北京
2026年上半年就這么過去了。
今天盤點一下北京6月份新房市場的成交情況。
根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)，北京6月新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)方面：
成交套數(shù)4139套，環(huán)比上漲7.73%，同比上漲27.39%；
成交面積51.73萬㎡，環(huán)比上漲10.06%，同比上漲13.19%；
成交金額294.39億元，環(huán)比上漲11.05%，同比上漲3.05%。
如果單看6月份的話，北京新房市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復蘇，成交量的擴張主要由昌平、豐臺、大興等外圍及次外圍的剛改盤拉動，單價絕對值不高但套數(shù)龐大。
與此同時，一些核心板塊的豪宅項目也同步活躍，西城、海淀高總價項目為金額貢獻提供支撐。
成交量方面，雖然同比出現(xiàn)了一定幅度的增長，但均價同比仍下降近8%，典型"以價換量"修復態(tài)勢；供應端驟降近六成，市場主要靠消化存量庫存支撐成交。
單盤來看
嘉棠雅序、北京潤園的網(wǎng)簽金額都超過了10億元，分別為10.68億元、10.24億元。
緊隨其后的，紫京宸園8.79億元、中海京華玖序7.39億元、龍樾海序5.99億元、招商序5.76億元、中建運河玖院5.36億元、招商璽、國賢府PARK也都超過了5億元。
前述正好是10個項目，單項目單月網(wǎng)簽金額超過了5億元。整體來說表現(xiàn)還算不錯，也正是在這些項目的帶動下，6月網(wǎng)簽金額接近了300億元，環(huán)比上漲了11.05%，同比漲了3%。
按套數(shù)來看的話，嘉棠雅序網(wǎng)簽了141套，龍樾海序網(wǎng)簽了118套。80-70套數(shù)檔位的有國賢府park、招商序、御景星城元啟。
多數(shù)普宅項目在今年6月的去化方面，都還算穩(wěn)住了基本盤。
最后來看下TOP3的項目目前的整體去化情況。
嘉棠雅序，取證時間是5月份，所以整個6月下來去化率也只有25%，但總計545套房源，已經(jīng)網(wǎng)簽了141套，剩余房源400套，網(wǎng)簽均價7.00w/m2。
北京潤園，住宅部分整體去化率已經(jīng)接近了85%，剩余房源還有60套左右，項目網(wǎng)簽均價在7.18w/m2左右。
紫京宸園，目前的去化房源已經(jīng)超過了300套，去化金額也超過了50億元，網(wǎng)簽均價大約8.76w/m2，不過這個去化率還不到40%。
二手房方面
6月，北京二手房網(wǎng)簽16618套，同比增長了9.77%，同時這一網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了5年新高。單月網(wǎng)簽規(guī)模已連續(xù)三個月領跑近五年同期水平。
今年上半年，二手房網(wǎng)簽規(guī)模接近10萬套，達到了9.35萬套，這一成交水平僅次于2021年同期。
如果按月來看，除了2月因為春節(jié)，網(wǎng)簽套數(shù)在8130套之外，其余5個月份，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都在1.5w套之上，其中3月份的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更是來到了19886套。
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