大家幫2026年數據版的第27篇推送

半年沖業績的效應還在顯現。

上周（2026.6.29-2026.7.05），北京新房住宅成交再次破千，達到1108套，環比下降2.64%；成交面積13.76萬平，環比下降5.10%。

雖然成交套數和成交面積出現環比下降，但因為成交均價58907元/平，環比上漲6.35%，也讓成交金額增至81.06億元，環比小漲0.91%。

圖源京樓銷售排行榜

具體到新房項目，上周北京新房市場再次出現明星項目。

6月27日開盤的嘉棠雅序和6月28日開盤的青雲國樾，再次展現北京今年明星盤的“網簽零滯后”特質，空降全北京新房周度成交套數、面積、金額冠軍和亞軍。

圖源京樓銷售排行榜

來自豐臺的嘉棠雅序，上周以149套、1.62萬平、11.3億的網簽戰績，成為全北京新房三冠王。

而且嘉棠雅序的3項網簽數據，占全北京新房總數據的比例都超過10%，分別達到13.4%、11.8%、13.9%，每項數據都處于斷層領先的水平。

從6月27日開盤，到今天（7.6）僅僅8天的時間，總547套房源的嘉棠雅序，已經成功網簽174套，網簽去化率達到31.8%，網簽均價6.96萬/平。

嘉棠雅序網簽數據（7.6）

6月28日開盤的青雲國樾，也僅用一周時間，就完成68套、0.68萬平、3.73億的網簽成績，成為順義新房套數、面積、金額三冠王，全北京第二。

青雲國樾網簽數據（7.6）

包括嘉棠雅序和青雲國樾在內，上周成交金額破億的項目一共有16個。

其中，亦莊河西招商璽、海淀臻澐、海淀安瀾北京，3個項目的成交金額突破2億，分別達到2.98億、2.28億、2.1億。

此外，建發海晏、中海京華玖序、北京潤園等11個項目的成交金額都突破1億。

數據源自京樓銷售排行榜

成交套數維度來看，上周成交量上雙的項目繼續保持高水平，達到24個。

除嘉棠雅序和青雲國樾兩個純新盤以149套、68套成交斷層領先外，招商璽和龍樾海序都以24套成交并列全北京第三，中海玖樹滿和、龍湖恩祥凌雲頌網簽套數也都超過20套。

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上周，以招商璽為首的經開區4個項目，上周單盤成交量都達到兩位數。

招商璽以24套、0.43萬平、2.98億網簽成績，成為上周全北京存量新房網簽三冠王。

此外，招商序、北京潤府雲萃、招商璀璨時代，成交套數都是10套。

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招商上周的新房項目表現整體不錯，除了亦莊三個新盤外，位于通州北苑板塊的招商朝棠攬閱，上周也網簽13套。

還有以龍樾海序為首的昌平新房，繼續延續銷冠區域的優勢，上周有6個項目成交量上雙，是北京17區中最多的區域。

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其中，龍樾海序上周成交24套，昌平扛把子，全北京第三。

截至目前，龍樾海序已經成功網簽680套，繼續保持2026年至今全北京套數銷冠的紀錄。項目總網簽進度來到680/907，總網簽去化率近75%，網簽均價5.44萬/平。

龍樾海序網簽數據（7.6）

此外，昌平南邵板塊的龍湖恩祥凌雲頌，也在實景示范區開放后，加快了網簽節奏，上周成功網簽21套。

截至目前，凌雲頌已經成功網簽114套，往前總面積超1萬平，網簽均價約4萬/平。

龍湖恩祥凌雲頌網簽數據（7.6）

今年上半年，全北京網簽金額最高的區域豐臺，上周除了空降銷冠的嘉棠雅序外，中建方程國賢府、北京城建璽院、北京隅西頌3個項目，成交套數也都上雙。

數據源自京樓銷售排行榜

其中，作為2026年北京新房的明星盤之一的中建方程國賢府，上周網簽14套。

截至目前，項目開盤不到3個月時間，總508套房源，已經成功網簽482套，總網簽去化率接近95%。

中建方程國賢府網簽數據（7.6）

成交面積看，上周嘉棠雅序成為唯一破萬的項目，青云國樾和招商璽以0.68萬平和0.43萬平，緊隨其后。

此外，密云鴻福天地、昌平龍樾海序、通州中海玖樹滿和，3個項目網簽面積也都在2000+平。

數據源自京樓銷售排行榜

其中，中海玖樹滿和3月25日開盤，迅速開始網簽，到目前3個多月時間，網簽面積成功突破5萬平，達到5.23萬平。

項目共578套房源，目前已成功網簽559套，網簽去化率接近97%，網簽均價約5.1萬/平。

中海玖樹滿和網簽數據（7.6）

最后看上周二手房表現。

北京市二手住宅上周成交3721套，環比下降11.59%；成交面積34.14萬平，環比下降11.99%。

截至07月05日，北京7月二手住宅累計成交1393套。

也就是說，6月最后兩天，北京二手房成交2328套，7月的前5天，總共才成交1393套，這樣的差距也一定程度上說明二手房成交量又在下降的趨勢。

圖源京樓銷售排行榜

二手房掛牌均價方面，安居客的最新數據是36937元/平，相較于7月2日我們做半年度統計時，稍微上漲了點，但屬于低水平的正常浮動。

圖源安居客官網

綜上，上周的北京樓市，新房仍然維持在1000套以上，本周預計以嘉棠雅序和青雲國樾為首的純新盤，還會有不錯的網簽成績，二手房方面是否有轉折，就要看這周的表現了。

上周詳細的網簽數據，請移步“京樓銷售排行榜”。

以上。

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