頂流還是頂流。現在這樣的市場下，河西南還是扛下了頂流板塊應有的熱度和價值。

河西南的土地還能觸頂。即便現在拍的地，占地面積才1萬多方，規劃4-5棟樓，依舊有房企爭搶。因為這是河西南僅有的純宅地了，沒得選。

河西南的新盤還在搖號。下半年河西南戶型建面起跳就是190㎡、220㎡，總價1000萬起，開盤依舊吸引200多位頂豪搶購。

所以，請珍惜河西南的買房機會，因為這是南京最穩的板塊，而且購買機會轉瞬即逝。

▲河西南規劃效果圖

最新消息，河西南熱盤頤和云臺源筑，要加推最后1棟9號樓，建面約143㎡，四房兩廳兩衛，前期銷許均價約4.66萬/㎡，另有約3550元/㎡裝修包可選，部分樓層首付可談。

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01.

機會不多了

河西南已進入新房倒計時

未來恐怕很難誕生黑馬板塊了。而河西南，將是強者恒強。

為什么這么說？

因為南京的產業格局，已經成型。這座城市的產業蛋糕，早就被主城跟河西瓜分都了絕大部分，河西的金融、地產、互聯網產業，形態已經成熟，很難被復制、被挪走。

▲河西南航拍現狀

另一方面，城市發展的步伐在放緩。南京也不例外，想在這種背景下，再造一個后起之秀、宇宙中心，可不單單是資金的問題，是真的很難。

所以現在河西南是頂流。我相信十年后，河西南的頂流地位，依舊穩固。

資源的稀缺，能帶動一個板塊的價值。這放在樓市仍然適用。不僅因為河西南占據優質資源，更因為河西南沒幾塊地了，購買空間很有限。

隨著南京三批次土拍結束，河西南一次性拍出4塊地，讓本不充裕的土地庫存，顯得更加單薄。

現在，河西南還剩十幾塊純宅地。如果按照每季度拍1塊地的速度拍出，預計4年左右，河西南土地就會賣完。隨著宅地即將告罄，河西南剩下的新房，更像少數人的游戲。

▲河西南地塊規劃圖

5年后，河西南進入二手房時代，但河西南的影響力和標桿效應，卻不會因此減少分毫。隨之而來的，將會是居住需求對二手房帶來的沖擊。

所以，現在是搶占河西南新房的最佳機會。

▲河西|頤和云臺源筑區位圖

02.

頤和云臺源筑

河西南高性價比上車盤

如果換房預算在600萬-700萬，最好的選擇就是買在河西。目前，這個總價段，河西極具性價比的上車盤，就是頤和云臺源筑。

需要注意的是，頤和云臺源筑剩下的房子也不多了。

樓盤將在本月底加推最后一棟樓9#，共計128套房，戶型建面約143㎡，四房兩廳兩衛，前期銷許均價約4.66萬/㎡，另有約3550元/㎡升級包可選。等房子全部賣光，項目就要迎來收官。

頤和云臺源筑，基本上是一個買了不會出錯的樓盤，地段不會出錯，產品不會出錯，品牌也不會出錯。

這在當下市場，其實很不容易。意味著地段上必須是河西或大校場，產品上也極具優勢，又是國企、央企操刀，才能同時滿足以上3點。

如果一家新盤能夠兼顧1-2個特質，就已經能稱得上是優質盤。但頤和云臺源筑能兼顧3個，低調跑贏市面上90%的樓盤。

▲建面約143㎡裝修示范區實景圖（建面約143m2升級裝修示范單位，實際以交付為準）

03.

河西143㎡全優戶型

自帶近5米大橫廳

頤和云臺源筑最為人稱道的是戶型。建面約143平四房兩廳兩衛，做了約3.05米層高、四開間朝南、約8米闊景陽臺。

我研究過了，這個戶型也是目前河西南同等面積里，少見的能做出寬廳尺度的項目，無論對比二手房，還是新房，這個產品都是河西南建面約143平戶型優選。

先看戶型圖，建面約143㎡ 四房兩廳兩衛：

首先，看設計本身。戶型四開間朝南，大開間、短進深，整體層高約3.05米，同時也避免過道狹長、面積浪費。

▲建面約143㎡裝修示范區實景圖（建面約143m2升級裝修示范單位，實際以交付為準）

①近8米面寬雙陽臺。戶型雙陽臺設計，面寬近8米，進深約1.6米，提升觀景體驗。

▲建面約143㎡裝修示范區實景圖（建面約143m2升級裝修示范單位，實際以交付為準）

②超大橫廳，面寬約4.8米。在一般設計里，想做到近5米橫廳，整體面積段得達到160+平，現在頤和云臺源筑143平戶型，就能做到這種尺度了。

戶型設計獨立餐廳+客廳一體化，南向超大陽臺，北向還有觀景飄窗，設計巧妙。

▲建面約143㎡裝修示范區實景圖（建面約143m2升級裝修示范單位，實際以交付為準）

③南北寬景飄窗。讓我驚喜的是，戶型房間配置有超大飄窗，并選用大面積整扇窗，更美觀。

主臥是套間一體化設計，直接連通南北，很大氣，開間做到約3.6米，面積約15㎡。

▲建面約143㎡裝修示范區實景圖（建面約143m2升級裝修示范單位，實際以交付為準）

第二，看裝修。升級裝修示范單位有品牌有細節，這一點從入戶玄關和公區可以看出來，同時開發商重點選用德系品牌。

比如，精選品牌。在升級裝修上采用日立中央空調、德系品牌菲斯曼地暖、蘭舍新風（或同等檔次品牌）。

▲建面約143㎡裝修示范區實景圖（建面約143m2升級裝修示范單位，實際以交付為準）

比如，引入智能化技術。升級裝修采用狄耐克智能家居、智能面板、可視對講。

▲建面約143㎡裝修示范區實景圖（建面約143m2升級裝修示范單位，實際以交付為準）

比如，升級精裝細節上投入更多成本和心血。公區客廳背景墻定制巖板、局部設計金屬造型。

▲建面約143㎡裝修示范區實景圖（建面約143m2升級裝修示范單位，實際以交付為準）

比如，室內產品配置優質。廚房升級裝修在選材上，配置格蕾斯金屬邊框+玻璃移門，選用博世灶具、油煙機、洗碗機、烤箱，配置弗蘭卡水槽和龍頭（為精裝升級包配置，以上或選用同等檔次品牌）。

▲建面約143㎡裝修示范區實景圖（建面約143m2升級裝修示范單位，實際以交付為準）

主臥衛生間三段式分離，選用唯寶臺盆、智能馬桶，高儀花灑和龍頭（為精裝升級包配置，以上或選用同等檔次品牌），另外還配置電熱毛巾架、鏡柜等。

▲建面約143㎡裝修示范區實景圖（建面約143m2升級裝修示范單位，實際以交付為準）

再比如，人性化細節很多，升級裝修帶入戶掛鉤、定制墻布，三合一松下智能門鎖、多重收納儲物柜、好太太升降+照明晾衣架、西門子開關插座、吉博力同層排水系統等（或同等檔次品牌）。

04.

國企頤居建設+央企保利

引進2大知名團隊操刀

頤和云臺源筑由國企頤居建設和央企保利強強聯合。粗略計算，這兩家房企在河西已累計開發超8個項目（頤和源璟、保利天悅、長江華府、保利云際、保利香檳國際、頤和鉑灣等），而且都是板塊優質樓盤（數據來源：案場臺賬統計）。

目前兩家房企在河西，共計服務近6000戶業主，無論在開發量還是業主量都占據鰲頭，對河西人居需求認知透徹。

其中頤居在南京三批次土拍中，再次拍下了河西南地塊。可見頤居建設對河西南抱著很大誠意，有意深耕河西南，對每一個項目都將認真對待。

▲頤和源璟售樓處實景

頤居、保利強強聯合，共同打造6棟住宅，其中4棟21F高層、2棟32F高層，整體綠化率約35%，內部規劃由日清設計負責。

小區采用現代化建筑風格，運用大面鋁板保溫一體板+玻璃為主要材質，讓未來顏值更有保障。

項目景觀由DDON笛東打造。要知道，這家設計團隊榮獲年度英國風景園林行業協會BALI 國家景觀獎、國際風景園林師聯合會IFLA等多類別榮譽。（信息來源：DDON笛東官方）

樓盤景觀活力且豐富，有獨立大堂門廳、迎賓水景展示、近3000㎡中央景觀（包括近1500㎡草坪）、分齡段松果兒童樂園、約400米森系主題健身環道、老年活動廣場、兵羽廣場、熱身休閑廣場等。

小區內部打造三位一體智能社區，包括智能門禁、監控攝像頭等數字化監控系統。

▲頤和云臺源筑效果圖

本月底，頤和云臺源筑將加推最后一棟樓9#，共計128套房，戶型建面約143㎡，四房兩廳兩衛，前期銷許均價約4.66萬/㎡，另有約3550元/㎡升級包可選，推薦關注。