廣東
新加坡女皇鎮(zhèn)（Queenstown）的組屋價格，又創(chuàng)下新紀錄了。
根據(jù)最新成交數(shù)據(jù)顯示，一套位于96 Dawson Road的三房式（3-Room）組屋，于2026年6月以92萬新幣成交，刷新了女皇鎮(zhèn)歷史上三房組屋的最高成交價紀錄。
更令人驚訝的是：
這套房子的面積只有63平方米（678平方英尺），折合尺價高達：
1,357新幣/平方英尺（psf）
對于一套組屋來說，這已經是相當驚人的價格。
92萬成交，打破上個月剛創(chuàng)下的紀錄
就在一個月前，
隔壁的95 Dawson Road才剛剛以90萬新幣成交，創(chuàng)造了當時女皇鎮(zhèn)三房組屋的新紀錄。
而這次，
96 Dawson Road直接把紀錄提升到了：
920,000新幣！
值得注意的是：
這套房子位于：
25樓至27樓
面積：678平方英尺
剩余屋契：約94年5個月
雖然樓層比95 Dawson Road低，
但成交價格反而更高。
全新紀錄，也是全新加坡第二貴的三房組屋
放眼全新加坡，
這筆交易已經成為：
新加坡歷史第二貴的3房組屋！
目前排名第一的是：
115C Alkaff Crescent
2025年10月成交：
93萬新幣
而這套Dawson Road：
92萬新幣
只差1萬。
新加坡最貴3房組屋排行榜
為什么Dawson這么貴？
很多人看到都會問：
組屋而已，為什么能賣接近100萬？
原因主要有幾個：
① 地段太強
Dawson屬于：
Queenstown（女皇鎮(zhèn)）
距離：
Queenstown MRT 步行可達
Redhill MRT 步行可達
同時靠近：
Dawson Place
Sheng Siong昇菘
FairPrice
FairPrice Finest
生活配套非常成熟。
② 房齡非常新
這批Dawson組屋，
屋契從：
2021年開始計算。
也就是說：
目前還有：
約94年租約。
相比許多老組屋，
幾乎就是“新房”。
③ Dawson已經成為明星組屋區(qū)
過去幾年，
Dawson頻頻刷新組屋紀錄：
五房百萬成交
四房120萬成交
三房90萬成交
現(xiàn)在三房92萬，再創(chuàng)新高
可以說：
Dawson已經成為新加坡組屋中的“豪宅區(qū)”。
但92萬買3房，值得嗎？
如果單看面積：
678平方英尺，
其實已經比很多公寓一房、兩房還小。
而92萬的預算，
市場上已經可以買到：
OCR區(qū)域的小公寓；
某些老一點的兩房公寓；
部分EC轉售單位。
因此，
對于自住買家來說，
買Dawson更多是在買：
? 地段
? 學區(qū)
? 市中心生活圈
? Queenstown品牌價值
而不是單純購買面積。
一個值得關注的信號
過去幾年，
很多人認為：
百萬組屋，只會出現(xiàn)在五房和四房。
但現(xiàn)在，
連面積只有678平方英尺的三房組屋，
也已經賣到92萬。
這意味著：
新加坡優(yōu)質成熟區(qū)的小戶型組屋，正在越來越受到市場追捧。
未來，
Dawson會不會誕生第一套100萬新幣的三房組屋？
市場已經開始關注這個問題。
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