山東
青島樓市的魔幻，永遠超出想象。
被剛開業山姆堵到爆的歡樂濱海城，有一個央企大盤準現房，山姆旁、地鐵口、九年一貫制學校、步行500米到海邊……被這些重磅利好buff疊滿，但價格卻直接打出了地板價！
近日，市北區歡樂濱海城，濱海國際中心二期云璟開啟認籌，均價直接開到 1.6萬元/㎡，前50個認籌名額，還送價值16~18萬元的車位，一套100平的套三，150多萬就能拿下。
這個價格放在2026年的青島，確實讓人很難不動心。
濱海國際中心，由央企中信泰富開發，整個大盤分三期，一期九著走的是改善路線，精裝交付，定位偏中高端。這次拿出來的二期云璟，容積率2.8，總建面11.8萬㎡，完全是奔著剛需來的，走的就是極致性價比路線。
▲濱海國際中心二期云璟
云璟，真正對外賣的商品房只有兩棟，5號樓和6號樓，總高都是20層，一梯兩戶的布局，加起來一共152套房源。戶型只有建面約100㎡這一種主力戶型，毛坯交付，項目主體已經封頂，預計2026年底交房。
云璟距離海岸線500米，這種居住體驗是老城區比不了的。交通上，云璟距離地鐵5號線環灣大道站，步行距離只有100米左右，出小區門幾步路就能進地鐵站；開車出門就是環灣路，走長沙路立交橋能快速接入主城路網。商業上，距離青島山姆會員店不到1公里，小區南側規劃有商業街和農貿市場。教育上，小區北側配建有幼兒園，距離青島大學附屬濱海實驗學校1公里。
▲濱海國際中心二期云璟
目前所有樓棟都已經封頂，央企開發商的背景，也給交付加了一層保障。雙陽臺、落地窗的設計，層高3.05米，也踩中了當下買房人的喜好點。怎么看，這都是一個性價比拉滿的盤。
▲濱海國際中心二期云璟樣板間
但是，云璟的低價，不是無緣無故的，價格誘人的背后，是有代價的。
5棟樓里只有2棟是商品房
整個二期云璟一共5棟樓，除了5號樓和6號樓是商品房之外，另外3棟——緊挨著環灣路那3棟是公租房。
▲濱海國際中心二期云璟
倒不是說公租房住戶怎么樣，但這些房子的性質，決定了入住人群跟純商品房社區確實不太一樣，不可否認，公租房的居住人群結構更復雜，流動性更強，對于社區的維護、和純商品房社區肯定會有差距。
花150多萬買的商品房，跟隔壁樓的政策性住房共用一個小區、一個大門、一個物業。這事兒能不能接受，得自己想清楚。
13層以下的無障礙戶型
云璟的5號樓和6號樓雖然是商品房，但5號樓戶型分兩段：13樓及以上是正常戶型——就是在樣板間看到的那種，三室兩廳一衛，格局方正。
▲云璟100平3居正常戶型
但是13樓以下，做的是無障礙戶型。什么叫無障礙戶型？簡單說就是專門為殘疾人、老年人等行動不便群體設計的戶型。
▲云璟100平無障礙戶型
很多人聽到無障礙戶型，以為就是多裝了幾個扶手，沒什么影響，但實際差別比想象中大得多。按照無障礙設計規范，這些戶型的室內通道寬度要滿足輪椅通行，廚房和衛生間要預留輪椅回轉空間，為了滿足無障礙通行要求，南側次臥的空間會變得非常局促，這種空間限制是建筑結構決定的，后期想改造都費勁。
環灣路噪音躲不掉
云璟項目緊鄰環灣快速路，旁邊就是長沙路立交橋，這兩條路是青島的交通大動脈，車流量極大，而且大貨車占比不低，車速快、噪音大。
雖然有三棟公租房在外面擋著，商品房在里面，可擋得住視線擋不住聲音。如果對噪音不敏感，這可能算不上什么大事。但前提是，你要提前知道它的存在，并且判斷自己能不能接受。
▲濱海國際中心二期云璟樣板間
沒有十全十美的房子。如果你覺得上面這三個缺點都能忍，那云璟就是剛需買市北的最優解。150多萬買市北100平三居，新房、地鐵+學區+商業配套齊全、親海——在2026年的青島，云璟基本就是唯一的存在。
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