廣西
俄羅斯樓市的熱鬧勁正在退。以前很多俄羅斯人怕盧布貶值、怕錢不值錢，拿到錢就沖去買房；現在房貸補貼收緊，銀行放款變少，買房人不敢下手，開發商的工地也跟著慢下來。
俄羅斯《莫斯科時報》報道稱，俄烏戰爭剛開始那幾年，俄羅斯建筑業反而很火。原因很簡單：老百姓不放心現金，覺得房子更安全；政府又推出低息房貸，等于幫買房人墊了一把。
這把火現在燒不動了。俄羅斯收緊6%家庭按揭項目后，補貼房貸發放額明顯下滑。2月同比下降62%，3月下降8%，4月下降20%。房貸少了，買房的人就少了；買房的人少了，開發商賣房回款就慢了。
俄羅斯一季度住宅竣工面積也掉了下來。去年同期接近3200萬平方米，今年一季度只有2300萬平方米，少了差不多900萬平方米。這個數字聽起來大，其實可以理解成：很多樓沒有按以前的速度蓋出來。
工地一慢，受傷的不只是開發商。水泥廠、混凝土企業、工程機械、運輸隊、裝修工人都會被拖進去。水泥需求去年已經下降9%，今年還可能再降25%。水泥是蓋樓最前面的材料，它先冷，說明樓市真的沒以前熱了。
俄羅斯副總理馬拉特·胡斯努林5月已經公開喊話。他說，開發商和建筑商從2024年開始就把安全墊用光了，不能繼續加壓，再壓下去行業會有風險。這句話翻成大白話就是：開發商手里沒以前那么多余錢了。
政府工程也開始拖后腿。俄羅斯《Vedomosti》報道稱，一季度修路修橋承包商等政府付款的金額同比增加150%，達到5007億盧布。承包商干了活，錢還沒到，只能自己借錢撐著，等于先替政府墊款。
買房人也開始被卷進來。路透社報道，莫斯科有住宅項目因為延期交房，部分購房者已經起訴開發商。對普通家庭來說，最怕的不是新聞里的“大行業下滑”，而是房子買了，鑰匙遲遲拿不到。
俄羅斯建筑業不是小生意。這個行業本身約占俄羅斯GDP的6%，如果把建材、運輸、設備和裝修都算上，占比大約13%，最多牽動700萬人的飯碗。它一冷，影響的不是幾家地產公司，而是一串靠工地吃飯的人。
俄羅斯戰爭經濟表面上還在轉，軍工訂單還在跑，國家開支還在撐，但樓市這種貼近普通人錢包的地方，已經先露出涼意。
以前俄羅斯人買房，是怕錢貶值。現在俄羅斯人不搶房，是怕貸款太貴、收入不穩、開發商交不了樓。一個國家的經濟冷不冷，有時候不用看復雜報表，看工地上的塔吊動不動、售樓處有沒有人，就夠了。
俄羅斯建筑業還能不能緩過來，要看三個東西：房貸會不會放松，政府工程款能不能按時給，開發商能不能把房子按時交到買房人手里。戰爭還沒停，錢卻已經開始變緊。樓市這口氣能撐多久，俄羅斯人自己最清楚。
資料來源：俄羅斯《莫斯科時報》、路透社、俄羅斯《Vedomosti》、俄羅斯《消息報》、俄羅斯央行金融穩定報告。
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