天津
由于津濱北塘（掛）2026-1號地塊因故停牌，6月30日，濱海掛牌的6宗宅地中，有5宗順利出讓。
出讓地塊分別為：
天堿地塊、生態城起步區宜禾匯停車場地塊、塘沽老城南益片區地塊、響螺灣地塊，以及北塘地塊。
其中，天堿地塊、生態城起步區宜禾匯停車場地塊、南益片區地塊，均溢價成交。
天堿地塊，成交總價為4.26億，溢價0.14%！
生態城起步區宜禾匯停車場地塊，成交總價為2.607億，溢價0.39%！
南益片區地塊，成交總價為1.27億，溢價11.01%！
共計出讓土地面積10.71萬平米，總建面為17.06萬平米，共收金10.68億。
至此，上半年濱海土拍也順利收官了！
北塘地塊
【津濱北塘（掛）2026-2號】
成交樓面價：4432元/平米
成交總價：1.04億
摘地房企：濱海城建
溢價率：0%
津濱北塘（掛）2026-2號，地處北塘的中心位置，城市界面好，周邊有一定居住氛圍。
地塊體量不大，建面僅有2.34萬平米，容積率為1.2。
預計是一個低密的小社區。
如今，Z4線北段一期已通車，大大提升片區交通便利度。
塘沽老城南益片區地塊
【津濱塘（掛）2026-3號】
成交樓面價：4219元/平米
成交總價：1.27億
摘地房企：天津宸吉置業
溢價率：11.01%
津濱塘（掛）2026-3號地塊，分為兩個子地塊開發，包含住宅和1838平米的公園。
住宅建面為3萬平米，容積率為1.4，預計將是一個配置有公園的純洋房社區。
該地塊也是新河街新北路以西城市更新的首發項目。
據了解，將由格調開發建設。
如今，塘沽老城好位置的樓盤并不多，整個南益片區也有十來年未出新盤，很適合周邊及地緣改善關注。
生態城起步區宜禾匯停車場地塊
【津濱生（掛）2026-3號】
成交樓面價：6228元/平米
成交總價：2.607億
摘地房企：宜禾
溢價率：0.39%
津濱生（掛）2026-3號地塊，算是生態城起步最后的新供應了。
位置不錯，南側毗鄰宜禾匯，生活配套齊全。
容積率為1.6，預計是一個純洋房社區。
而且地價也不貴，僅有6204元/平米，比臨海新城的地價也就貴了二三百！
地塊北側的純新盤——天房格調儷珊，產品為小高層+洋房，面積在112-163平米，全部三室。
天房格調儷珊效果圖
全架空設計，南北開敞式陽臺+錯層露臺設計，并創新出現了貝殼造型陽臺。
預計近期將釋放戶型圖。
天堿地塊
【津濱開（掛）2026-1號】
成交樓面價：9367元/平米
成交總價：4.26億
摘地房企：卓宸盛川
溢價率：0.14%
當下，中心商務區不缺新房，而是缺好的新房。
天津濱海灣已停售。
而之前天保天成燕居入市僅一年多就幾近售罄；
當下，在售的格調音樂花園熱度更高，推售的175平米以下戶型幾乎都賣沒了。
此次出讓的津濱開（掛）2026-1號，位置不錯，在天堿面片區中心位置。
預計后期將是一個新產品樓盤。
只是容積率偏高，為2.7，或主打高層產品。
響螺灣地塊
【津濱開（掛）2026-2號】
成交樓面價：5067元/平米
成交總價：1.51億
摘地房企：濱海建投
溢價率：0%
津濱開（掛）2026-2號地塊，位于響螺灣片區，分A、B兩個子地塊開發。
均為住宅，容積率為1.4，將主打臨海河的洋房產品。
地塊東南側還有在建的B1線天津大道站，未來出行條件便利。
如今，響螺灣的主力盤，當屬貽成瑞府。
別看是一個二代的純高層社區，但今年以來銷量還不錯，幾乎月月都上榜。
尤其是大戶型121平米都售罄了。
可以看出，響螺灣片區有不少地緣改善需求。
后期津濱開（掛）2026-2號地塊入市，更適合響螺灣地緣改善關注。
*文章內提到的所有戶型面積均為建筑面積。
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