事后回想起來，張先生覺得，自己從開始就陷入了一場騙局。

辦公室365萬賣了出去，3年過去了只收到25萬房款

張先生是西安一家公司的法定代表人，2022年，他通過和開發(fā)商置換的方式，擁有了雁塔區(qū)金輝悅府小區(qū)1號樓2樓一套面積為408平方米的辦公室。

這是閑置資產(chǎn)，張先生考慮變現(xiàn)。
2023年年初，湖北人陳某某找到張先生的公司，稱他想給兒子陳某購買一套辦公室，幾次溝通后，陳某某又說以公司的名義購買，稅金能低一些，還稱要注冊一家新公司。這家新公司就是陜西興新盛業(yè)商貿(mào)有限公司，公司的法定代表人為蔡某某，他是陳某某的親戚。
2023年7月5日，張先生與陜西興新盛業(yè)商貿(mào)有限公司簽訂《房屋買賣合同》，約定將自己的辦公室出售給該公司，房屋總價款為人民幣3655991元。
合同簽訂時，蔡某某作為陜西興新盛業(yè)商貿(mào)有限公司法定代表人簽字，陳某某作為連帶責任擔保人在合同上簽字確認，對陜西興新盛業(yè)商貿(mào)有限公司的合同債務承擔連帶責任。
合同簽訂后，陳某某之子陳某向張先生的公司支付了20萬元預付款。
根據(jù)雙方的《商鋪買賣合同》約定，買賣雙方同意陜西興新盛業(yè)商貿(mào)有限公司先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶后，陜西興新盛業(yè)商貿(mào)有限公司再通過銀行貸款支付160萬元，剩余款項則按每月20萬元的方式分期支付，最遲在2024年7月30日前全部支付完畢。
很快，張先生就履行合同義務，協(xié)助陜西興新盛業(yè)商貿(mào)有限公司辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。
但隨后，張先生方一直向陜西興新盛業(yè)商貿(mào)有限公司索要余款，都沒有要到。陳某某、陳某稱，該房屋無法貸款，拒絕支付剩余房款。
張先生方和陳某某的聊天記錄顯示，他多次要求其支付尾款，對方均稱“全力落實”。2023年11月29日，對方說“回老家辦貸款”。2023年12月4日，對方說，“我和陳某回湖北老家了，回去辦款，結(jié)果是12月放的少，等幾天，看能不能多貸。”

經(jīng)過多次催要之后，陳某某提出要寬限一些時間。張先生答應了。

仲裁委裁定三個被申請人按節(jié)點支付后無果，法院查封或輪候查封該房產(chǎn)

2024年3月，張先生和乙方1陜西興新盛業(yè)商貿(mào)有限公司、乙方2蔡某某、乙方3陳某某簽訂了還款計劃書。3個乙方均承認違約，承諾2024年5月1日前支付購房款100萬元整，剩余2455591元分期付款，最遲2025年4月30日前付清。
但3個乙方還是沒有付款。無奈之下，張先生想通過法律途徑解決此事。
2024年12月2日，西安仲裁委出具了調(diào)解書，確認陜西興新盛業(yè)商貿(mào)有限公司、被申請人蔡某某、陳某某欠付申請人張先生購房款3455991元。陜西興新盛業(yè)商貿(mào)有限公司、蔡某某、陳某某作為三個被申請人按照時間節(jié)點支付，最晚一筆的支付時間為2025年6月10日前。
調(diào)解書中明確注明，若被申請人未按期足額付款，則申請人有權(quán)向法院申請強制執(zhí)行。
6月22日，在接受華商報大風新聞記者采訪時，張先生說，調(diào)解書下達后，被申請人僅支付了第一筆50000元，隨后他多次催告，被申請人拒不履行后續(xù)款項。隨后，他向法院申請強制執(zhí)行。
2025年4月，西安市中級人民法院出具的執(zhí)行裁定書顯示，被執(zhí)行人陜西興新盛業(yè)商貿(mào)有限公司名下有位于昆明路的一套房產(chǎn)，因被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務，裁定查封或輪候查封該房產(chǎn)，查封期限為三年。
可到現(xiàn)在，張先生還是沒有拿到房款。
6月22日，記者聯(lián)系上陳某某，他說，自己一直在給湊錢，湊到就付了。記者問是不是已經(jīng)將該房產(chǎn)抵押貸款了，陳某某沒有回答，只是說在湊錢。
張先生說，這樣的托詞他已聽了很多次，他已經(jīng)不相信陳某某的話了。
記者也曾前往張先生出售給陳某某的寫字樓，里面燈亮著，但敲不開門。陳某某的公司就在這套寫字樓的樓上，也沒見到有人。

買方拿到寫字樓后，就在老家進行抵押貸了300萬元

華商報大風新聞記者多方了解到，該案進入執(zhí)行程序后，2025年10月27日，張先生的委托律師持律師調(diào)查令，調(diào)查后查證，在2023年8月30日，陜西興新盛業(yè)商貿(mào)有限公司法定代表人蔡某某在陳某某的授意下，以蔡某某的名義，在湖北廣水一銀行貸款300萬元，并于同日將上述貸款轉(zhuǎn)入陳某某之子陳某的賬戶內(nèi)。

銀行支付房貸通知書上的貸款方式一欄明確寫著“商鋪抵押”。用于抵押的商鋪就是張先生出售給陜西興新盛業(yè)商貿(mào)有限公司的那套。
此外，2024年9月1日，陜西興新盛業(yè)商貿(mào)有限公司還將其名下位于西安市雁塔區(qū)昆明路上的這套房產(chǎn)向廣州一公司辦理了最高額抵押登記。根據(jù)《不動產(chǎn)登記證明》記載，抵押方式為最高額抵押，最高債權(quán)額為300萬元，擔保范圍為《西安市房地產(chǎn)抵押合同》第四條約定的貨款債權(quán)，債權(quán)確定期間為2024年9月11日至2027年9月10日。

“被控告人在取得房產(chǎn)后，立即以該房產(chǎn)為抵押貸款300萬元，并將貸款轉(zhuǎn)入陳某的賬戶內(nèi)，而非按照合同約定支付購房款。這一行為充分證明被控告人自始至終沒有履行合同的誠意，而是以非法占有為目的，通過簽訂合同騙取報案人財物。”6月30日，張先生說。
通過天眼查查詢到，陜西興新盛業(yè)商貿(mào)有限公司在2024年7月8日進行了投資人(股權(quán))變更，由蔡某某變更為劉某某，認繳出資額1000萬元，持股比例100%。同日，公司法定代表人由蔡某某變更為劉某某。
“2023年7月5日簽訂《房屋買賣合同》，房屋總價款3655991元，2023年7月27日支付預付款20萬元，2023年8月30日以房產(chǎn)抵押貸款300萬元，2024年6月19日公司法定代表人變更，2024年7月8日，公司投資人(股權(quán))變更，2024年9月1日，他們又用這套房子進行了高額抵押登記授信300萬元，總金額達600萬元，可就是不給我付房款，這一系列行為表明被控告人存在明顯的惡意逃避債務的行為。”張先生說。

7月5日，華商報大風新聞記者了解到，目前，張先生已報案。西安浐灞警方已受理。

律師觀點：
法院在審理經(jīng)濟糾紛案件中發(fā)現(xiàn)涉嫌經(jīng)濟犯罪的，可移送公安機關(guān)或檢察機關(guān)

北京市天元(西安)律師事務所權(quán)益合伙人胡超奇說，根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百二十四條規(guī)定，合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。被控告人陜西興新盛業(yè)商貿(mào)有限公司及陳某某、陳某、蔡某某的行為已完全符合合同詐騙罪的構(gòu)成要件。
被控告人具有非法占有目的，在簽訂合同時即無真實履行合同的意圖，其目的在于通過簽訂合同騙取報案人的房產(chǎn)。
證據(jù)表明，被控告人在取得房產(chǎn)后，立即以該房產(chǎn)為抵押貸款300萬元，并將貸款轉(zhuǎn)入陳某的賬戶內(nèi)，而非按照合同約定支付購房款，后又用這套房子做了抵押登記。這一行為充分證明被控告人自始至終沒有履行合同的誠意，而是以非法占有為目的，通過簽訂合同騙取報案人財物。
胡超奇認為，被控告人在簽訂、履行合同過程中實施了欺騙行為，隱瞞了其無真實履行合同意圖的真相，通過簽訂合同、支付小額預付款的方式，騙取報案人信任，誘使報案人先行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
在取得房產(chǎn)后，被控告人立即將房產(chǎn)用于抵押貸款，并將貸款轉(zhuǎn)移，拒不支付購房款，其行為完全符合“收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿”的情形。
被控告人的行為已達到合同詐騙罪的立案標準。刑事與民事并行不悖，刑事偵查獨立于民事處理。胡超奇說，人民法院在審理經(jīng)濟糾紛案件中，發(fā)現(xiàn)涉嫌經(jīng)濟犯罪的，應當裁定駁回起訴或中止審理，將有關(guān)材料移送公安機關(guān)或檢察機關(guān)。

華商報大風新聞記者 卿榮波 編輯 劉夢雨

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