2026年重慶將有60多個新規(guī)好房項目入市！

不統(tǒng)計不知道，一統(tǒng)計確實嚇一跳。

隨著這些項目陸續(xù)推出，購房者在選擇時需要注意哪些方面？

老譚給出3點建議，特別是最后一條，目前很多人容易忽略。

目前重慶在售的新規(guī)項目約有40多個，主要集中分布在兩江新區(qū)，兩江四岸核心區(qū)，其他板塊相對較少。

觀音橋、照母山、中央公園、南濱路、悅來、老沙區(qū)、大學(xué)城、金鳳集中度更高。

今年下半年預(yù)計還有20多個新增新規(guī)好房項目入市。

其中部分項目，大家值得重點關(guān)注：

- 照母山板塊的招商兩江序和邦泰安嵐

- 大石壩建發(fā)代建的東方云錦

- 鴻恩寺腳下龍湖代建的三灣項目

- 觀音橋保利和旭項目，總價200萬起，是觀音橋總價最低的項目

- 邦泰靠近北濱路長安三廠的項目

- 龍湖在寸灘代建的項目

- 南濱路的海成上浩璽及龍湖黃葛渡代建項目

以上項目可以在下半年重點跟進(jìn)。

當(dāng)前在售項目加上未來新增項目，今年重慶將有超過60個新規(guī)好房或四代住宅項目，數(shù)量真的不少。

重慶新規(guī)好房設(shè)計規(guī)范于2025年5月出臺，此后所有新建住宅均按新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。新規(guī)好房的涌現(xiàn)速度很快，也標(biāo)志著重慶市場正在進(jìn)入改善型住房階段。

新規(guī)好房得房率更高、品質(zhì)更好、密度更低，居住舒適度有所提升，價格也相應(yīng)更高，會帶動整體房價水平上行。

不過面對如此多的選擇，購房者需要更加理性，老譚給出以下三點建議：

第一，多對比地段、配套和居住環(huán)境。

新規(guī)項目數(shù)量增多，選擇面更廣，不應(yīng)只盯著“新規(guī)住宅”概念盲目下單。

要更看重地段、配套和居住環(huán)境。

早期新規(guī)或四代住宅較少，選擇有限，購房者可能倉促決策。

現(xiàn)在市場上選擇豐富，應(yīng)優(yōu)先考慮綜合條件更好的項目。

同時，二手房仍可關(guān)注。如果新規(guī)項目價格過高，周邊次新二手房、大平層或洋房若性價比更優(yōu)，也值得考慮。

對標(biāo)公式就是：新規(guī)好房單價打八折，與周邊次新品質(zhì)大平層、洋房價格進(jìn)行對比。

第二，TZ型購房需關(guān)注競爭格局。

同一板塊內(nèi)，不僅要看當(dāng)前供需關(guān)系，還要評估中長期供應(yīng)壓力。

隨著更多新規(guī)項目入市，部分板塊競爭可能加劇，稀缺性將面臨考驗，需提前判斷未來的供需變化。

避免購買競爭紅海的新規(guī)好房TZ。

因為買新規(guī)好房，一般都需要等2-3年交付，且大多清水，TZ是用時間換空間，但前期持有壓力是很大的。如果中長期競爭壓力又很大，更要注意風(fēng)險。

第三，不必急于入手，可以等待觀察。

*新規(guī)于2025年5月出臺，首批新規(guī)項目從去年才開始出現(xiàn)，預(yù)計交房高峰期在明年或后年。

購房者可以等待首批項目交付后，參考實際居住體驗和業(yè)主反饋再做決定。

很多朋友也擔(dān)心全玻璃幕墻的隱私性，隔熱保溫性，居住體驗到底如何？社區(qū)會所到底后期運營能否跟上？

屆時也可關(guān)注二手房市場，若部分業(yè)主因體驗不佳而出售，或者項目交付存瑕疵，可能存在撿漏機會或者避坑，不要過于著急。

當(dāng)然也有等兩年市場變好，價格快速上升的風(fēng)險，大家可結(jié)合自己規(guī)劃和需求酌情考慮。

總體來看，在新規(guī)好房供應(yīng)量不斷增加的背景下，無論自住還是TZ，都不必過于急切，可以多對比、多觀察，做出更穩(wěn)妥的決策。

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