北京
北京進深 徐迪 7月1日，通州宋莊鎮TZ01-0101-0001地塊進入用地預申請。
交易起始價9.962億元，折合樓面價1.73萬元/㎡。
宗地預申請受理時間截至7月30日下午17:00。
這塊地在今年3月底發布的第二輪擬供應商品住宅用地清單正式亮相。
當時還打包了東側的0002商業用地，總用地面積約7.26公頃。
進入預申請的只有0001地塊，純居住用地，占地5.5公頃，規劃建面5.77萬㎡。
容積率1.05，限高18米，已具備別墅項目的素質。
地上需配建：
開閉站1座，占地面積300㎡，建筑面積600㎡，建成后應無償移交區供電公司；
配建配電室1處，建筑面積150㎡，建成后應無償移交區供電公司。
并且這塊地本身就是格拉斯小鎮收儲項目。
格拉斯小鎮是魯能地產繼優山美地之后，在北京開發的又一個別墅盤。
項目從2004年拿地到現在已經20多年了，總占地3300畝，分8期開發。
共1087戶，包括471棟獨棟和616戶疊拼合院，2008年-2023年期間陸續交房。
前期以各種風格的獨棟別墅為主，2021年開盤的六期項目出現了疊拼和合院產品。
新供應地塊位于格拉斯小鎮北側，東至葛渠路，北至老河灣。
出讓文件提到，由于距離河道較近，為保障項目區防洪安全，項目后續二級開發建設時，與葛渠老河灣相鄰的街坊路及地塊，地坪高程需同時高于葛渠老河灣上段 20年蓄澇水位20.2m的0.5m以上和葛渠老河灣下段20年蓄澇水位20.5m的0.5m以上，同時不低于周邊地坪高程。
限高方面，規劃范圍位于城鄉高度協調區，需要協調新建建筑與現狀建筑、周邊生態空間的高度關系，建立過渡平緩的高度秩序。基于規劃范圍周邊道路紅線寬度，營造舒適宜人的街廓比，并兼顧經濟性要求。
依據已批復的規綜方案，規劃范圍建筑高度控制為18米，禁止出現斷崖式的天際線變化，禁止大規模高度重復的建筑群體。
這一點體現了嚴控“高低配”落差的政策，避免開發商為了追求高溢價，在同一個小區內采用高層搭配低層聯排或疊墅的做法，確保建筑高度過渡自然、和諧。
建筑風貌要求構建現代簡約、精致典雅、富有活力、綠色生態的整體居住風貌，體現北京城市副中心的新時代氣質。
規劃范圍位于國際交往色彩區，應以高明度、低艷度的中色調為主的色彩，以白色、淺灰色、淺黃色為主體色，塑造現代開放、水城一色、清新明亮的色彩意象。
推薦使用玻璃、石材、金屬等精致且富有現代感的建筑材料，鼓勵采用新型建筑材料，彰顯時代特色。
同時塑造豐富多變的屋頂形態，并與周邊地區屋頂保持整體協調性。
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