高新華曦府社區全景

度假園林水景效果圖

項目公建化外立面

項目坐落于藥廠街與雪松路核心，身處千億科創產業集群腹地，區域上市公司占鄭州全市 36.3%，聚集漢威電子、光力科技等頭部科技企業，鄭州大學、信息工程大學 4 所高校落地，全省 22% 科教資源集聚，鄰里圈層純粹高知，居住氛圍文雅安靜。

交通構建三橫四縱立體路網，近鄰地鐵 1 號線、8 號線雙地鐵口，農業路高架西延段預計 2027 年通車，快速串聯主城各區；周邊高新萬達、正弘匯兩大成熟商圈，日常購物、餐飲、休閑一站式滿足。生態資源得天獨厚，西流湖、雕塑公園、綠谷公園、須水河濱河公園六大城市公園環繞，出門即享大面積城市綠地，四季鮮氧環繞，告別高層擁擠壓抑。

教育配套是項目核心優勢，鄭州中學附小冬青街校區、河南省第二實驗中學、鄭州中學等優質公立名校緊鄰，12 年全齡優質教育在家門口，免去家長遠距離接送煩惱，書香氛圍浸潤成長。醫療配套齊全，鄭州市中心醫院高新區醫院、西區中醫院、市二院高新分院環繞，三甲醫療資源隨時守護老人與孩童健康，自住生活配套零短板。

高新華曦府整體規劃 17 棟高層 + 2 棟小高層，容積率僅 2.79，在高新主城寸土寸金地段，犧牲更多建筑用地換取園林空間，打造約 5 萬㎡超大主題景觀，提取馬爾代夫、巴厘島、新西蘭五大度假島嶼景觀靈感，打造假日浮島、峽谷飛瀑、翡翠畫境、浮光謐林、森林營地五重立體園林場景，把海島度假搬進社區日常。

社區隨處可見流水景墻、遮陽休憩亭、林下露營草坪、四季開花植被，下班歸家如同步入度假酒店，下樓散步、露營、野餐、親子嬉戲無需遠行。區別于普通小區簡單綠植堆砌，項目園林全冠移植樹王級喬木，搭配羽毛楓、烏桕等珍稀景觀樹種，四季皆有不同風景，同時規劃全齡活動空間：兒童奇幻樂園、青年健身步道、長者康養棋牌區，覆蓋全生命周期休閑需求。

社區歸家儀式感從 130 米威儀門庭開啟，星空穹頂搭配羽毛楓迎賓陣列，海浪灰與古銅金高端材質搭配，鎏光飛檐公建化外立面，大面積玻璃幕墻搭配金屬線條，采光通透，建筑立面高級質感歷久彌新；光氧地下車庫通透采光、無壓抑昏暗，高端環氧地坪，歸家每一步皆是禮遇。

作為迭代升級四代住宅，項目戶型覆蓋 132-229㎡全改善面積段，層高做到 3-3.15m，遠超市場常規 2.9m 層高，室內空間開闊不壓抑；得房率區間 97%-118%，每戶標配超大觀景露臺，最大露臺面積近 30㎡，三米面寬延伸戶外空間，奇數偶數層錯落排布，兼顧采光與隱私。

戶型全部南北通透，三開間朝南起步，餐客一體大通廳，主臥套房獨立衛浴、步入式衣帽間，229㎡旗艦四居雙套房設計，適配三代同堂、三胎家庭改善需求。戶戶全明私廳，獨立電梯廳私有化利用，拓展收納空間，一梯一戶布局保障居家私密，避免電梯擁擠與鄰里嘈雜。

項目獨家打造三級源頭靜音屏障，也是高新改善住宅稀缺配置：加厚鋼筋混凝土分戶墻、樓板隔音緩沖墊、全屋靜音門窗管道、獨立靜音電梯分區，四重降噪工藝，從建筑底層隔絕道路、電梯、鄰里噪音。居家辦公、夜間休憩不受干擾，適配科研、教育從業者安靜居住需求，是市面上少見的系統化靜音住宅產品。

高新華曦府配套標準領跑片區，打造1200㎡下沉式會所+ 1200㎡架空層泛會所雙會所聯動配置，是高新少數配備恒溫泳池的改善社區。下沉會所內部規劃四季恒溫泳池、專業健身館、私宴會客區、書吧茶室，作為業主專屬 “第二會客廳”，商務洽談、家庭聚會、健身游泳無需外出；架空層泛會所分散于每棟樓下，打造兒童繪本館、老年棋牌、青年桌游、共享手工空間，雨天也能自在休閑。

物業服務依托央企標準化體系，24 小時管家、智能安防、園區定期養護、家政增值服務全覆蓋；社區人車分流，地面完整留給景觀行人，老人、孩童社區活動安全無憂。項目由央企開發，資金實力雄厚，工程品質、交付標準、售后保障遠優于小型開發商，前期開盤 136 套房源當日售罄，市場熱度印證購房者對央企品質的認可。

對比高新區同類改善樓盤，高新華曦府集齊央企開發背書、2.79低密、5萬方度假園林、恒溫泳池雙會所、三級靜音系統、超高得房露臺、名校全維配套多重核心優勢，產品無明顯短板。對于追求穩定交付、度假式居住氛圍、安靜居家環境、大尺度空間的高知家庭，是自住一步到位的優質選擇。

片區科創產業持續導入，高端人才源源不斷流入，改善型房源稀缺性持續提升，資產保值增值潛力突出。目前 229㎡旗艦大平層持續加推，想要搶占高新主城央企低密四代大宅，實地感受度假園林與靜音戶型，高新華曦府值得深度品鑒。