北京
圖源：視覺中國
中國人壽時隔15年，再次在CBD核心區落子。
彭紅俠/發自北京
北京CBD核心區，完成3年來首宗商業用地出讓。
6月25日，北京市公共資源交易服務平臺顯示，朝陽區CBD核心區Z10地塊由北京金庭置業有限公司以29.93億元底價摘得。
公開信息顯示，北京金庭置業有限公司由國壽啟航壹期（天津）股權投資基金合伙企業（有限合伙）100%持股，而國壽啟航背后大股東則為中國人壽保險股份有限公司。
這宗Z10地塊并非首次露面。
早在2011年7月，該地塊便曾以34.5億元的價格被北大方正、安邦財險、中信集團組成的聯合體競得。但此后因“安邦系”坍塌、北大方正2022年破產重整等變故，該地塊始終未能正常推進，最終擱置退地。
今年5月，Z10地塊重新上架。與15年前相比，地塊規劃參數有了不小調整：占地面積仍為8046平方米，但地上建筑面積從15萬平方米壓縮至12萬平方米，容積率從18.6降至14.9，規劃高度也從300米下調至125米，成交總價較當年低了4.5億元。
從位置上看，Z10地塊位于國貿橋東北角，緊鄰東長安街延長線，步行可達地鐵1號線、10號線國貿站及14號線大望路站，周邊還規劃有地鐵28號線。
值得關注的是，此次出讓要求地上、地下全部的建筑規模都必須要自持到土地最高的出讓年限，即商業40年、辦公50年，不可以進行分割零散售賣。有分析認為，商業長期持與保險資金長久期、穩現金流的配置邏輯非常契合。
在規劃設計上，Z10地塊還須與周邊的Z11、Z12、Z13地塊在景觀設計上協同統一。而這幾個地塊背后，幾乎都有險資身影。
Z12地塊是2011年由泰康人壽聯合中信地產等斥資30.8億元競得，即如今的泰康大廈；Z13地塊則由中國人壽聯手遠洋、萬通聯合體以26.56億元拿下，即中國人壽金融中心。Z11地塊，是中信集團和中信銀行2011年以26.32億元競得，但后被判無效流標至今。
此次拿地，意味著中國人壽時隔15年再次在CBD核心區落子。
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