廣東
三度上架法拍網，降價346萬拍賣……
今日，樓市君發現，曾經的廣佛網紅盤綠地未來城重回大眾視野。
其77套房源以1386.6萬元整體打包出讓，開賣首日0人報名，這是要再度流拍的節奏？
|來源：京東拍賣
具體來看此次的拍賣信息：
從77套不動產查冊信息可知，它們均為商辦性質公寓，涵蓋了建面約30-117㎡的不同產品。
需要注意的是，這批房源雖未被抵押，但均處于查封狀態。
其權利人仍為綠地控股的佛山鉑晟置業有限公司，并且無第三方網簽記錄。
|來源：京東拍賣附件77套不動產查冊信息
值得一提的是，此次已是綠地未來城該批房源第三次上架拍賣平臺，前兩次均以無人出價流拍，對比首拍，這次起拍價已降低約346萬。
|來源：京東拍賣
不過，不可忽視的是——作為40年產權的商辦物業，綠地未來城目前剩余土地使用年限僅剩約29年。
多重因素疊加之下，這批房源是否值得入手，就看各位大老板們自行權衡考量啦。
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說起綠地未來城，老佛山人應該不陌生。
項目位于張槎核心，號稱“百萬方產城綜合體”，集住宅、商辦、商業、產業于一體，還配10萬㎡的M+產業園……
2018年首開期間，項目屢次登上佛山房產銷售榜單，熱度拉滿。
但好景不長。
從2019年開始，項目就接連爆雷：拖欠工人工資、延期交房、貨不對板……各種糾紛不斷。
盡管項目風波不斷，但不少人仍好奇歷經多重爭議后，小區現況究竟如何？
樓市君專程前往現場實地探訪，從樓棟陽臺掛滿生活用品的細節能夠看出，小區實際入住率并不低。
|綠地未來城實拍
不過，樓市君在實探的過程中也發現，目前仍然有多個地塊處于未完工的狀態，現場也不見動工的痕跡。
|綠地未來城實拍
另外，樓市君從銷售處了解到，目前仍然有部分房源在售，分散在各個組團，分為兩種戶型：
一種是41平的為復式公寓，均價6字頭，總價24萬起；另一種則是97平的為平層公寓，均價4字頭，總價38萬起。
現場銷售稱，現有在售房源均為現房，即買即辦證。
單從產品與交付條件來看，對于想快速收樓入住的購房者，確實能省不少等待時間，不失為一種選擇。
綠地未來城一手價格大致如此，在二手市場又表現如何？
貝殼找房平臺顯示，綠地未來城目前掛牌總價在15-79萬的區間；而法拍房按照1386.6萬元的起拍價計算，套均價僅約18萬。
這么一比，法拍房均價18萬/套，確實有價格優勢。但咱們得把賬算明白了，別光看低價就沖進去。
風險一：綠地暴雷
回顧綠地未來城這個項目，2019年起就因拖欠工程款多次停工，交付一再延期，業主維權不斷。（來源：中國房地產報）
而在母公司層面，綠地的債務壓力同樣不容忽視。
截至目前，綠地5月19日發布的最新經營及風險公告顯示，企業整體逾期債務總金額已攀升至261.51億元。（來源：綠地控股公告）
|來源：綠地控股集團公告
這意味著，這批法拍房的不確定性不止于房源本身。
一旦開發商卷入相關司法程序，過戶流程就可能被按下暫停鍵，何時恢復難以預估。
對于競拍人來說，時間成本，或許是這筆買賣中最容易被低估的一筆賬。
風險二：隱形費用
競拍公告顯示，標的物產權過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付。
鑒于其開發商目前的債務狀況，買受人后續想要追回遙遙無期，只能被動等待企業債務清算后統一處理。
|來源：京東拍賣
除此之外，綠地未來城的性質還是商辦公寓，也就是說，無法享受住宅稅費優惠，契稅、增值稅、土地增值稅、印花稅全部需足額征收。
因此，即使是以起拍價拍得，后續還有各項“隱形費用”等待買受人支出。
總而言之，各位老板若是沒有充足閑置全款，謹慎參與競拍，切勿只盯著低價盲目入局。
你對綠地未來城這批法拍房有什么看法？歡迎留言告訴我們~
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