天河?xùn)|路網(wǎng)，迎來(lái)新一輪升級(jí)。

近日，廣州規(guī)自局發(fā)布最新公告，將征收天河區(qū)吉山經(jīng)濟(jì)聯(lián)社、黃埔區(qū)茅崗經(jīng)濟(jì)聯(lián)社合計(jì)53.89畝集體土地，用于片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)。

這組數(shù)據(jù)看似體量不大，卻含金量十足。

|圖源：廣州規(guī)自局

壹

本次征地隸屬于今年5月剛獲批的吉山東片區(qū)交通改善工程，位于廣園快速路北側(cè)、茅崗路西側(cè)。

從項(xiàng)目規(guī)劃獲批，到如今征地、勘測(cè)隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)，全程僅耗時(shí)一個(gè)多月，推進(jìn)節(jié)奏遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。

|圖源：天河區(qū)人民政府

獲批的6條道路，總長(zhǎng)約2.8公里，涵蓋岐吉路、吉山二橫路、規(guī)劃三路3條城市次干道，以及規(guī)劃一路、規(guī)劃二路、蓮塘路3條城市支路。

外圍次干道銜接廣園快速路的對(duì)外通行需求，打通片區(qū)外聯(lián)通道；內(nèi)部支路串聯(lián)各大住宅社區(qū)，疏通內(nèi)部出行脈絡(luò)。

以往被分割的零散板塊，被縫合為一個(gè)整體。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

之所以開啟“極速修路模式”，主要是片區(qū)居住氛圍日益成熟，常住人口增多，加之執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)等配套相繼投用，原有路網(wǎng)超負(fù)荷。

而本次吉山東路網(wǎng)改造落地后，將針對(duì)性補(bǔ)足片區(qū)交通短板。

珠江花城、聯(lián)投·文津府等一眾小區(qū)業(yè)主，往返珠江新城、金融城、魚珠等核心板塊，將擁有更通暢、高效的出行體驗(yàn)。

｜廣州國(guó)際金融城實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

事實(shí)上，吉山東路網(wǎng)改造，只是天河?xùn)|路網(wǎng)煥新的冰山一角。

一方面，存量改造已在兌現(xiàn)。

例如珠吉路拓寬工程一期北段，已于去年10月完工，由雙向四車道拓寬至雙向六車道。

緩解天河?xùn)|南北向擁堵問(wèn)題，周邊天河壹品等業(yè)主出行更加順暢。

同期，悅景路西段、天坤一路東段也已建成通車，進(jìn)一步織密了天河智谷片區(qū)的路網(wǎng)微循環(huán)，天河都薈等沿線社區(qū)的便利度隨之提升。

|圖源：廣州天河發(fā)布

另一方面，重點(diǎn)瓶頸路段也將開工。

比如健明六路隧道，按計(jì)劃將于本月底開工建設(shè)。打通天河智谷與國(guó)際金融城的南北向交通卡點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)科創(chuàng)CTD與金融CBD的無(wú)縫聯(lián)動(dòng)。

屆時(shí)，越秀·閱璟臺(tái)、合生縵云廣州等沿線業(yè)主的通勤效率將進(jìn)一步提升。

｜天河三大平臺(tái)示意圖

更重要的是，天河區(qū)“六橫七縱”主干路網(wǎng)正逐步完善。

根據(jù)天河區(qū)2026年重大項(xiàng)目部署，片區(qū)內(nèi)續(xù)建、新開工及推進(jìn)前期工作的道路項(xiàng)目合計(jì)約54個(gè)。

|圖源：廣州市政府

包括車陂路北延線、火爐山隧道、棠德路、華觀路西延線等，全面落地天河“六橫七縱”主干路網(wǎng)規(guī)劃。

整套路網(wǎng)體系完善后，天河?xùn)|，乃至整個(gè)天河，對(duì)外通達(dá)性與內(nèi)部連通性將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

貳

隨著路網(wǎng)體系日趨完善，天河?xùn)|不再是單一居住板塊，商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、人口三大核心基本面也同步升級(jí)。

1）商業(yè)能級(jí)躍升，擁有多個(gè)成熟商業(yè)。

依托完善路網(wǎng)，片區(qū)商業(yè)配套不再是單點(diǎn)散落格局。

ING未來(lái)印商業(yè)中心、智慧城萬(wàn)科廣場(chǎng)（廣百?gòu)V場(chǎng)）等商業(yè)體，聯(lián)動(dòng)美林M·LIVE天地、奧體優(yōu)托邦等成熟商圈，形成全覆蓋商業(yè)矩陣。

日常購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、親子休閑需求一站式滿足，完全適配高端產(chǎn)業(yè)人群、常住居民的品質(zhì)生活需求。

｜ing未來(lái)印實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

2）產(chǎn)業(yè)底盤日漸扎實(shí)，擺脫純居住屬性。

天河?xùn)|科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)勢(shì)能全已然爆發(fā)。

以吉山舊改為例，明確主打新興軟件信息、電競(jìng)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)建設(shè)量占總建設(shè)量30.58%（數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州天河發(fā)布）。

未來(lái)，吉山將提升為產(chǎn)城融合綜合片區(qū)，并作為天河智谷的產(chǎn)業(yè)承接區(qū)。

|圖源：廣州天河發(fā)布

隔壁廣棠科創(chuàng)城強(qiáng)勢(shì)賦能，聚焦人工智能與智能裝備機(jī)器人兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

西南組團(tuán)聯(lián)動(dòng)南網(wǎng)智算中心，發(fā)展人工智能產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃新增產(chǎn)業(yè)載體118萬(wàn)平。

東北組團(tuán)則聯(lián)動(dòng)小鵬科技園，布局智能裝備與機(jī)器人全產(chǎn)業(yè)鏈，規(guī)劃新增產(chǎn)業(yè)載體86萬(wàn)平。

僅小鵬汽車人形機(jī)器人量產(chǎn)基地，就預(yù)計(jì)可帶動(dòng)數(shù)千個(gè)高技能崗位落地。

｜廣棠科創(chuàng)城規(guī)劃示意圖

3）人口增量高度確定，片區(qū)進(jìn)入長(zhǎng)期集聚周期。

根據(jù)天河區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）明確，“促進(jìn)人口向天河智慧城、天河智谷片區(qū)等東北部重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)集聚”。

不同于外圍新區(qū)的人口規(guī)劃，天河?xùn)|的人口增量是產(chǎn)業(yè)牽引+規(guī)劃賦能+配套落地的確定性增量。

以天河智谷為例，據(jù)規(guī)劃，該片區(qū)將承載19.1萬(wàn)就業(yè)人口、13.7萬(wàn)居住人口，海量高薪人才將長(zhǎng)期扎根于此。

|圖源：廣州市政府

此外，作為2026年天河的重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，吉山舊改規(guī)劃體量龐大，人口增量確定性強(qiáng)——

規(guī)劃居住人口約5.9萬(wàn)人，是現(xiàn)狀人口的近6倍。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

可以說(shuō)，隨著路網(wǎng)完善，天河?xùn)|曾經(jīng)被廣園快速、城中村割裂的碎片化格局，正在被縫合。

在天河“萬(wàn)億GDP沖刺、存量提質(zhì)升級(jí)”的大背景下，天河?xùn)|，將成為科創(chuàng)宜居新主場(chǎng)。

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