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本文信源來自權威報道：【新浪財經、證券日報、未央網】等（詳細信源附在文章末尾）。為提升文章可讀性，細節(jié)可能存在潤色，請理智閱讀，僅供參考！

文|娛瓜醬

編輯|娛瓜醬

前言

俗話說：良田千頃，不如瓦房一間。

買房子似乎是很多人的頭等大事。

畢竟，中國有句古話講先成家后立業(yè)。

而想成家，自然就少不了一套精美的房子。

如今，房價、樓市再次迎來變動。

5大變局應運而生，手里有房的、準備買房的都得注意了！

“穩(wěn)”住局面

6月24日，湖南日報刊登了一則重大變動。

那就是5月份的社零下降了0.6%。

這個數字聽起來確實不算多。

但“社零”兩個字的分量可是非常重的。

它代表著社會消費品零售總額。

而這次，是自2022年底以來的第一次下滑。

簡單來說，就是大眾的消費總額減少了。

這對于經濟發(fā)展來說可算不上好消息。

當然，據有關部門分析，這其中或許有前段時間高溫降雨影響線下消費的原因。

不過，這樣反常的現象還是引起了相關人員的關注。

近日，由權威部門主辦的《求是》雜志刊登了一篇文章。

其中對“社零”下降進行了深度分析。

并專門提到了房地產市場深度調整的原因。

文中顯示，因房價不斷變化，不少手握房產的居民普遍覺得家底變薄了。

而這也被視為群眾消費力度降低的原因。

故而，文中提議表明要“著力穩(wěn)定房地產市場，促進資本市場健康穩(wěn)定發(fā)展”。

這正是房價的第一個變局。

7月往后，居民無需再為“房價如蔥”的傳聞而擔心。

“家底”不會越變越薄，房價也將逐步脫離大起大落的狀態(tài)。

大眾心頭懸著的大石頭也可以往下放放了。

尤其是已經買了房子的人。

看了第二個變局心里估計就更有底了！

持續(xù)“回血”

6月23日，證券日報發(fā)文稱6月份以來核心城市樓市延續(xù)修復態(tài)勢。

中指研究院最新數據顯示，6月份20個重點城市的二手住宅成交8.8萬套。

尤其是在端午假期，二手房市場可謂是火熱。

只上海一個城市就售出了1231套二手房子。

現如今，核心城市幾乎是應屆生們的第一選擇。

隨著他們在這些城市落地生根，自然也就有了買房的需求。

而且現在年輕人也不追求什么精致豪宅。

許多地段好，交通便利的二手房也進入了他們的考慮范圍。

今年3月，上海一家二手房銷售的中介直言自己連吃飯的時間都沒有。

有時候半小時就能成交一套房源。

核心城市樓市持續(xù)“回血”就是第二大變局。

要知道，曾經的樓市可是掛牌無數，開張卻寥寥無幾的狀態(tài)。

甚至就連房價降低也無法改善這種供需的失衡。

7月后，核心城市樓市的情況可能也會延續(xù)這種情況。

想買房子，但是還在觀望的人可要小心了。

畢竟，自己看中的房源說不定什么時候可就成交了。

當然，買不買還是要看消費者自己的心意和財政狀況。

好巧不巧這第三個變局，正和房子的銷售制度相關。

所見即所得

6月24日，中國財富管理 50 人論壇（CWM50）上傳了一篇名為“房地產風險化解及新模式實現路徑”的文章。

該文章對一月多之前中央政治局會議中提到了“穩(wěn)定房地產要求”進行了深刻的分析。

甚至在4月份還登上了《中國房地產金融》雜志。

其中提到現房銷售不失為改革的方向。

眾所周知，在房地產早期的銷售過程中“預售制”是一種普遍的形式。

它就是指“先付款、后建房”的一種形式。

最初是為了幫助房地產開發(fā)商，解決前期資金的問題。

剛開始的時候這種方式也確實加快了城鎮(zhèn)住房建設。

但在發(fā)展過程中卻被有心人鉆了空子。

導致很多消費者付款后仍然沒有安身之地的情況。

這也讓許多消費者對“預售房”的模式非常謹慎。

如今提出“現房銷售”確實算是一大變局。

讓想買房子的人實現所見即所得、付款就入住。

不僅打消了消費者的顧慮，也能夠促進大眾的購買欲望。

這消費模式都要變了，商品樓本身自然也有所改變。

不止商品房

在中國財富管理 50 人論壇（CWM50）發(fā)表的文章中還提到了“多主體供給”的問題。

簡單來說，就是在房地產中多增加幾個“供貨商”。

以往在房地產中只有房地產開發(fā)企業(yè)一種“供貨”主體。

而大眾的房源也大多來源于他們建造的商品樓。

但在“新模式”之下，應該充分發(fā)揮企業(yè)、社會組織的作用。

這正是第四個變局——供貨商的多樣化。

譬如，企業(yè)建造的員工公寓。

去年，小米就為自家員工提供了一批青年公寓。

其中不僅包含29平米的開間和獨立衛(wèi)浴。

還提供7×24小時在線的管家服務。

這可謂是讓不少年輕人減輕了購房和住房的壓力。

多種類型房源的提供也能夠更好的優(yōu)化住房結構。

盤活存量住房市場。

除此之外，各地還推出了面向應屆生的人才公寓。

低廉的租金、干凈安全的環(huán)境。

不僅合理的利用樓市的閑置房源，也為減輕了大眾買房的壓力。

而這也和第五個變局息息相關。

新時代新模式

今年1月央視財經報道，租賃經濟已經成為了新的風潮。

衣食住行都可以用租賃的方式解決。

出行有共享單車、共享摩托車甚至還有共享汽車。

旅游想出片？線下妝造店提供各種精美的服飾供你挑選。

就連照相機、充電寶等等都可以租賃使用。

租房也成為現下年輕人的一種普遍行為。

值得一提的是， 到今年7月《住房租賃條例》正好施行滿十個月。

在中國財富管理 50 人論壇（CWM50）發(fā)布的文章中也提到“租購并舉是房地產市場，供需變化的必然趨勢”。

而這就是第五大變局。

相對于往日“重購輕租”的觀念。

現在“租購并舉”已然成為了新的大勢。

7月《住房租賃條例》滿十個月，這樣的大勢應該也會一直延續(xù)。

如今，大眾不在把租房視為飄忽不定的短暫選擇。

反而開始享受這種隨時換“家”的自由和松弛。

房地產市場也開始出現一些，長期出租的公寓樓供上班族選擇。

這樣不僅能夠減緩年輕人購房的迫切感。

也能讓房企有另一條長期穩(wěn)定的收入來源。

7月開始，這五大變局可能很快就會出現在現實生活中。

各位居民，租戶都做好準備了嗎？

結語

正所謂：動則生變。

這五大變局都可能會對房價、樓市帶來或多或少的影響。

但總的來說都是順應了時代的發(fā)展。

穩(wěn)定房價，讓買了房子的人心里有數。

租購并行也能讓沒買房的群體不必過度焦慮。

那么你對這五大變局有什么見解呢？

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