陜西
6月份最后一天，上海、廣州、杭州土拍市場均上演了搶地行情。
西安，在整個上半年則顯得十分平靜，半年時間僅誕生了2宗溢價成交地塊。
在西安出手拿地的大牌房企也僅有金茂、中海、金地、保億等個別房企。
下半年到了，大家都期待土地市場能夠升溫提振市場信心。
從目前來看，7月份西安迎來今年單月供地高點，但要想誕生溢價成交地塊，相對來講難度要較大一些。
雖然如此，但7月份將掛牌結束的地塊中，依然有一些熱門地塊值得關注。
01
745畝，38億元起
根據地產房劍統計，2026年7月份西安將會迎來15宗開發用地掛牌結束。
15宗地塊，土地面積合計745.299畝。
這個供應量，是今年前7個月單月供應量最高的月份！
至此，今年前7個月西安共計供應開發用地將近2400畝。
7月份掛牌結束的745.299畝地塊，最大計容建面為115.73萬平方米，掛牌起始價38.08億元起。
這個月之所以供地量比較大，主要是由于灃東的杉杉奧萊項目迎來了供地，188.685畝的面積占到整個7月份西安供地量的1/4，直接拉高了整月供地量。
杉杉奧萊項目是今年4月初簽約的一個項目，位于灃東新城科統板塊西安國際足球中心南側。
項目簽約后，很快就迎來了地塊清表，7月份摘地后將正式開建。杉杉奧萊項目，將成為繼西咸萬象城、西咸吾悅廣場之后，灃東又一座大型商業。
同時，由于杉杉奧萊緊鄰西安國際足球中心，因此可以形成文體、商業之間的聯動，共同助推灃東科統板塊的發展。
除了灃東杉杉奧萊項目供地之外，7月份西安值得關注的熱門地塊還包括團結片區76畝地塊、曲江CCBD33.864畝地塊、灞河西岸60.877畝地塊。
其中，團結片區76畝地塊在團結實驗學校東側，這個板塊是目前西安樓市熱度最高的板塊，保利、保億、招商、綠城、龍翔、博元、明豐等房企在這個板塊均有項目開發，此次掛牌出讓的76畝地塊據傳是某發的地塊。
但具體答案，只有摘地時才能知道！不管哪家房企摘地，都意味著接下來團結片區新盤將“+1”。
曲江CCBD南區33.864畝地塊，在新宿置業38畝地塊北側，樓面地價9753.72元/㎡起。
這個板塊的金茂璞逸曲江已經售罄，新宿置業38畝地塊尚未亮相，因此目前僅有華發錦宸賦這一個項目在售，相對來講熱度一般。
此次新供應的地塊如果有品牌房企摘地能夠快速亮相，這對于華發錦宸賦來講其實是一個利好，不但會推進區域建設加速，并且區域熱度也將得到提升，吸引更多的人關注。
灞河西岸60.877畝地塊在廣運家園的北側，占據著一線河景，一河之隔長安云。參照這兩年灞河一線住宅用地開發的項目華潤璽宸上院、招商西安灣均為高端項目，因此這塊地也具備打造高端盤的天然基因。
7月份掛牌結束的其他地塊還包括浐灞高樓村城改40.879畝地塊、灃西創新港小學和中學旁41畝地塊、高鐵新城核心區41.498畝商業+商務金融用地等。
02
哪些房企會在西安拿地？
上半年，在西安拿地的典型房企主要是中海、金茂、保億、金地、博元、明豐、德通、海榮、星火等。
接下來的問題在于：下半年，哪些房企會在西安拿地？
從目前來講，城改開發地塊實際上此前已經名花有主，例如金地、海榮、星火等上半年拿的地。
其他地塊，能夠發布出讓公告，基本上也已經談好了拿地房企，基本都屬于定向掛牌，真正公開競拍的少之又少。
我們不妨看一下其它城市，是哪些房企在搶地。
6月30日這一天，在上海參與土地競拍的是保利、中海、建發、招商、華潤&越秀，在廣州參與番禺區地塊土拍的是保利、綠城、中海、廈門國貿，在廣州參與海珠區琶洲地塊競拍的是保利、中海、招商、綠城、越秀、建發、中鐵置業，在杭州溢價拿地的是浙江國豐、綠城、保利……
今年4月份，在西安高新CID參與81畝地塊拍賣的是中海、招商、華潤、中建絲路（中建六局）。
你會發現，今年各大城市參與土拍的無非就是“保中華”（保利、中海、華潤）、招商、綠城、建發、越秀等幾家央國企，然后有的城市再加上地方國企、民企。
拿地，還是得看這些房企！
西安下半年要想拍出溢價成交地塊，要看能否拿出真正具有吸引力的地塊，就像上半年高新31小、11初學區范圍內的地塊。
實際上，放眼整個西安，目前具備這種壓箱底級別的住宅地塊已經越來越少，奧體核心已無住宅地塊可以供應（除非將商業改住宅調整規劃），高新31小、11初還有幾塊地但預計輕易不會供應……
西安哪里還有壓箱底級別的稀缺地塊，大家可以透露下。
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