北京
來源：市場資訊
（來源：深圳房產在線）
萬萬沒想到，深圳龍華最牛的小區，不是“宇宙中心”的水榭春天，也不是“龍華第一豪宅”金茂府，而是很多人沒聽說過的金亨利二期（官方名金亨利·瑜璟苑，以下俗稱金亨利二期）！
金亨利二期位于民塘路與民寶路交匯處，從地理位置來看，不屬于紅山片區核心區域，甚至可以說不是紅山片區。但這個小區最近3年成交價格基本保持穩定，價格非常堅挺，成為了龍華房價12萬/㎡的標桿，大戶型的成交價更是達到13萬/㎡，價格可以和后海部分豪宅一較高下。
曾經的深圳新盤“當紅辣子雞”
如今龍華成交價12萬+二手房
當年的金亨利可以說是深圳新盤里的“當紅辣子雞”！不過當時開盤因為贈送面積等問題并不順利，價格也不高，當時勇敢入手的業主現在肯定都在偷著樂。
金亨利二期戶型主要集中在約88㎡、約91㎡、約93-94㎡和約162-163㎡。從近兩年的成交情況來看，金亨利二期每個戶型都成交挺活躍，，目前成交大環境一般的情況下，上半年成交超過20套。
成交單價保持在11-13萬/平之間，在龍華是妥妥的成交價10萬+樓盤！同屬深高北學區的水榭春天五期、六期、匯龍灣等小區，二手房成交價格已經被金亨利二期甩得很遠。
最高峰時，小區最高成交價大概是15萬+/㎡左右，同戶型今年最新成交價約12萬/㎡，跌了約20%——跑贏深圳近30%的跌幅。
▲同戶型最高15萬+/㎡→12萬/㎡ | 圖源：行舟深房
甚至，從2023年開始，成交單價就穩定在12萬/㎡上下，相當于房價已經止跌3年了。
▲從2023年起，房價在12萬/㎡上下波動 | 圖源：行舟深房
而同一時間，深圳二手房價一度又跌了12%。同在紅山片區，或是科技園/安托山等的豪宅，也逃不過一跌再跌的命運。
▲小區2023年至今，已穩住了價格 | 數據來源：行舟深房
金亨利二期為何脫穎而出？
要知道曾經被視為龍華標桿的水榭春天五六期，目前的成交單價也大多數在8-9萬/平之間，而曾經新房開盤10萬+的打造龍華第一豪宅的金茂府，如今二手房成交單價都在7-8萬的樣子。
主要原因有二：
第一，金亨利目前在深高北的學區范圍，還是有非常高的價值點，此前新房時就以此為亮點頗受關注，如今看來，作為二手房還是很受市場認可的。
第二，也是比較大的原因，這個盤的使用率非常高，比如金亨利二期88平以上就做到4房，實際面積大，多出來一間房。其他戶型也是一樣，使用率高到在周邊小區中很突出。
▲金亨利·瑜璟苑88㎡做4房2衛 | 圖源：貝殼找房
▲容積率3.2、樓高32層左右 | 圖源：貝殼找房
你覺得金亨利二期能算龍華標桿樓盤嗎，歡迎留言區討論。
來源：咚咚找房 薈玩龍華
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