環湖帶核心區域，此前因村民外遷，村內43戶108間老舊房屋閑置，土地利用效率低，成為典型的“空心村”。

為破解資源閑置與鄉村發展的矛盾，王家莊街道立足黃壩村區位與生態優勢，以“輕介入、微改造、精提升”為原則，整合各方資源打造集湖居體驗、休閑娛樂、田園康養于一體的特色旅居村。目前，黃壩旅居村已建成37套特色旅居院落、1個合院民宿、1條臨湖商業街區，配套田園餐廳、鄉村書吧、茶社、共享菜地等設施，成為川渝、長三角等地區避暑旅居的熱門選擇。

迤谷花海。曲靖市文旅局供圖

市場運作激活地方經濟

近年來，隨著旅居經濟的蓬勃發展，曲靖市各類經營主體積極參與，形成了多層次、多元化的旅居產品供給體系。

宣威市板橋街道永安村，有一個更為外界所熟知的名字是“迤谷花海”。盤活老屋、流轉土地，永安村引入了14家農文旅企業形成產業聯合體，發展鄉村田園旅居以及種植、加工等產業。

如今，憑借高端田園旅居、花海觀光、研學、親子娛樂等體驗活動，永安村打造了四季皆景、動靜皆宜的田園旅居生活模式，吸引各地游客前來避暑旅居，回歸自然與鄉愁。

自2024年9月22日開園以來，迤谷花海已接待游客30萬余人，其中旅居客7千余人。

來自浙江紹興的葉軍，在迤谷花海開園后不久，便動了在此長期旅居的念頭。由于工作原因，葉軍常年往返于浙江、云南兩地，幾番考量后，他決定把在云南的家安在永安村：“這里氣候溫潤舒適，生活物價也親民，住起來很舒心。”

遠離城市喧囂的安逸環境、如畫的田園風光，讓葉軍徹底愛上了這片村落。今年暑期，葉軍還打算在永安村租個別墅，把一家11口人都接過來避暑度夏。“到了云南的‘菌子季’，正好帶著全家人上山拾菌，好好體驗一把地道的‘滇式’生活。”

田園的旅居生活讓人向往，城市的宜居之地也別具韻味。在曲靖熱鬧的沿江路瀟湘河邊，藏著這樣一處休憩的港灣——胡同里民宿。正如其名，“大隱隱于市”，這處丙級民宿雖緊鄰夢幻大世界游樂場，卻獨享一份鬧中取靜的悠然。

游客在迤谷花海游玩。曲靖市文旅局供圖

最令人心動的是，民宿出門即達瀟湘江畔的步道，這里是當地市民散步、慢跑的絕佳去處。2025年暑期，胡同里民宿客流量同比增長60%，兩個月收入達7萬多元。

鄉村的愜意，城市的宜居，都是曲靖發展旅居產業的縮影。曲靖以“微改造”發展旅居好生活，走出了一條老舊房屋改造與旅居產業深度融合的發展新路。數據顯示，2025年全市旅居人數達55.25萬人，占全省10.02%，排名全省第三，同比增長25.5%；實現旅居花費70.50億元。全市建成運營旅居村（點）66個，盤活閑置房屋4800余間，帶動160余個村（組）發展鄉村旅游，直接帶動就業1.8萬余人。

如今的曲靖，正以更加開放的姿態擁抱旅居經濟。隨著“珠江源頭·旅居曲靖”品牌的持續擦亮，以及改革試點經驗的不斷復制推廣，這座“清涼之城”必將書寫更多精彩的故事，讓更多人在這里找到“有一種叫云南的生活”的生動答案。