我叫李陽明，江西南昌人，2011年來到深圳，做過普工，當(dāng)過司機，一直沒有賺到錢。為了改變命運，2014年我開始從事廢舊輪胎收購生意，自己運氣不錯，在短短的3年時間里，賺到了100萬。原本是想用這筆錢，付首付在深圳買房。可是在最后一刻，被一個女同學(xué)，2017年忽悠到南昌一個新商貿(mào)城，花了180萬買了一套商鋪。如今過了5年，這套商鋪賣不掉，也租不出去，腸子都悔青了。

1993年，我出生在南昌。雖然是省會城市，但我家是在農(nóng)村。我一個姑姑，嫁到南昌市區(qū)去了。她們家的經(jīng)濟條件很好，每次來我們家里，都會提一袋豬肉，還有水果過來。那時候，我和妹妹，最喜歡姑姑來家里做客了。等我上初中懂事之后，我才知道，原來姑姑家里，在南昌市區(qū)有一套200多平米的商鋪。

姑姑的店鋪，是租給一家眼鏡店。眼鏡店在以前可是暴利行業(yè)，光這一個店鋪，一年的租金就有20多萬。所以，姑姑一家人，就靠這個店鋪的租金收入，就可以生活的很好，根本就不用去干活。那時，我真的很羨慕表哥，他有穿不完的衣服和鞋子，生活的非常好。每次，在他面前，我都有點自卑。

20年前的互聯(lián)網(wǎng)購物，還不發(fā)達。大家都是線下實體店消費，以前一個店鋪養(yǎng)三代，真的一點都不夸張。那個時候，如果有一個人有一套房，都不覺得有什么本事。可是，如果有一套商鋪，那就不得了了，真的很讓人羨慕。因為姑姑家的影響，那時我的夢想，就是想擁有自己的一間店鋪。這樣以后可以天天不用干活，就可以收租金了。

店鋪

到了2011年，我在南昌一家技校畢業(yè)了。學(xué)校是包分配工作的，最后我被分配到深圳石巖一家工廠當(dāng)普工了。現(xiàn)在想起來，讀這個中專真的挺后悔的，沒有學(xué)到什么東西，還花了不少錢。最后讀出來，還是去當(dāng)普工。當(dāng)初學(xué)校說，只要你們畢業(yè)了，以后就能在珠三角月薪過萬，成為真正的藍領(lǐng)。

可是真正到了珠三角之后，發(fā)現(xiàn)工廠真正有技術(shù)的人，都是有學(xué)歷的，不要說本科了，最少都是大專學(xué)歷。我們這些中專學(xué)歷的人，連門檻都達不到，根本就沒有什么機會。

沒有辦法，我只能在工廠里做一名普工。當(dāng)時待在注塑部，天天坐在注塑機旁邊，每出一個產(chǎn)品，就拿一個產(chǎn)品，然后用一個刀片，做批鋒。現(xiàn)在想想，那時自己真沒有出息，天天就像機器一樣，做著重復(fù)的事情。雖然工作很簡單，但是心情很愉悅。因為坐我旁邊的是一位大姐，那時我18歲，大姐30多歲，在一起聊天很開心。

注塑部

在工廠待了1年之后，我認識了一個車間女孩。她是廣西人，每天穿一條牛仔褲，上面穿一件工衣，看起來很踏實，是一個適合過日子的女孩。我看到她，有點心動的感覺，就想去追求。我把自己的想法，跟在一起上班的大姐說了之后，大姐很支持我，還說：“廣西的女孩子很好呀，不但會做飯，還會洗衣服，特別是彩禮錢便宜，只要幾千塊就可以了。”

當(dāng)時我聽到大姐這樣說了后，就更加心動了。于是，我主動約她出去吃飯。那天，我們聊的非常好。看的出來，她對我有好感。交往了1個月之后，我特意去手機店花了2000多元，買了一臺三星手機送給她。這臺手機，整整花了我一個月的工資。那時我們的工資都不高，每個月加班加點，一個月上28天班，也才2300元的工資。從這里可以看的出來，我真的用心去對待這份感情了。

當(dāng)她收到手機的那一刻，感動的流眼淚了。從此，我們在一起了。在一起半年之后，2012年的國慶節(jié)，我特意帶女友回去見我爸媽。爸媽看到女友，滿臉的笑容，心里很高興。可是，女友卻一直板著一個臉，感覺很不開心的樣子。

我家的房子

原本國慶是有7天假期的，但是在家里待了2天之后，女友卻說要買票回深圳，不想待在我家里了。我一直勸她，再待幾天，可是她就是不愿意。我沒有辦法，還是買了票，帶她回深圳了。

到了深圳之后，女友就一直不理我了。她天天待在宿舍，不愿意和我一起吃飯，也不愿意和我逛街，還對我愛理不理的。那段時間，我心里真的很難受。自己也不知道為什么，怎么女友突然就變成這樣了。過了一個多月，那天我剛好在外面路邊吃炒米飯，突然看到女友從一輛小轎車下來了。當(dāng)時她還提了很多東西，看的出來是有人陪她去逛街購物了。

我心里不舒服，走到她面前，問她怎么回事？她也不回避，直接說了一句：

“你看看你，天天在車間里，當(dāng)一名普工，工資2000多塊，有什么用？還有，你也不看看你家里的房子，現(xiàn)在都什么年代了，還住這種泥巴房子，我在你家里待了2天，全身被蟲子咬。”

“我跟你在一起，看不到未來，咱們還是算了吧！誰都不要為難誰，你上次給我買的手機，花了你2000多塊，等下個月發(fā)了工資，我就還給你，就這樣了！”

我上班的車間

過了一個月，女友真的還了2500元給我。從此，我們結(jié)束了！但是從這一刻開始，我發(fā)現(xiàn)男人，必須要有錢，沒有錢真的很卑微。感情受挫之后，我想清楚了，不想再干普工了。為了賺錢，改變自己的命運，我果斷的向工廠提了離職，離開了工作2年的工廠。

從工廠離職后不久，老家的姑姑電話跟我說，她一個朋友在深圳當(dāng)老板，問我愿不愿過去給人家當(dāng)司機，順便看看人家老板是怎么發(fā)家致富的。我感覺當(dāng)司機比做普工強多了，于是我聯(lián)系了這家公司。

這個老板，在深圳沙井開了一家工廠，年紀比較大，大概50多歲，因為精力和視力都不太好，所以他一直都是請司機給自己開車。他的脾氣很不好，經(jīng)常會罵人，所以一般的司機都做不長久，就會辭職。

我過去之后，人家了我5000元的工資，這個薪水在2013年已經(jīng)很不錯了，相當(dāng)于很多辦公室的職員工資了。我心里想著，人家愿意給高工資，自己就好好干，只要做好自己的事情就行了。

奔馳

可是真正做了之后，我發(fā)現(xiàn)比一般的工作難做多了。老板的性子急，脾氣暴躁。經(jīng)常他一上車，就問我：“小李，你是不是沒有洗澡？怎么車里有一股異味？很難聞。”

我解釋說，自己天天洗澡了，但是不知道為何，老板還是經(jīng)常說，車里有一股異味，而且堅持是我的原因。在車上開了一會，突然看到前面有紅綠燈，老板突然指揮：“小李，快點，超過前面這輛車，闖過去，要不然紅燈又很久。”

開著他的奔馳車，加上老板一直在指揮我，搞的心里很緊張，最后還是等紅燈了。老板看到這個情況，立馬拍了一下大腿，說道：“小李，你是不是沒有睡醒？感覺你老是心不在焉的，精神萎靡不振。”

其實，我對當(dāng)?shù)氐穆肪€很熟悉，可是老板喜歡在后面指揮：“左轉(zhuǎn)、右轉(zhuǎn)，停！開快點！” 有的時候，坐在車上的其他人，都在背后偷偷的發(fā)笑。聽到別人低聲的偷笑聲，我心里的委屈，只有自己知道。

開車

雖然開車很辛苦，但是經(jīng)常在開車的時候，我會偷偷的聽老板打電話或者跟別人聊天。他們都是聊生意上的事情，讓我受益匪淺，這是我開車最大的收貨。有一次，老板和他朋友，一起去一個地方辦事。他們兩個人，在聊廢舊輪胎收購的生意，我聽得很入神，一點一點的在腦海里記下來。

過了幾天，我根據(jù)老板的聊天，去了實地考察了一下，發(fā)現(xiàn)這個行業(yè)很賺錢。于是，我也想做收購廢舊輪胎的生意。這里面的門道，我全部都從老板他們聊天的時候，了解清楚了。考慮再三之后，我果斷辭職不干司機了！

2014年，我在深圳松崗，開始進入收購廢舊輪胎的生意。這個行業(yè)比較冷門，如果不太熟悉，是很難賺到錢的。因為需要對輪胎的型號和種類，特別清楚。收購回來之后，需要分類和篩選，利潤可達1倍，甚至兩三倍！

廢舊輪胎

后面，我做的越來越熟悉，門路越來越多了。第一年，我就賺到了20萬元。那時候，我信心大增，心里想著，一定要在深圳買一套房子。因為我覺得，在有一套深圳的房子，是成功的標志。

從事廢舊輪胎生意3年后，到了2017年，功夫不負有心人，我終于有了自己的第一桶金100萬元。當(dāng)時我在深圳龍崗中心城，看了一個樓盤，價格4萬塊，買一套89平米的三房，總價在350萬左右。我想用這筆錢，去付一個首付，買一套房子。

我交了2萬元定金之后，就發(fā)了一條朋友圈，說自己終于在深圳買房了。當(dāng)時有很多親朋好友，給我點贊恭喜我。可是，當(dāng)天有一個以前讀中專的女同學(xué)，突然聯(lián)系了我，還說：

“你真是個人才，深圳的房價那么高，你還買，光首付就要100萬，以后月供30年，每個月都要還15000，累不累呀？還不如在南昌買一套商鋪，一鋪旺三代。”

“現(xiàn)在這里的商鋪，100平米，總價180萬，首付90萬，供10年，每月只要還1萬元，買了之后就不用操心了，直接給到公司幫你出租，每年有8%的收益，相關(guān)可觀。”

南昌

當(dāng)時聽到同學(xué)說是商鋪，而且還有8%的收益，我立馬就心動了。主要是以前小的時候，看到姑姑就是因為有一個商鋪，讓他們家里生活很殷實。于是，我特意買了一張機票，從深圳機場，飛到了江西南昌，想去實地考察一下。

女同學(xué)是這家商貿(mào)城的銷售，她接待了我，并帶我到處去看了一下。這個商貿(mào)城建的很大，估計有上千家店鋪，在周圍走了差不多20分鐘，都還沒有走完。同學(xué)告訴后，以后這里就是新的商業(yè)中心，到時候每天就有幾十萬的人流量，靠一個商鋪就可以旺三代了。

最后她給我算了一套100平米的邊戶，房價18000元，總價180萬，首付加上稅費95萬，另外貸款90萬，月供10年，每月還款1萬元左右。當(dāng)時按照我的條件，購買這套商鋪，是完全沒有問題的。

商貿(mào)城建設(shè)中

但是看到這么大的商城，我心里沒有底，萬一買了以后，商貿(mào)城運營不好，租不出去了，怎么辦？那不是打水漂了？我持懷疑態(tài)度。于是，我跟女同學(xué)說：“我還是回深圳，再考慮考慮了，如果想清楚了，再給你電話聯(lián)系吧。”

這時，女同學(xué)又說道：“先不要著急走，我還沒有介紹完呢！我們這個商貿(mào)城，以后肯定是一鋪難求，開發(fā)商為了賺錢，可以跟業(yè)主簽訂返祖協(xié)議，意思就是業(yè)主把商鋪租給開發(fā)商，開發(fā)商再租給商戶，這是一個雙贏的局面，業(yè)主可以穩(wěn)收租金，開發(fā)商也可以從中賺差價。”

女同學(xué)在營銷中心，給我算了一下，那套100平米的商鋪，如果簽5年返祖協(xié)議的話，租金如下：

第一年，月租金11000元，年租金13.2萬元，回報率7.3%

第二年，月租金12100元，年租金14.5萬元，回報率8.0%

第三年，月租金13310元，年租金15.9萬元，回報率8.8%

第四年，月租金14641元，年租金17.5萬元，回報率9.7%

第五年，月租金16105元，年租金19.3萬元，回報率10.7%

營銷中心

這個返祖協(xié)議，租金每年遞增10%，5年的租金收益有80.4萬元。如果按照這個租金回報率，估計10年就可以回本了。當(dāng)時營銷中心，人山人海，很多人都被這種返租的收益給吸引了。這個商貿(mào)城，也因為這一點，賣的很快。

我當(dāng)時看到這個收益，加上還可以簽協(xié)議，有收益保障。當(dāng)天沒有多想，就繳納了10萬元的定金。繳納了定金之后，我跟深圳的樓盤打了電話，就說自己不想要深圳房子，能不能把那2萬元的定金退給我，樓盤不肯退，最后那2萬打水漂了。因為錢不是很多，我也就不太在意。

在南昌老家待了1周之后，我把這個商貿(mào)城的手續(xù)給辦了。但是在簽返祖協(xié)議的時候，是另外一家公司的抬頭，我問女同學(xué)，這是怎么回事？女同學(xué)說：“這個不用擔(dān)心，都是同一個老板的，他們是一家的，只是為了更好的管理！”

當(dāng)時也沒有多想，就簽了！

商貿(mào)城建設(shè)中

可是等我買了之后，突然發(fā)現(xiàn)隔壁10公里處，也有一個商貿(mào)城在賣，人家的價格才12000元，比我們這個商貿(mào)城便宜了6000元。但是我們買的商貿(mào)城，因為有返祖協(xié)議，大部分人還是買了這個18000元的。

到了2019年，商貿(mào)城終于建好交付使用了。按照返祖協(xié)議的約定，在2019年5月份，我收到了第一筆租金11000元。這筆錢，剛好夠房貸的月供，當(dāng)時心里還是挺興奮的，心里想著以后都不用管了，租金抵月供，特別劃算。

此后，每個月我都可以收到一筆租金，而且準時到賬，從來不拖欠。在2019年，8個月的時間，我收到88000元的租金收益，這相當(dāng)于很多人1年的工資收入了。

那年，我特意去商城看了一下，發(fā)現(xiàn)里面大部分的商鋪都是空的，我的商鋪也是租給了一家商戶做倉庫。我當(dāng)時心里想著，這樣開發(fā)商豈不是虧本做生意？很多店鋪是空的，他也在返祖。當(dāng)時就覺得，這個開發(fā)商很有實力，是一個很有誠信的好公司。

商貿(mào)城現(xiàn)狀

可是，我還是高興的太早了。到了2020年的3月份，我就開始收不到租金了。第一個月，商城通知我，因為商城經(jīng)營困難，收入難以為繼，租金收入延后一個月到賬。那2個月，因為封控，確實受到了很大的影響，我也理解。

過了一個月之后，我還是沒有收到租金收入，這次也沒有溫馨提示了。后來，我打電話商城管理公司，想問一下到底是什么情況。可是，電話一直打不通。我感覺不對勁，于是就從深圳坐飛機，又回到了南昌，實地看一下，是什么情況。

我到那里的時候，已經(jīng)有幾百個業(yè)主，也在那里了。商城管理公司的人，跟我們說：“現(xiàn)在商城很困難，大家也都看的到，很多商鋪都租不出去，這樣商城就沒有了租金收入，自然也就會影響大家的收入。”

商貿(mào)城現(xiàn)狀

這個解釋，我們大家都不滿意。大家覺得，既然簽了協(xié)議，就應(yīng)該按照協(xié)議履行。那天，我又去商城逛了一下，有80%的店鋪是空的，只有20%靠馬路的店鋪在運營。我看到這種情況，感覺有點不妙，萬一以后不返租了，怎么辦？

后來，我?guī)Я速徺I合同，還有返租合同去找了一個律師咨詢了一下。律師告訴我，開發(fā)商和商城運營的是不同的兩家公司。這個租金協(xié)議，跟開發(fā)商沒有關(guān)系，開發(fā)商是沒有責(zé)任的。如果這個商場，運營不下去了，跟你們簽訂返租協(xié)議的公司倒閉了，根據(jù)合同協(xié)議，也沒有辦法了！

律師告訴我，其實這個返租協(xié)議的租金，開發(fā)商早就加進房價里去了，要不然房價怎么會比隔壁的要貴6000元呢。這個事情，開發(fā)商穩(wěn)賺不賠，其實就是一個噱頭，是很多年的套路了。

商貿(mào)城現(xiàn)狀

此后，過了半年，我都沒有收到一分錢的租金了。最后，我們收到短信通知，這家運營商，因為經(jīng)營不善倒閉了。以后，大家只能自己出租了，能出租多少錢，自己就拿多少錢。

從這一刻開始，我們發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。自從運營商倒閉后，我的店鋪，因為位置不是很好，就一直沒有租出去。其他的二三樓，更是空蕩蕩的，一大片的空店鋪，到處都是灰塵。偌大的一個商場，就只有靠馬路的幾排，有在經(jīng)營。但是他們的生意，也不是很好。

商貿(mào)城現(xiàn)狀

從2020年開始，我的店鋪就一直空在那里，租也租不出去。這幾年，有想過賣掉去。我甚至掛牌150萬，想降價賣掉，都無人問津，已經(jīng)賣不掉了！

想到這套商鋪，真的是腸子都悔青了！