山東
首開買了海信君悅的購房者是虧還是賺？咱們不吹不虧，理性分析一下海信君悅這個(gè)盤。小編認(rèn)為它不占天時(shí)，不占地利，勉強(qiáng)占了人和。為什么這么說？因?yàn)樗窃谑袌龅牡凸绕谀玫牡亍?strong>首開時(shí)間也錯(cuò)過了上半年的小陽春，又是在市場下滑的階段開的盤，所以沒有占到天時(shí)。
首先我想說的是在這個(gè)項(xiàng)目的地段來講根本不可能產(chǎn)生豪宅基因的。項(xiàng)目有一個(gè)很大的硬傷，從風(fēng)水的角度處于一個(gè)剪刀口。三路交叉口。除了噪音影響之外三條路其實(shí)是把地塊分開了，隔開了。后面主路，前面有辦公樓遮擋，產(chǎn)生不了豪宅素質(zhì)。
周邊雖然是近幾年是越來越繁華了，但是不論去哪里都要過這兩條主路，是不是很方便？
然后這個(gè)地塊南側(cè)原來是羊子國公園，想一想家門口有這么大的一個(gè)公園就很美，現(xiàn)在陽子國公園和當(dāng)年的羊子國一樣成為了歷史，以后這個(gè)地方要和八角河公園一樣種紅薯，現(xiàn)在存在不確定性，所以又失去了地利。東西兩側(cè)，南側(cè)都是高樓，風(fēng)景全無，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林景觀、社區(qū)配套裝修等等都能看出來用心，但整體采用的依舊是剛需盤的配置。雖然規(guī)劃上做了類似架空層的設(shè)計(jì)，讓園林景觀更有層次感。但更多的是交付后作為老幼婦孺休憩的地點(diǎn)，周邊活動(dòng)區(qū)域少，只能局限于項(xiàng)目本身，空間也有限。
社區(qū)內(nèi)的配套還有健身會(huì)所，各類的健身器材，還有籃球場、羽毛球場、瑜伽室，還有小孩專門的活動(dòng)區(qū)域，是不是有閱覽室、小劇場，還有標(biāo)本墻，還是很有特色的。但也是很局限于小空間。
為什么說勉強(qiáng)占人和？因?yàn)楹Ｐ旁陂_發(fā)區(qū)深耕十余年，做了幾個(gè)樓盤，今年又是拿地主力，多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開發(fā)，客戶基礎(chǔ)和口碑皆有，雖然也有瑕疵，但整體來說還是不錯(cuò)的。
戶型結(jié)構(gòu)也是市場上主流的三開間，125的做的寬廳的產(chǎn)品，只有105的三室產(chǎn)品，做了一個(gè)衛(wèi)生間還是略有遺憾的。
那么裝修標(biāo)準(zhǔn)也是比較高的，除了基礎(chǔ)裝修之外，當(dāng)然缺點(diǎn)也比較明顯，第一就是海信的物業(yè)、服務(wù)這種社區(qū)，有一定差距還是有提升空間。
首開的購房者會(huì)不會(huì)虧？但是現(xiàn)在7月的市場是處在一個(gè)下行的趨勢，金九銀十還未到，上個(gè)海信首開是積累了四個(gè)月的，這種客戶其實(shí)是并不理想。1.3-1.5萬的均價(jià)，如果繼續(xù)堅(jiān)持這個(gè)價(jià)格，其實(shí)是難以撬動(dòng)市場的。
現(xiàn)在你看看他們的二手房的價(jià)格大概在多少？大概就是在1萬一二甚至1萬3左右。這時(shí)候我又忽然想起了開發(fā)區(qū)曾經(jīng)的地王項(xiàng)目，現(xiàn)如今也是現(xiàn)房項(xiàng)目了。不如選擇綠城蘭園。也可以選擇西部的中南熙悅小高層社區(qū)或者越秀臻悅府。
關(guān)鍵二手房價(jià)格還挺便宜的。
打折促銷不但得罪了老業(yè)主，還對這個(gè)樓盤可能會(huì)帶來一些負(fù)面影響。所以現(xiàn)在就比較尷尬。如果七月份樓市不能止住頹勢，形成二次探底就會(huì)變得更難了，但是賣房才是主要的。所以不排除后期根據(jù)市場形式會(huì)推出相應(yīng)的促銷策略。
所以這就是我對這個(gè)項(xiàng)目的判斷。整個(gè)社區(qū)的容積率1.5，看似非常不錯(cuò)，但是還是那句話脫離了豪宅基因?qū)傩缘牡囟巍Ｖv什么容積率？講什么低密？你覺得邏輯成立嗎？
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