浙江
一套價值365萬的辦公室，賣了3年只拿到25萬首付款，賣房的張先生最近才弄明白：買家早在辦完過戶約1個月后，就用這套房在湖北老家貸走了300萬。
2023年7月，西安的張先生將雁塔區金輝悅府一套408平方米的辦公室，賣給陜西興新盛業商貿有限公司，合同約定總價3655991元。當時買家先付20萬預付款，約定過戶后走銀行貸款160萬，剩下的每月付20萬，2024年7月底前全部結清。張先生按約定辦完過戶后，對方卻以“無法貸款”為由拒絕支付尾款。
此后，雙方多次簽訂還款協議，2024年12月西安仲裁委出具調解書，確認買方欠付3455991元，分節點最晚2025年6月10日前付清。但除了第一筆5萬元，剩下的錢再也要不回來。張先生申請法院強制執行。2025年4月，西安市中級人民法院出具執行裁定書，因被執行人未履行生效法律文書確定的義務，裁定查封或輪候查封該公司名下位于昆明路的這套房產，查封期限為三年，但被執行人始終沒履行。
張先生委托律師調查后發現，真相遠比他想象的惡劣：2023年8月30日，也就是過戶完成約1個月后，該公司法定代表人蔡某某就在湖北廣水一家銀行，用這套商鋪抵押貸了300萬元，錢直接打進了陳某某兒子陳某的賬戶。更讓人意外的是，2024年9月，這套房又被抵押給廣州一家公司，最高授信300萬元，債權期到2027年9月10日。
更蹊蹺的是，2024年7月8日，這家公司的法定代表人及全資股東完成變更，原法定代表人蔡某某退出，新股東劉某某認繳出資額1000萬元，持股比例100%。
2026年7月5日，華商報大風新聞記者了解到，張先生已向西安浐灞警方報案，目前警方已經受理此案。北京市天元（西安）律師事務所權益合伙人胡超奇表示，這種“先小額付款騙過戶，再抵押套現轉移資金”的行為，已符合合同詐騙罪構成要件。根據相關法律規定，人民法院在審理經濟糾紛案件中，發現涉嫌經濟犯罪的，應當裁定駁回起訴或中止審理，將有關材料移送公安機關或檢察機關。
來源:華商報大風新聞 版權歸原作者所有
小編:路小暢 審核:舒克 監制:曉文
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