北京
文/深圳進深 李奕和
剛剛！深圳光明區(qū)掛出一宗宅地。
地塊位于光明區(qū)光僑路與觀光路交叉處東北側(cè)，宗地號A512-0092。
用地面積28043.75㎡，建筑面積65800㎡。
其中，住宅62245㎡，商業(yè)800㎡；物業(yè)服務(wù)用房155㎡；幼兒園2600㎡。
地塊起始價12.66億元，以掛牌形式、“價高者得”的競價方式確定競得人。
將于2026年7月24日15時正式出讓。
其實，早在今年2月初，光明區(qū)光明街道辦事處就發(fā)布《關(guān)于開展招拍掛地塊及其他地塊-2026年招拍掛居住用地土地整備工作的公告》。
一次性釋放5宗優(yōu)質(zhì)地塊，皆位于鳳凰城核心區(qū)，堪稱“壓箱底”資源，位置條件都十分優(yōu)越。
而A512-0092宗地就是名單上的其中一塊。當(dāng)時，該地塊也叫北拓區(qū)01-22地塊。
地塊附近配套，教育有南科大鳳凰學(xué)校、深實驗科林部；鄰近地鐵13號線德雅路站。
周邊還有區(qū)政府、新城公園、虹橋公園、體育中心、文化藝術(shù)中心、市中醫(yī)院、光明城高鐵站等。
因為較為便利，片區(qū)附近主打剛需客群，比如一路之隔的中建觀玥名邸，自入市以來備受剛需買家追捧。
該項目于2024年10月19日首次開盤，當(dāng)時入圍客戶2047批，僅出售192套房，入圍比1：10.66。
意味著11個人搶一套房，有上千人陪跑，刷新了深圳樓市歷史入圍比例紀錄。
而這一次A512-0092地塊，似乎挺值得期待，甚至有可能奔著改善去。
地塊的容積率，僅2.35。比近段時間深圳拍出的大部分地塊都要低。還有100米的限高要求。
可對比的是，6月5日保利置業(yè)拿下的粵海樓面價“地王”，容積率也才2.9。
A512-0092地塊，比它還要低很多。
而在計規(guī)劃要點文件，地塊也明確鼓勵在建筑方案設(shè)計階段利用業(yè)主共有區(qū)域設(shè)置鄰里共享空間。
積極探索住宅戶內(nèi)空間布局、陽臺和窗設(shè)計形式等戶型設(shè)計創(chuàng)新。
看到這里，不知為什么進深君首先聯(lián)想到了中海安緹深圳的7.2米的挑高墅廳……
所以A512-0092地塊明確鼓勵戶型設(shè)計創(chuàng)新，會不會也有眼前一亮的產(chǎn)品出來。值得期待。
不過有一點，這個地塊東邊是靠近高鐵線路的，目前中間也沒有其他建筑遮擋。后續(xù)的噪音問題，是一個值得關(guān)注的點。
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