北京
樂居財經·進深 出品
陳海保 主播
近期，北京兩個新盤集中更新規劃圖紙：順義青年ONE序、通州北投和璟。
它們看似一樣的改圖，性質完全不同：一個被動翻車，亡羊補牢；一個主動調規，卻鬧出了烏龍。
先說青年ONE序，初代報規問題肉眼可見：
消防撲救場地侵占小區綠地，效果圖還出現了出圈的“斷頭鹿”bug。
硬傷擺上臺面，沒得辯解，只能撤回公示、重新整改，是典型的翻車返工。
反觀北投和璟，改動極其隱蔽，不扒新版圖紙根本發現不了。
它悄悄把G1#配套樓100㎡地下物管用房，挪到地上。
正常來說，物管用房地上優于地下，對業主是利好的。
它的調規依據，堪稱迷之操作。
開發商參考的是六年前已經廢止的《北京市物業管理辦法》，用的是舊規里“地上物管用房不低于100㎡”的條款。
但目前北京執行的是新版《物業管理條例》，早已取消了這項硬性面積要求。
拿作廢政策做新規劃調整，真是讓人看不懂。
更關鍵的是，樓盤調規有鐵律：計容面積、外立面一律不許變。
北投和璟多出的100㎡地上面積必須找平，最終方案是：
一次性調整小區13棟住宅樓北側設備平臺，大范圍改動樓棟細節。
小小100㎡的調整，牽一發而動全身。
北投和璟整套報規流程推倒重來，重新審核、重辦規劃證，僅公示期就浪費15天，時間成本白白消耗。
北投和璟這次烏龍操作，最大贏家是隔壁首開6032地塊。
原本北投和璟進度領先了兩個月，優勢明顯。一輪折騰下來，雙方進度直接拉平。
接下來，通州這對雙子盤，必然迎來正面硬剛、貼身內卷。
一個是低級失誤被迫糾錯，一個是依據舊規神奇調改。
青年ONE序與北投和璟的調規，可謂是殊途同歸。
它們的后續走勢，我將持續跟進。
相關公司：北京城建sh600266
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