我叫王燕，2000年來到深圳打拼，從事留學咨詢工作。經(jīng)過多年的努力，終于在深圳買了房。沒有想到，沒有幾年，深圳的房價就翻了一倍。為了實現(xiàn)財務(wù)自由，我開始把生意賺來的錢，全部投到房子里。通過多年的操作，賺了一點錢。唯一的失誤，就是購買惠州的房子。2009年，當時頭腦發(fā)熱，被人忽悠一次性花了120萬在惠州買了11套房子。時隔多年，如今腸子都悔青了。今天分享一下我在惠州的購房經(jīng)歷，希望去惠州買房，還是不要太高的期望，要不然真的會套在那里。

現(xiàn)在的我

2000年，我從湖南老家來到深圳打拼。一開始，我在羅湖一家貨代公司上班，每月1000多元的工資。但是在深圳待了2年之后，我發(fā)現(xiàn)靠打工是賺不到錢的。于是，我突然發(fā)現(xiàn)深圳有錢人，真的是越來越多。同時，越來越多的家長把孩子送到國外去留學。我覺得這是一個商機，于是就和別人合伙，在深圳羅湖開了一家留學中介公司，為家長還有孩子提供出國留學服務(wù)。

事實證明，我的眼光確實比較獨到。不到2年的時間里，我就在深圳全款買了一套房。其實，一開始我的工作重心，都是在留學服務(wù)這個行業(yè)，房地產(chǎn)并沒有引起我的注意。但是過了2年，我突然發(fā)現(xiàn)自己當初買的深圳房子，價格一下子漲了50%。從此，我開始關(guān)注房地產(chǎn)，認為這一行比做生意還更賺錢。所以，從那時候起，我就把賺的錢，都投到房子那里去了。

留學

從2005年開始，通過多年的運作，我在深圳買了2套房子，在東莞買了2套，在珠海也買了一套。這些房子，都實現(xiàn)了很好的收益，尤其是深圳的房子，價格漲的特別快，讓人沾沾自喜。那個時候，我周圍的人，買不起市區(qū)的房子，就買郊區(qū)的房子；買不起大房子，就買小房子；買不起新房子，就買舊房子。總之，就是要先上車。

到了2008年，因為金融危機的影響，整個深圳的房價都出現(xiàn)了下跌，甚至還出現(xiàn)了斷供潮。很多人都對未來的樓市非常悲觀，但是我還是相信房地產(chǎn)，只要經(jīng)濟一旦出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，還是會恢復的。事實證明，確實是這樣。過了1年之后，到了2009年，深圳的房地產(chǎn)又開始恢復了。

深圳

就在這1年，我在深圳這邊沒有名額了。當時有個朋友跟我說，惠州的房子可以去試試，不但便宜，而且還好出租。我說：“你是不是想跟我推薦大亞灣？要是大亞灣，就不要給我推薦了。”

在十幾年前，大亞灣也火了一陣子，我還特意去那邊看過。那個年代，比現(xiàn)在還荒涼，到處都是荒地，只見凸凸的樓盤，除了工地工人，街道上根本就見不到幾個人。但是為何還有人愿意去大亞灣買房呢？都是一些開發(fā)商和房產(chǎn)銷售，在賣力的炒作大亞灣會并入深圳。所以，有很多人帶著賭一把的心思去那里買房。最后的結(jié)果可想而知，要不是2015、2016年那波上漲，當年的那一批人，根本就不能解套。

惠州大亞灣

朋友見我對大亞灣的房子，沒有興趣后，立馬打住了。于是，又給我推薦惠陽淡水的房子。這個朋友，為何會如此上心呢？他叫阿濤，在深圳有一份工作，后來又和惠州的銷售合伙賣房，賣房成了他的副業(yè)，想多賺一點錢。他跟我說：“現(xiàn)在惠陽淡水在開一個樓盤，而且是在成熟社區(qū)，周邊有配套，以后不但能升值，而且還能出租，以后就有雙重收益。”

“現(xiàn)在的房價才4000元，非常便宜，買一套小戶型價格才12萬就可以搞定，以后月租金1000元，是沒有問題的，一套房子，就算是以后不賣的話，10年就能回本。”

在我的印象當中，惠州比較落后，而且還比較偏僻，不像東莞一樣，還有自己的產(chǎn)業(yè)，還有自己的人口。但是那段時間，阿濤卻一直給我推薦惠州的房子。后來，我實在招架不住了，就開車過去惠州看房了。其實，去那邊看房，完全就是給他一個面子。因為人家曾經(jīng)也給我介紹過2個客戶，我要是不去的話，顯得很不夠意思。做生意就是這樣，禮尚往來嘛。你不去，人家后面就不會給你介紹生意了。

惠陽的位置

到了惠州之后，我發(fā)現(xiàn)這里車水馬龍，一派繁榮的景象，吃喝玩樂一點都不比深圳差，簡直顛覆了我的想象，并不是我想象中的那樣，還以為是很偏僻的地方。后來，朋友告訴我，這里是惠州惠陽淡水，是惠陽區(qū)的行政中心。我查了一下歷史才知道，原來這里才是真正的老大哥。在改革開放之前，就連深圳、東莞都是歸惠陽管轄，甚至深圳的龍崗，在不久前都還是惠陽的地盤。只是后來為了特區(qū)的發(fā)展需要，才劃到了深圳。

在阿濤的帶領(lǐng)之下，我終于到了這個樓盤，叫楓葉雅提。這個樓盤，在惠州來說，不是大盤，算是一個中等樓盤。距離深圳的邊界大概在3公里左右，到現(xiàn)在的深圳地鐵14號線，沙田地鐵站，也才4.8公里。當時樓盤還有一些小戶型的房子在賣，面積32平米一套，說是一房一廳，其實就是一個大單間，但是里面有廚房、衛(wèi)生間，還有陽臺。

在銷售大廳的時候，銷售告訴我：“這種房子，不太適合居家，但是特別適合有閑錢的人購買，賺取一份收益，因為面積小，總價也比較低，未來轉(zhuǎn)手會比較好賣，年輕人也比較喜歡，買一套這樣的房子，過渡一下。”

惠陽

當時的樣板間，做的非常漂亮，看起來很溫馨。說實話，一個人居住的話，還是很舒服的。我待了幾分鐘之后，沒有說話。于是，阿濤就跟我說：

“姐，這種房子，在惠陽這個地方，特別好出租，一間房每月的租金高達上千元，租金收益特別可觀，一套房子一年的租金就12000元，按照現(xiàn)在的租金水平，10年時間就可以回本了。”

我說：“買一套這種房子，就算價格漲一倍，也沒有什么收益，根本就沒有什么用呀？”

銷售在一旁說道：“美女，你可以一次性買10套呀，10套房子價格也不高，總共才100多萬，一年的租金就10萬，10年就回本了，10年回本之后，房子還是你的，說不定10年之后，房價都漲了好幾倍呢，到時候你的財富，五六百萬都不止。”

惠陽

那段時間，我剛好身上有點閑錢，身上有120萬。這筆錢，本來是想去廣州買一套房子。但是在阿濤和銷售的雙重勸說下，我越來越心動了。主要是這個地方，離淡水成熟區(qū)比較近，加上離深圳也不遠，很有吸引力。當然，最重要的是房價也比價便宜。

阿濤知道我經(jīng)濟條件比較好，這天一直勸說我趕緊下手。但我還是拿不定主意，想回深圳考慮清楚再買。正當我要離開之時，突然銷售拉住了我，說道：“美女，先不要走，今天我們這里有活動和優(yōu)惠，如果你能買10套房的話，我們這里可以送一套房。”

“意思是您只要花10套房的錢，就可以收到11套房子了。”

聽到這里，我終于還是坐了下來。最后，銷售給我算了10套，每套的價格4000元，單套面積32平米，總價12.8萬，10套的話，總價128萬元。再送一套的話，11套房，總價還是128萬。這樣算下來，單套的價格就11.63萬，房價才3634元。看起來還挺便宜的，為了拿到更低的折扣，我還是起身說要離開，然后回深圳。

惠陽

我說：“價格還是太高了，如果有折扣的話，我再考慮考慮，”

這時，阿濤趕緊拉住了我，讓我再坐一會兒。后來，銷售又去上樓，應該是去請示領(lǐng)導了。過了10分鐘，銷售從樓上下來了，然后說道：“美女，剛剛我跟領(lǐng)導請示了一下，按照您的條件，如果選擇一次性付款的話，可以給你打一個折扣，可以做到93折，一次性付款120萬就好了，剛好取一個整數(shù)。”

說實話，這個價格已經(jīng)很有優(yōu)惠了，相當于10.9萬元一套房。看到這個價格，我真的心動了，當天就繳納了20萬元的定金，把這11套房子給買了下來。夢想著以后當一個包租婆也不錯。

過了一個星期，我又籌齊了100萬，去了開發(fā)商那里一次性把房款給繳納了。

楓葉雅提

時間過了2年，到了2011年，惠州的11套房子交房了。收到房子之后，我又把花了35萬元，把這11套房子，裝修了一下。想著裝修好了之后，再放出去出租，賺取一點收益。

但是等我真正放租的時候，發(fā)現(xiàn)并沒有我想象的那么順利。很多人在惠州的工資，本來就不高，一個月1800元的工資，怎么可能會花1000元去租房呢？因為惠州的房價，本來就不高，工資收入高一點的人，早就在惠州買了房子，根本就不用租房。

放租了一個月，一套都沒有租出去，后面我又降價到了800元，但還是沒有人愿意租，大家都說太貴了，不太劃算。因為去租本地人的自建房，一個單間才300元。最后，我沒有辦法，又降價到500元，才勉強租出去了。但是一直不穩(wěn)定，經(jīng)常有人看房，也有人退房，搞的我每天精疲力盡的。有好幾次，我正在上班的時候，突然租客就給我打電話，不是這里壞了，就是那里壞了。搞的我每個月為了這區(qū)區(qū)幾千元的租金，要跑好幾次惠州。

楓葉雅提

因為出租太煩人了，到了2013年，我想把這些房子，全部賣了。但是發(fā)現(xiàn)，惠州的房價一直沒有漲，還是才4000元的價格。在2015年之前，惠州的房價一直很穩(wěn)定，一直在4000元-5500元之間徘徊，而二手房的價格就更低了，3000多元的房價，隨處可見。

當時中介跟我說：“現(xiàn)在的行情不太好，很多一手房都賣不出去，更不要說你的二手房了，如果虧本賣的話，就不太劃算了，還是自己留著吧！”

賣房無望的情況之下，最后我很無奈的，又把這11套房子打包給了惠陽一家房產(chǎn)中介公司。11套房，一年的租金35000元，租給了他們。然后他們再租給別人，多出的錢算是他們的利潤。雖然我的租金收益是少了一些，但是不用每個月跑來跑去，省了不少事情。

楓葉雅提

到了2015年、2016年，惠州的房價暴漲，由原先的4000多元，在短短的2年時間里，漲到了12000元。那時，我天天都沉浸在興奮之中，心里想著：總算是可以把房子給賣了。

但很奇怪的是，別的樓盤價格都賣到了11000元，而我們這個樓盤的兩房或者三房，都賣到了8000元的價格，唯獨我的小戶型房子，價格卻一直不見漲。我甚至掛牌價格，掛到了20萬元一套，也沒有賣出去。

有些客戶，聽到這個價格覺得很便宜，就過來看房，但是他們一看到這個環(huán)境，連價格都沒談，扭頭就跑了。臨走的時候，還跟中介說：“這種房子，太舊了，破破爛爛的，一點興趣都沒有。” 主要是這幾年，房子一直出租狀態(tài)，所以沒有保養(yǎng)好。像我這種小戶型，又沒有保養(yǎng)好，就更不好賣了。我看到小區(qū)有很多業(yè)主，掛牌6000多元的價格，但是一直都賣不出去。

現(xiàn)在這11套房子，可以說20萬一套都賣不出去，徹底成了雞肋，就像是一個包袱一樣，甩都甩不出去，腸子都悔青了。

在2009年，120萬是很值錢的，在深圳龍華可以買一套100平米的大三房。如果拿這筆錢去深圳買的話，現(xiàn)在市值最少700萬了，翻了幾倍了。

所以說，如果有閑錢，千萬不要去惠州買房，真的很不劃算。如果真的要買房，就在深圳買房，哪怕是一個小戶型的房子，都要比惠州的房子更值錢，而且更好出租和轉(zhuǎn)手。