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通州小布（北京通州發布：bjtzfb）
了解到：
城市副中心南火垡
集體土地租賃住房項目二期
1286套房源
即將全部投入運營
南火垡集租房項目是通州重點民生保障工程，總建設租賃住房2560套。
項目用戶定位張家灣設計小鎮、北京環球度假區周邊從業人群，面向企業骨干、新市民、青年群體定向提供住房保障。
▲效果圖
運營團隊通過實地調研、多方研討梳理發展堵點，靶向破解區位、出行、生活配套各類瓶頸，打出一套民生保障組合拳。
為解決出行痛點，多方對接協調開通專屬通勤線路。為補齊生活短板，提前布局社區剛需商業業態，快速打開租賃市場，保障社區長期可持續運營。
項目一期1274套房源自2025年10月入市以來，入住率已突破85%。
目前，二期1286套房源正加緊開展房屋核驗、設備調試、入住前置籌備等工作，計劃2026年底全面釋放房源供給能力，最大限度發揮集體土地租賃住房安居兜底作用。
項目運營團隊把居住品質保障擺在首要位置，從政企協同、民生服務、智慧管控三大方向統籌布局，構建標準化運營流程、全鏈條社區服務、全周期民生管控三大體系。
以保姆式貼心服務打造安全、安心、安居的“三安社區”，致力于打造通州集體土地租賃住房樣板工程，形成標準化運營范式。
項目深度融入副中心整體治理架構，與區住建委、屬地等建立常態化協同聯動機制，嚴格落實集體土地租賃住房備案、租戶規范化管理等制度，積極爭取各級政策與資源支持。
同時深化主動治理、未訴先辦工作模式，定期梳理高頻民生訴求，持續跟進完善交通、商業、公共設施配套，提前排查各類潛在短板，從源頭化解居住痛點，持續提升社區現代化治理能力。
圍繞全維度人居服務升級，運營團隊跳出傳統房屋租賃的單一服務局限，打造租客全生命周期服務體系，持續優化定制通勤專線、基礎物業服務、鄰里文化活動等配套內容。
依托專屬樓棟管家機制快速處置居民難題，切實降低新市民在副中心的定居成本，真正實現人才引得來、留得住、發展得好，助力區域產業長效集聚。
未來
南火垡集租房項目
還將加快智慧社區建設步伐
落地線上報修繳費、全域智能安防
能耗智能管控等數字化場景
持續完善城市副中心
集體土地租賃住房供給體系
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