廣東
這個城市房價上漲的信號，越來越明顯了！
今年3月份以來，深圳樓市開始走出了止跌回漲的行情，成交量不斷攀升，且房價也是連漲了3個月，房價上漲的信號越來越明顯了。
3月份，深圳一二手住宅成交7,898套，環(huán)比上漲117%，創(chuàng)近11個月的新高。4月份，深圳一二手住宅成交9,044套，環(huán)比增加15%，時隔12個月后再次突破9000套大關。5月份，一二手住宅成交1.01萬套，時隔13個月后再破萬套大關。
3月份和4月份是樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”，但是一般來說進入5月份后，市場熱度就會慢慢轉淡，但是深圳樓市在今年5月份卻是繼續(xù)一路高歌猛進，甚至成交量再破萬套大關。雖然這有4月底深圳發(fā)布樓市新政的刺激作用，但也一定程度上說明市場心態(tài)和預期也有所轉好。
除了成交量上來了之外，深圳房價也實現(xiàn)止跌回漲，無論是新房還是二手房的房價均在3月-5月份實現(xiàn)了三連漲。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，3月-5月份，深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲了0.2%、0.1%和0.4%；二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲了0.4%、0.3%和0.6%。
從3月-5月份的數(shù)據(jù)來看，深圳樓市呈現(xiàn)出來就是典型的“量價齊升”的行情。
而深圳房價要上漲的另一個更為強烈的信號，就是近期深圳土地市場不斷拍出“地王”。
6月25日，深圳寶安中心區(qū)一宗住宅用地拍賣，經過355輪激烈的競價，保利最終以總價105.1億元獲得該地塊，折合樓面地價8.79萬元/㎡，溢價率高達99.05%。這個總價不但刷新了寶安中心區(qū)住宅用地的總價紀錄，也是2026年深圳土地市場首個突破百億的住宅用地。
而這不是個例，在近6月份，深圳土地市場已經拍出了2宗“地王”。
6月12日，深圳前海一宗住宅用地開拍，吸引了9家房企參與，經過300輪的激烈競價，廈門建發(fā)以總價35.25億元競得該地塊，折合樓面地價9.6萬元/㎡，溢價率高達114%，成為前海區(qū)域住宅用地新的“地王”。
6月5日，南山區(qū)粵海街道一宗住宅用地開拍，吸引6家房企參與，歷經?297輪競價，保利?以?總價57.72億元?競得該地塊，折合樓面價10.87萬元/㎡，溢價率?更是高達150.74%?。這個樓面地價不僅僅是刷新了深圳住宅用地樓面地價的紀錄 ，更是超過了之前北京海淀拍出10.23萬元/㎡的全國非別墅類住宅樓面地價的紀錄，成為2026年全國出讓的住宅用地樓面地價最高的一宗。
“面粉”的價格被抬得這么高，未來“面包”的價格會便宜到哪里去嗎？雖然說土地價格不是未來房價的決定性因素，但是也是一個重要的因素，畢竟這些拍地的房企砸去這么多真金白銀，肯定是對未來是有一個比較好的預期的。
從市場的角度來看，土地價格漲起來，尤其是在這個時候，對于未來的房價走勢確實是一個非常重要的信號，說明房企對深圳樓市的未來走勢看好，對深圳未來房價上漲的預期在增強。
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