蘇州新政后的首場(chǎng)土拍在今天開拍，總共11宗地塊，分別位于平江、獅山、城南、元和以及科技城等地。

11宗地塊，1宗觸頂搖號(hào)，3宗地塊溢價(jià)成交，8宗地塊底價(jià)成交！

最高樓面價(jià)30475元/㎡！單地塊最高總價(jià)34.9億！最高溢價(jià)率15%！

其中，獅山達(dá)方電子64號(hào)地塊經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)程序。

同樣是姊妹地塊65號(hào)地塊竟然爆冷沒有搖號(hào)，最終以溢價(jià)率9.7%被中海拍得。

其余地塊拍得房企有： 蘇州城投、天鴻偉業(yè)&吳城置業(yè)、蘇州嘉盛&吳中高新&吳城置業(yè)、光信建設(shè)&太湖香山置地、蘇高新、蘇州新勝、斜港置業(yè)&恒邦置地&吳城置業(yè)、元坤重建發(fā)展、漕湖置地&太倉(cāng)中惠等....

馬甲眾多。

1?

今天土拍的重頭戲必須是獅山原達(dá)方電子的兩塊地，都屬于獅山相對(duì)核心區(qū)域。

64號(hào)地塊位置 ：高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)竹園路綠化地南、大輪浜綠化地西

容積率：1-2.3

面積：49838.1㎡

成交樓面價(jià)：約30475元/㎡

溢價(jià)率：約15%

位置十分不錯(cuò)，參考周邊次新二手5W左右的成交價(jià)，3W+的樓面價(jià)，加上最為穩(wěn)妥的去化流速，顯然開發(fā)商都會(huì)把這塊地作為自身房產(chǎn)鏈條上的壓艙石。

經(jīng)過93輪出價(jià)，最終進(jìn)入到了搖號(hào)環(huán)節(jié)，不過，最終的幸運(yùn)兒估計(jì)還是那幾個(gè)老面孔。

65號(hào)地塊位置： 蘇州高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)橫山路北、大輪浜綠化地西

出讓面積：48856㎡

起拍樓面地價(jià)：26500元/㎡

拿地房企：中海

成交樓面地價(jià)：29081元/㎡

容積率：1-2.3

這塊地和64號(hào)地塊南北相鄰，完全屬于同一區(qū)位，但是最終沒有觸頂，被中海以2.9W的樓面價(jià)收入囊中。

這兩塊核心地，未來入市就拼工程進(jìn)度和產(chǎn)品了，包括開發(fā)商的口碑。

2?

姑蘇區(qū)平江55號(hào)地塊 位置： 姑蘇區(qū)平江街道蘇城大道南、江宇路西

容積率：1.48-1.86

成交樓面價(jià)：約10506元/㎡

溢價(jià)率：約0%

地塊位置其實(shí)不錯(cuò)，交通以及教育資源非常豐富。如果是商品住宅，應(yīng)該同樣也是蠻搶手的。

由于是保障性住房性質(zhì)，它被蘇州城投保障房有限公司以底價(jià)競(jìng)得，最終成交樓面價(jià)約10506元/㎡，成交總價(jià)57604萬元，溢價(jià)率約0%。

吳中城南56、57號(hào)地塊

56號(hào)地塊 位置： 吳中區(qū)經(jīng)開區(qū)城南街道興昂路北側(cè)、梧桐街西側(cè)

住宅容積率：1.3-1.6

成交樓面價(jià)：14012元/㎡

溢價(jià)率：0%

拿地房企: 天鴻偉業(yè)、吳城置業(yè)

地塊靠近蘇州一代神盤招商小石城，近快速路，周邊配套成熟，生活氣息濃厚。

3W的價(jià)格做些改善品質(zhì)產(chǎn)品市場(chǎng)也可能認(rèn)可。

57號(hào)地塊 位置： 吳中區(qū)長(zhǎng)橋街道友新快速路東側(cè)、彭涇港北側(cè)

容積率：1.4-1.6

成交樓面價(jià)：15000元/㎡

溢價(jià)率：0%

拿地房企: 斜港置業(yè)、恒邦置地、吳城置業(yè)

57號(hào)地塊和56號(hào)地塊分別處于中環(huán)南線南北兩側(cè)，體量不大，只有不到400戶，面積卻不小于140平米，同樣是改善產(chǎn)品。

蘇地2023-WG-58號(hào) 地塊，由光信建設(shè)&太湖香山置地底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)4.37億，成交樓面價(jià)7704元/㎡，溢價(jià)率0%。

樓面積不高，周邊新房普遍都在2W以上，有北辰觀瀾府、太湖澄光等項(xiàng)目，居住氛圍濃厚，

并且中海的商業(yè)配套就在斜對(duì)面，坐等未來產(chǎn)品入市。

蘇地2023-WG-59號(hào) 地塊，由蘇州嘉盛&吳中高新&吳城置業(yè)底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)7.6億，成交樓面價(jià)9800元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊屬于胥口比較優(yōu)秀的位置，東側(cè)有胥口實(shí)驗(yàn)小學(xué)，附近有5號(hào)線茅蓬路東站等，

但是周邊廠房較多，地塊容積率只有1.3-1.5，未來大概率是小高層產(chǎn)品，戶型面積不低于95㎡。

3?

相城元和60、61號(hào)地塊

60號(hào)地塊位于相城區(qū)元和街道華元路南、蠡東路（規(guī)劃）東

容積率：1-1.05

成交樓面價(jià)：約16841元/㎡

溢價(jià)率：約0.24%

拿地房企: 蘇州市相城區(qū)元坤重建發(fā)展有限公司

純純的一個(gè)低密社區(qū)，容積率只有1，加上項(xiàng)目又靠近陽(yáng)澄湖岸，這里妥妥的相城低密改善板塊，

同時(shí)地塊交通非常優(yōu)秀，快速路以及在建的陽(yáng)澄湖隧道，基本到園區(qū)湖西湖東10分鐘以內(nèi)。

61號(hào)地塊 位于：相城區(qū)經(jīng)開區(qū)澄星街東、支四路（規(guī)劃）北

容積率：1-1.5

成交樓面價(jià)：約16000元/㎡

溢價(jià)率：約0%

拿地房企: 蘇州相城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)漕湖置地有限公司、太倉(cāng)中惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地塊位于相城區(qū)經(jīng)開區(qū)板塊，毗鄰春申湖快速路，

周邊有中鐵建花語(yǔ)云萃和澄陽(yáng)四季云庭在售新房，北側(cè)是中億豐&漕湖置地31號(hào)地塊，樓面地價(jià)也都為16000元/平。

但是目前周邊項(xiàng)目去化比較困難。

總體來說，整個(gè)土拍相對(duì)平淡，除了個(gè)別核心位置地塊以外，其余地塊基本都是地方平臺(tái)包含各種馬甲摘地，市場(chǎng)依舊在躊躇猶豫當(dāng)中，

最近，政府相關(guān)部門發(fā)文：建議取消地價(jià)上限。同時(shí)取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制，這對(duì)于接下來的土地供應(yīng)和產(chǎn)品又將出現(xiàn)新的變數(shù)。

至于蘇州接下來的土地市場(chǎng)會(huì)怎么走向，拭目以待。