文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

廣州嚴(yán)查“偷面積”后，首家被罰的房企出現(xiàn)了。

近日，荔灣區(qū)政府網(wǎng)站掛出一則行政處罰決定，內(nèi)容看著很多，其實(shí)重點(diǎn)只有一個(gè)。

即開(kāi)發(fā)商“未經(jīng)規(guī)劃許可將該項(xiàng)目中的裝飾柱進(jìn)行改建為結(jié)構(gòu)柱”。

這個(gè)樓盤(pán)，大家不算陌生，它就是荔灣的力誠(chéng)榕誠(chéng)灣項(xiàng)目，也叫誠(chéng)匯新都榕誠(chéng)灣。

背后開(kāi)發(fā)商是廣州本土房企——力誠(chéng)集團(tuán)。

01

為何裝飾柱改建為結(jié)構(gòu)柱，會(huì)跟“偷面積”扯上關(guān)系？

這當(dāng)中的門(mén)道，那可太多了。

自從新規(guī)、超新規(guī)樓盤(pán)出來(lái)后，高得房率就成了開(kāi)發(fā)商內(nèi)卷競(jìng)爭(zhēng)的有力武器。

進(jìn)深君還記得，當(dāng)時(shí)，廣州有得房率超100%的產(chǎn)品亮相的時(shí)候，市場(chǎng)彷佛被投入了一顆深水炸彈，瞬間炸開(kāi)了鍋。

很快，得房率開(kāi)始突破120%、130%，甚至高達(dá)140%以上。

這些面積來(lái)自于哪兒？

來(lái)自超大陽(yáng)臺(tái)、全屋飄窗、設(shè)備平臺(tái)等等。

還有就是，此次力誠(chéng)榕誠(chéng)灣項(xiàng)目中，裝飾柱和結(jié)構(gòu)柱的“偷梁換柱”。

據(jù)披露，項(xiàng)目分別于2023年10月25日、2023年5月16日取得19-1棟、19-2棟的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

兩棟住宅樓，一棟31層，一棟48層。

其中，19-1棟涉及4-31層的裝飾柱變更為結(jié)構(gòu)柱，19-2棟涉及2-15 層、17-31 層、33-48層的裝飾柱變更為結(jié)構(gòu)柱。

改建面積合計(jì)199.34㎡。

違法建設(shè)工程造價(jià)約98.24萬(wàn)元。

說(shuō)到這兒，可能會(huì)有人提出疑問(wèn)：

如果是“結(jié)構(gòu)柱變裝飾柱”的話(huà)，那后期可以砸掉，使用空間變大，“偷面積”情有可原。

但力誠(chéng)榕誠(chéng)灣是“裝飾柱變結(jié)構(gòu)柱”，結(jié)構(gòu)柱又不能砸，怎么算是“偷面積”呢？

這是因?yàn)椋緛?lái)就是結(jié)構(gòu)柱，但報(bào)建成了裝飾柱。

而裝飾柱不計(jì)容，這部分錢(qián)也就不用買(mǎi)家掏。

相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商把需要掏錢(qián)的墻體，報(bào)建成外立面裝飾贈(zèng)送給業(yè)主了。

（左裝飾柱，右結(jié)構(gòu)柱，僅供參考）

但在去年，廣州收緊“偷面積”時(shí)提到，裝飾柱未計(jì)容的項(xiàng)目，在規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量階段，測(cè)繪單位應(yīng)使用專(zhuān)業(yè)儀器等技術(shù)手段對(duì)其構(gòu)造進(jìn)行核查。

也就是說(shuō)，現(xiàn)在報(bào)建是裝飾柱的話(huà)，相關(guān)部門(mén)后期要核查到底是不是裝飾柱。

所以，力誠(chéng)榕誠(chéng)灣才被卡住。

02

目前，項(xiàng)目已經(jīng)完工，但尚未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收。

樓盤(pán)已經(jīng)建好，又沒(méi)法拆了重蓋，那怎么辦？

一，補(bǔ)辦手續(xù)。

二，罰款。

根據(jù)行政處罰決定書(shū)，按照建設(shè)工程造價(jià)的10%處以罰款約9.82萬(wàn)元。

有網(wǎng)友覺(jué)得，兩棟樓才罰這么點(diǎn)錢(qián)，是變相鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商偷面積行為。

其實(shí)重點(diǎn)是在于罰，而不是罰多少，“殺雞儆猴”。

力誠(chéng)榕誠(chéng)灣源自于荔灣茶滘舊改。

整個(gè)茶滘舊改共有33塊地，力誠(chéng)榕誠(chéng)灣是19號(hào)地塊，也是第二個(gè)融資區(qū)項(xiàng)目。

其占地約5.2萬(wàn)㎡，建面約22.6萬(wàn)㎡，總戶(hù)數(shù)約1463戶(hù)。

2023年，力誠(chéng)榕誠(chéng)灣開(kāi)盤(pán)，至今已入市三年多，累計(jì)網(wǎng)簽990套，成交金額39.06億元。

全盤(pán)去化率約67.67%，不足七成，仍有400多套房源未售。

目前，項(xiàng)目主要靠降價(jià)來(lái)促進(jìn)去化。

力誠(chéng)榕誠(chéng)灣項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為廣州市茶滘置業(yè)發(fā)展有限公司。

該公司成立于2025年2月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。

公司總經(jīng)理為張華強(qiáng)，他同時(shí)也是力誠(chéng)集團(tuán)的總經(jīng)理。

力誠(chéng)成立于2006年，總部就在荔灣白鵝潭。

該公司主要深耕廣州，打造的有力誠(chéng)凱怡大廈項(xiàng)目、力誠(chéng)凱怡灣以及全面主導(dǎo)了茶滘舊改項(xiàng)目等。

另?yè)?jù)信用中國(guó)，去年底，廣州市茶滘置業(yè)發(fā)展有限公司還因未按照批準(zhǔn)的期限占用城市道路，被責(zé)令限期改正，并處以1萬(wàn)元罰款。