北京
中經記者 顏世龍 北京報道
6月26日， 2026中國商業地產投資專業展覽會暨第八屆中國商業地產品牌價值論壇在北京歌華開元大酒店舉辦，主題為“穿越周期的力量”。展會由房訊網、房訊指數CORC聯合主辦，商業辦公建筑標準化委員會指導，皇城景山歷史文化街區、北京國際財富中心、大悅城控股北京公司協辦。
第二屆千企千樓行動計劃供需對接大會、《2026中國商業地產品牌價值報告》發布會、“中國商業地產品牌價值100強”測評榜單發布會也同期舉辦。
正在進入K型時代
全聯房地產商會寫字樓分會執行會長、房訊指數CORC首席研究員劉凱在演講中指出，在2026年年中回望，商業地產市場在多重因素影響與共振背景下，正在進入K型時代（K-shaped economy）。所謂“K型”，向上傾斜的K線，代表表現卓越、持續受益的行業、企業或項目；向下傾斜的K線，則象征表現落后、受益有限的行業、企業或項目。劉凱稱，K型時代，我們需要重新審視宏觀邏輯、產業邏輯、運營邏輯和資本邏輯的四大邏輯變化，尋找穿越周期的力量，重構行業增長的曲線。具體來看，在宏觀邏輯方面，從“投資驅動”到“科技強國”；在產業邏輯方面，從“地段為王”到“產業為王”；在運營邏輯方面，從“土地增值”轉向“運營提效”；在資產邏輯方面，從“持有收租”到“證券化運營”。
圖為全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱正在演講中。
為了多措并舉盤活商辦用房，優化園區空間，助力實體經濟中小企業紓困發展，推動商業地產市場止跌回穩，全聯房地產商會寫字樓分會聯合100家商會協會、100家經紀代理和開發商運營商服務商會員企業，共同組織開展“千企千樓行動計劃”，目標是幫助1000家企業對接1000座樓宇，打通中小企業選址“最后一公里”。
北京各省市京地合作商務聯合會會長李言平在致辭中表示，希望“千企千樓行動計劃”能夠在整合行業資源、推動辦公場景優化、助力實體經濟復蘇等方面發揮積極作用，為商業地產行業可持續發展提供有力支撐。期待與全聯房地產商會寫字樓分會通過“千企千樓行動計劃”供需對接大會，助力中小企業紓困發展，推動實體經濟持續回升向好。
從增量擴張向存量提質轉變
戴德梁行首席政策分析專家魏東在演講中表示，剛剛出臺的《城市更新“十五五”規劃》，是我國首個國家層面的城市更新頂層設計，明確了2026—2030年城市更新的時間表、任務書和路線圖。規劃代表著頂層設計的轉向，整個市場要從以往新區的增量擴張向存量提質轉變，棚改、大規模拆遷以及土地出讓要向片區統籌、存量盤活、現金流平衡、市場化長效運營轉變。第一，整體模式的迭代，主戰場會轉入到存量更新，未來城投平臺會成為城市更新的主力。第二，從商業地產價值來看是K型分化，好的越好，差的越差。第三，從資產價值角度來看，預計未來老舊廠房、產業園等將受到更多的關注，城市更新的項目數量將進一步提升。第四，從盈利模式來看，重點關注公募REITs，未來整體的盈利模式要從短期的開發銷售轉向長期的運營和資本增值。
CBRE世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天在演講中強調：“根據統計，一線城市超過30年樓齡的辦公樓超過100萬平方米。但是，如果5年以后也就是在‘十五五’的末段，這個數字會飆升到1000萬平方米以上。樓宇的老化對于租戶的吸引力各方面表現影響非常大。所以，城市更新將成為辦公樓業主十分關注的問題。怎么樣更新、怎么樣維護？我們認為有三個大的方向：一個是宜居，一個是韌性，一個是智慧。”
尤為值得注意的是，在第八屆中國商業地產品牌價值論壇上，房訊指數CORC《2026中國商業地產品牌價值報告》正式發布，“2026年中國商業地產品牌價值100強”測評榜單揭曉，并舉行了2026年中國商業地產品牌價值100強頒獎典禮。
劉凱在發布會上表示，縱觀2026中國商業地產品牌價值100強榜單，央企以絕對優勢包攬前三。華潤萬象生活蟬聯第一，中海商業與大悅城控股緊隨其后，三者共同構成我國商業地產行業的最強矩陣。
（編輯：盧志坤 審核：童海華 校對：燕郁霞 ）
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