河南
你最近刷財經新聞有沒有發現，一線核心城市的土拍市場，突然就換了個樣子。原本低調了快一年的開發商，跟打了雞血似的，搶地搶得頭破血流，冷門地塊都能拍出五成多的溢價，這事兒絕不是簡單的市場回暖能解釋的。
先說上海這邊，靜安大寧的一塊普通地塊，前前后后競價了足足168輪才落定，最后被建發拿下，溢價率直接沖到29.63%。旁邊嘉定出讓的另一塊地，綠城出手就拿下，溢價率也快到20%了。放在前兩年，就算核心位置的地塊，都未必能拍出這么高的溢價，這波操作真看傻了不少圍觀的業內人。
廣州那邊的戰況更猛，番禺南湖東鄉那塊住宅用地，整整拉鋸了74輪爭奪，最后國貿拿下來的時候，溢價率直接干到55%。這個數據放在去年的廣州土拍市場，想都不敢想。去年廣州全年一共出讓了48塊地，只有13塊有溢價，剩下的35塊全都是底價成交。就連番禺這塊地所在的區域，過去宅地溢價率從來沒超過20%，這次直接翻了兩倍還多。
緊接著出讓的白云黃邊宅地，被保利拿下，溢價率也有23.87%，算上配建的成本，樓面價接近每平米3萬元。番禺那塊地算完配建成本，樓面價也突破了每平米2萬元。老話都說地價是面粉，房價是面包，市面上的新房價格，通常都是樓面價的兩倍左右，最高能到2.5倍。這波面粉價格漲成這樣，后面面包價格怎么走，明白人心里都有個數。
很多人說開發商這波是錢多了沒地方花，這純純是瞎說。這幫人玩的都是幾十億上百億的生意，比誰都精，不可能做賠本的買賣。沒點板上釘釘的確定性消息，誰敢這么不計成本拿地。說白了就是這幫人消息比咱們普通人靈通多了，提前嗅到了風向，趕在關鍵節點到來之前先把貨攥在手里。
這個讓整個市場都期待已久的節點，說白了就是大家盼了很久的大招。現在不止上海廣州，連深圳這些核心一線城市的土拍，其實都在憋著勁兒呢。我琢磨著，七月份上海大概率要出動作，畢竟下一批要推的地塊，質量比這次拿出來的好太多。這次放出來的地只能說很一般，明顯就是先來試試水，好東西都留在后面，就等東風來了賣個好價錢。
哪一次市場徹底反轉之前，沒有一波瘋狂的地王潮打前站。這已經是這輪行情里的第三波搶地潮了，但是這一波，比前兩波都要瘋得多。開發商掏的可是真金白銀，不是隨便比劃兩下的紙面操作，他們賭的就是未來的明確預期。
離市場最近，手里握著大把資源的聰明錢，從來都不會選錯方向。很多普通人現在還在觀望，覺得樓市還會繼續跌，遲遲不敢下手。但核心城市的地價都開始飆升了，這個信號真的不能再明顯了。
地價決定新房價格，新房價格又會牽著二手房的價格走，一環接一環，傳導下來很快就能影響到普通人的買房選擇。核心城市的優質土地本來就不多，搶到一塊少一塊，開發商搶的不是地，是對未來市場的看漲票。
普通人總覺得自己信息滯后，跟不上市場變化，其實土拍就是最直白的市場晴雨表。拿真金白銀投出來的結果，比任何專家分析都靠譜。那些能接觸到一手信息的人，已經搶先一步入場布局了，剩下還在觀望的人，真該多留心這背后的變化。
這波瘋搶不是偶然，是市場風向轉變的信號，值得每一個打算買房的人睜大眼睛盯緊。不管你是剛需自住要換房，還是做長期的資產配置，核心城市的土地動向，永遠是最靠譜的風向標。接下來市場會怎么走，整個行業都在看，咱們普通人也別掉以輕心，錯過了窗口期再后悔就晚了。
參考資料：經濟日報《核心城市土拍熱度回升》
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