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作者 I 宋溪 選址960
全文1364字，約需3分鐘
用證券化盤活寫字樓資產。
近日，北京產權交易所披露，北京通產時代商業管理有限公司100%股權及相關債權交易成功，受讓方為中信證券股份有限公司，交易價格75.4億元。
通用時代中心項目位置及外立面
北京通產時代商業管理公司由央企中國通用技術集團全資控股，旗下核心資產為位于麗澤金融商務片區的通用時代中心辦公樓B座和C座。
公開資料顯示，通用時代中心項目位于豐臺區菜戶營西路8號，所用地塊麗澤金融商務區核心區E08、E09，由通用集團于2011年戰勝中國水務、麗澤金都以23.27億元取地，地塊總建筑面積31.7萬平方米，其中地上約23萬平方米，地下約8.7萬平方米，由兩座主塔和兩座副塔組成，其中主塔B座43層、高200米，C座39層、高180米；副塔A座16層、高80米，D座14層、高72米，是麗澤金融商務區總部型辦公超高層物業標桿。
其中，B、C座主塔入駐企業包括通用技術集團總部及下屬18家企業；副塔A座業主為中國教育出版傳媒集團，D座業主為中國農業發展銀行北京分行。
根據披露公告，此次交易標的為通產時代公司100%股權和48.8億債權，標的掛牌價格75.1億元，成交價格75.4億元，略有溢價，交易方式為協議轉讓（非競價）。通產時代持有的B座、C座總建筑面積約18.5萬平方米，寫字樓部分約15.2萬平方米。
值得關注的是，該項目曾在2022年底以64億元出售給險資中國人壽集團旗下國壽85%股權，創下了當年北京年度最大的寫字樓成交紀錄，另外15%由通用自留。成交后，國壽按照市場化原則發起保險資管權益類資產支持計劃“國壽投資-中國通用盤活增效資產支持計劃”。對于該筆交易，國壽官微表示：“助力中國通用盤活非主業、非經營性資產、聚焦主業。”
天眼查顯示，今年3月國壽投資退出通產時代商管公司，并在6月以近30億拿下國貿一宗稀缺商業用地。國壽退出后，通產時代商管公司由中國通用技術集團100%控股。
中國通用技術集團成立于1998年，是中央直接管理的國有重要骨干企業。2018年12月，集團公司獲批成為國有資本投資公司試點企業。目前，集團擁有沈機股份、環球醫療、中國醫藥、中紡標4家上市公司。
事實上，此次通用時代中心重新打包出售，走的依然是資產盤活的路子，引入的工具是證券化。
信息顯示，此前受讓方已經在上交所發行“中信證券-通用時代中心綠色碳中和資產支持專項計劃”成功完成定價，發行規模75.42億元，原始權益人為中國通用技術集團。完成定價意味著該項目發行和募集均已成功。交易完成后，通用時代中心項目仍作為通用集團總部及子公司辦公使用。
公開資料顯示，中信證券由中信集團持股95%，1995年成立，初始注冊資本3億元，是中國第一家 A+H 股上市的券商，主營業務有證券投資、經紀業務、資產管理等，旗下子公司有華夏基金、中信期貨、金石投資、中信證券資管等。業績報告顯示，2025年末公司總營業收入748.54億元，同比增長28.79%；歸母凈利潤300.76億元，同比增長28.79%；總資產2.08萬億元，是全國首家破2萬億的券商。
此筆交易打破了以股權轉讓、整售為主的傳統資產盤活路徑產權復雜、效率低、資金回籠慢、風險高等弊端，同時原始權益人可通過ABS獲得部分權益，保留了企業對總部物業的持續使用權，買方退出路徑清晰，被認為是央企盤活存量資產的一次標準模版，未來可能多方面探索落地。
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