北京
文/深圳進(jìn)深 李奕和
兩個地塊規(guī)劃先后披露后。
宏發(fā)深圳黃田金碧片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期），再迎來調(diào)規(guī)。
前兩天，深圳規(guī)自局公布了天宸云境府項(xiàng)目總平面圖修改事宜的公示。
這次調(diào)整，項(xiàng)目自曝了一個缺點(diǎn)。
進(jìn)深君發(fā)現(xiàn)，最新版總圖標(biāo)明了樓間距，而這在之前那版總圖是沒有的。
其中顯示，住宅樓前后之間，1棟、2棟樓間距最短13米左右；
2棟、3棟約17米；3棟、4棟最短約14米。
看得出，小區(qū)四棟樓的樓間距，其實(shí)并不寬敞。
如果具體到這次修改，主要有幾個重點(diǎn)：
1）主入口大門高度調(diào)整了。
此前，天宸云境府的大門高度是8.85米，如今改為9.1米。
調(diào)整不算大，猜測可能是要跟正門兩邊的門柱架構(gòu)形成落差，看起來更立體。
兩邊的門柱架構(gòu)，此前高度也是8.85米，最新版的總平圖，這個高度并沒有變化。
2）補(bǔ)充游泳池范圍示意。
項(xiàng)目之前公布的總平圖，并沒有游泳池。
最新版總圖，在正門進(jìn)來的中央園林，加了一個游泳池。
雖然并不是很大，但也算是為小區(qū)的配套添磚加瓦。
3）調(diào)整各棟雨篷輪廓；
總圖可以看見，每棟住宅樓的雨棚，相比之前大了。
特別是每棟樓的出入口位置，明顯加寬了。設(shè)計上也更圓潤看好。
這對整個小區(qū)的建筑，無論是功能還是立面效果上，都有一定提升。
4）另外一些比較小的調(diào)整，還包括優(yōu)化消防控制室、物業(yè)服務(wù)用房輪廓；
調(diào)整社區(qū)兒童游戲場地范圍；調(diào)整保障房空調(diào)外機(jī)平臺、凸窗設(shè)計；
以及優(yōu)化綠化范圍和非機(jī)動車停車位位置。
參數(shù)上，由于架空停車場、綠化休閑，消防避難空間，公共設(shè)備用房用房等面積稍有調(diào)整。
地上核增建筑面積由11079㎡調(diào)整為11120㎡；地下核增建筑面積由57694㎡調(diào)整為“57700㎡”。
相應(yīng)，總建筑面積由192144㎡，調(diào)整為192191㎡。整體變動并不算大。
天宸云境府，為宏發(fā)黃田金碧片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）的02地塊。
開發(fā)主體，為深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
該公司董事長、總經(jīng)理為陳浩斌，賴海宏、賴岳寬為董事。
企查查顯示，宏發(fā)房地產(chǎn)由宏發(fā)集團(tuán)（深圳市宏發(fā)投資集團(tuán)有限公司）、賴岳寬分別持股99%、1%。
賴海宏為最終實(shí)控人。
賴海宏是宏發(fā)集團(tuán)的創(chuàng)始人，而賴岳寬則是賴海宏之子。
在深圳當(dāng)?shù)兀臧l(fā)集團(tuán)名氣不小，曾多次打造出現(xiàn)象級紅盤。
賴海宏的名號也非常響亮，素有“光明舊改之王”、“寶安工業(yè)地產(chǎn)大鱷”之稱。
他還是鴻榮源集團(tuán)創(chuàng)始人賴海民的親哥哥。
宏發(fā)黃田金碧片區(qū)舊改，位于寶安航城街道，緊臨地鐵12號線黃田站。
整個舊改分兩期、4個地塊開發(fā)。
其中，一期為2宗住宅用地（02、04地塊）；二期為1宗住宅、1宗商業(yè)用地（03、01地塊）。
將打造成含品質(zhì)住宅、大仟里旗艦商業(yè)、高端辦公、酒店等業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)綜合體大城。
天宸云境府所在的02地塊，用地面積2.16萬㎡，總建筑面積約19萬㎡。
其中，住宅建筑面積11.77㎡（含保障性住房48064㎡）；容積率5.72，綠化率40%，停車位1424個。
小區(qū)由四棟30-38層普通商品房、二棟保障房和一棟幼兒園組成。
項(xiàng)目總戶數(shù)1675戶，包括普通商品房775戶，保障性住房900戶。
也就是說，整個天宸云境府保障房占53.7%，純商品房不到五成。
相關(guān)公司：宏發(fā)地產(chǎn)
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