北京
來源：市場資訊
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看完普睿數智研究中心出的《2026上半年中國房地產行業總結與展望》土地投資篇與城市篇研究，我的感受只有四個字：冰火確認。
2026年上半年全國300城土地成交建面同比再跌22%，縮量控增已不是預期而是事實；但另一邊，6月平均溢價率沖高至13.7%，深圳前海、粵海地塊溢價超100%——核心城市核心地塊的點狀高熱，與二三線城市整體冷清形成史無前例的分化。這不是回暖，這是結構性出清后的擇優復投。
新房二季度環比大增41%、二手房上半年創近四年新高，"賣舊買新"鏈條終于轉起來了，一線和強二線率先筑底。但別誤讀——大部分三四線仍在去庫存長冬，企業拿地金額同比砍半，除央國企和極少數頭部民企外，市場仍處觀望。
下半年我判斷：規模繼續縮、溢價適度回撤、分化進一步固化。拿地只盯高能級城市核心板，"非優質不拿"不是口號是生存法則。行到底了，擇高處立。
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