北京
文/北京進深 林振興
2026年，北京樓市的錢，流向了不一樣的地方。
半年收官，新房成交金額榜TOP 10出爐。
翻開這張榜單，有人狂攬56億斷層領跑，有人靠"走量"擠進前三，還有人用88套房子撐起31億……
先說一個最直觀的變化——10萬+/㎡頂豪退潮，"中間價"成最大贏家
回望2025上半年，北京成交金額榜前十里，有6個10萬+/㎡的頂豪項目。
今年上半年呢？只剩3個。
而且這3個里，有2個還不是今年新入市的，是靠著“余溫”撐到現在。
真正的主角，換成了均價5、6萬+的剛改型產品，整整占了榜單4席。
這說明什么？
說明北京樓市的購買力，正在從"極少數人的頂奢游戲"，向"有錢但沒那么任性"的剛改客群遷移。
買得起、住得好、不用押上全部身家——這才是2026年北京樓市的主流邏輯。
第一名：北京潤園，成交金額56.24億，斷層領跑
但你知道它賣了多少套嗎？
235套。
算下來，套均價約2393萬/套，均價7.22萬/㎡。
這不是賣房，這是在賣資產。
北京潤園坐落于順義中央別墅區(qū)，走的是高端別墅路線，客單價極高，買的人少，但每一筆都是大買賣。
和去年的頂豪邏輯一脈相承，但今年能守住第一，靠的不是人氣，靠的是單價的絕對碾壓。
最貴單價：西城的中海·京華玖序，17.64萬/㎡
如果說北京潤園是靠"量少價高"，那京華玖序就是把"貴"這件事做到了極致。
17.64萬/㎡——這是2026上半年北京樓市單價最貴的項目，沒有之一。
88套，成交金額31.14億元，排名金額榜第四。平均每賣一套，進賬超3500萬。
西城的稀缺地段+頂級產品力，在這張榜單上寫得明明白白。
最能走量：昌平雙雄，靠"量"打天下
再看另一個極端。
昌平區(qū)，這次占了2席。
龍樾海序：668套，均價5.44萬/㎡，成交34.89億，排名第三；
國賢府PARK：511套，均價5.56萬/㎡，成交29.76億，排名第五。
668套！這是什么概念？
是北京上半年成交套數最多的項目，靠的是真實的剛改需求和相對親民的總價。
昌平，過去在北京樓市里存在感不算強，但這次兩個項目同時殺入前五，說明城市外圍的剛改盤，正在用"規(guī)模效應"改寫游戲規(guī)則。
通州：兩個選手，兩種打法
通州這次也出了兩位選手，但打法截然不同——
中建·運河玖院：435套，均價6.23萬/㎡，成交36.96億，排名第二。
走的是"量價均衡"路線，套均約850萬，改善屬性明顯。
中海·九樹滿和：537套，均價5.1萬/㎡，成交25.58億，排名第九。
更偏剛需，套均總價476萬更低，靠走量入榜。
一個主打改善，一個主打走量，通州兩手都抓，兩手都進了前十。
海淀：去年的"主角"，今年成了配角
說到今年最大的"落差感"，必須提海淀。
去年同期，海淀是北京樓市的絕對主角。
功德寺"雙子"開盤當日賣出1000套，總成交額152億，那種盛況，整個北京都在討論。
今年上半年呢？
中海安瀾北京：81套，均價14.57萬/㎡，成交29.20億，排名第六。
建發(fā)海晏：96套，均價13.28萬/㎡，成交27.20億，排名第八。
兩個項目，加起來177套，合計56億出頭。
不是海淀不行了，而是去年的"超級爆款"效應難以復制。
今年海淀入榜的兩個項目，依然是高單價、低套數的頂豪邏輯，但沒有了去年那種萬人搶購的狂熱。
朝陽：兩席入榜，但存在感不算強
朝陽區(qū)同樣是兩席——
中建智地·紫京宸園：182套，均價9.72萬/㎡，成交28.79億，排名第七。
金茂·滿曜：246套，均價7.18萬/㎡，成交22.32億，排名第十。
朝陽的產品均價在7-10萬區(qū)間，屬于"高端改善"定位，套數不多，但總價撐得住。
最后說幾句
2026上半年，北京樓市給了我們幾個清晰的信號：
① 頂豪不死，但不再是主角。 均價10萬+項目從6個縮減到3個，市場在回歸理性。
② 5、6+萬/㎡的剛改盤，是最大的贏家。 4席入榜，這個價格帶踩準了北京剛需、改善客群的真實需求。
③ 外圍崛起，昌平、通州不再是"備選"。 兩區(qū)合計4席，規(guī)模效應正在重塑北京樓市的地理格局。
下半年，誰會接棒？拭目以待。
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