很意外，在南京4萬(wàn)+市場(chǎng)，竟然冒出這樣猛的樓盤(pán)。

ta的地段，強(qiáng)者和競(jìng)品云集。

ta的對(duì)手，產(chǎn)品同質(zhì)化內(nèi)卷。

ta的風(fēng)格，全南京第一次見(jiàn)。

沒(méi)想到這個(gè)背景下，TA首開(kāi)竟然能收獲超7成的銷售成績(jī)，一口氣賣(mài)掉將近150套房。

更勇的是，在首開(kāi)20天后，TA又開(kāi)盤(pán)了6號(hào)樓，一批建面約99、129㎡戶型，再次熱銷，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

然而，當(dāng)你看到TA建面約6000㎡實(shí)景時(shí)，這樣的熱銷，又合理了。很多人，對(duì)TA是一見(jiàn)鐘情。

今天，就來(lái)好好聊聊TA：建發(fā)璞云，南京4萬(wàn)+改善盤(pán)，更好的選擇。

?建發(fā)璞云項(xiàng)目展示中心實(shí)景圖，最終以交付標(biāo)準(zhǔn)為主

FIRST 1

建發(fā)璞云

在南京沒(méi)有對(duì)標(biāo)

在買(mǎi)房人花每一分錢(qián)都格外謹(jǐn)慎的當(dāng)下，有一種實(shí)力，叫做經(jīng)得住市場(chǎng)考驗(yàn)。

建發(fā)璞云經(jīng)受住了這場(chǎng)考驗(yàn)。樓盤(pán)月初首開(kāi)208套房，最終以近150套的成績(jī)，逆勢(shì)熱銷。

為了理解這次熱銷，我前后多次參觀。說(shuō)真心的，每次參觀，好感度都在遞增。我認(rèn)為，這有賴于璞云獨(dú)特的產(chǎn)品風(fēng)格、難以復(fù)刻的產(chǎn)品和實(shí)景兌現(xiàn)力。

?建發(fā)璞云項(xiàng)目實(shí)景圖，最終以交付為準(zhǔn)（紅線外展示區(qū)部分可能因政府相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行拆改，請(qǐng)知悉。）

★從產(chǎn)品風(fēng)格層面，璞云走了絕對(duì)差異化。

這種差異化是：無(wú)論你在南京看過(guò)多少盤(pán)，你都很少見(jiàn)過(guò)這樣的產(chǎn)品，以后也難再找出第二座璞云。

建發(fā)璞云，是建發(fā)房產(chǎn)風(fēng)雅宋韻的開(kāi)宗立派之作，在這之前，很少有房企這樣做新中式。

畢竟，新中式本就不好做。而被稱為“華夏民族文化造極之世”的宋代建筑，因?yàn)樗未幕匚桓摺⒔ㄖ舸嫔佟⒃O(shè)計(jì)難度大，更難做。

建發(fā)房產(chǎn)是深度研究宋史超2年，吃透了宋史、宋詞、宋畫(huà)，才研發(fā)出這個(gè)產(chǎn)品。

而且是，不僅溯源，更有創(chuàng)新，不僅利用宋式形制，將《清明上河圖》、《仿宋院本金陵圖》、《千里江山圖》作為基底，刻進(jìn)雨核。更將宋代建筑轉(zhuǎn)譯成現(xiàn)代建筑語(yǔ)言、生活方式，最終交出風(fēng)雅宋韻這張正統(tǒng)完整、考究實(shí)用的高分答卷。

?建發(fā)璞云項(xiàng)目實(shí)景圖，最終以交付為準(zhǔn)（紅線外展示區(qū)部分可能因政府相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行拆改，請(qǐng)知悉。）

這種難得在于，璞云不僅有強(qiáng)烈的風(fēng)格印記，辨識(shí)度一流，成為云云眾盤(pán)里你一眼能認(rèn)出的顯眼包。

TA更洞察到了現(xiàn)代生活對(duì)美學(xué)、社交的需求，不僅帶來(lái)更輕盈、更通透的建筑，更將焚香、點(diǎn)茶、掛畫(huà)、插花4大宋代文人雅事搬進(jìn)社區(qū)，最終呈現(xiàn)出城市新貴們渴望的新一代宋式人居。

也正因此，建發(fā)璞云才能火出圈。

在線上，先后吸引超100位小紅書(shū)達(dá)人來(lái)拍照打卡，超130位抖音達(dá)人參觀。在線下，共計(jì)有全國(guó)120多家地產(chǎn)媒體、超1100多位從業(yè)者前來(lái)考察…建發(fā)璞云，無(wú)論在業(yè)內(nèi)外都大受歡迎。

?建發(fā)璞云項(xiàng)目展示中心實(shí)景圖，最終以交付標(biāo)準(zhǔn)為主

★從產(chǎn)品專業(yè)性層面，建發(fā)璞云難以復(fù)刻。

從根本上來(lái)講，無(wú)論是建發(fā)房產(chǎn)在新中式領(lǐng)域數(shù)十年如一日的鉆研，還是期間拿下的百余項(xiàng)新中式建筑專利，或是開(kāi)發(fā)商千城千面的產(chǎn)品理念，都讓建發(fā)房產(chǎn)的每一座新中式，很難在市面上找到替代品。

這為建發(fā)璞云，構(gòu)筑起一道高高的產(chǎn)品壁壘。畫(huà)皮難畫(huà)骨，其他房企若想復(fù)刻，一定會(huì)發(fā)現(xiàn)它的產(chǎn)品門(mén)檻太高，不下狠功夫、不舍得成本、不花費(fèi)極大心力，做不出來(lái)。

?建發(fā)璞云項(xiàng)目展示中心實(shí)景圖，最終以交付標(biāo)準(zhǔn)為主

?建發(fā)璞云項(xiàng)目展示中心實(shí)景圖，最終以交付標(biāo)準(zhǔn)為主

如果你看過(guò)建發(fā)的外立面，你一定能明白我說(shuō)的“難以復(fù)刻”分量幾何。去年底，我同事拿到在建發(fā)·珺和府買(mǎi)的房子，每次路過(guò)她家，我都會(huì)贊嘆：珺和府不愧是魚(yú)嘴絕美外立面！

再看建發(fā)璞云，鋁板一體板、局部金屬線條、金屬漆及多彩漆，融入獨(dú)特的宋式披檐、金色勾邊的宋韻桿件設(shè)計(jì)，并搭配大面積Low-E玻璃，在藍(lán)天映襯下，再現(xiàn)宋徽宗夢(mèng)中“天青汝窯鍍金邊”的美景。

我相信，這種穿越千年的宋風(fēng)建筑之美，一定會(huì)再成就雨核的絕美外立面。

?建發(fā)璞云樓棟效果圖（詳見(jiàn)公示立面材質(zhì)分色，以交付為準(zhǔn)）

★從功能層面，璞云6000㎡實(shí)景可游、可賞、可玩。

建發(fā)璞云已經(jīng)實(shí)景兌現(xiàn)6000㎡實(shí)景示范區(qū)，其中大量還原版引檐、避風(fēng)?、擗簾桿、鉤窗闌檻等宋式建筑細(xì)節(jié)，不僅呈現(xiàn)四進(jìn)歸家儀式，更打造宋風(fēng)雙入戶大堂和無(wú)風(fēng)雨酒店式落客區(qū)，將宋代百姓四般閑事融入社區(qū)，給足安全感。

?建發(fā)璞云8#入戶大堂效果圖

另一方面，璞云通過(guò)對(duì)生活功能、游園場(chǎng)景的豐富進(jìn)化，在私戶與公區(qū)之間搭建起一座社交休閑的橋梁，這恰是城市新貴們的生活所需。

未來(lái)在泛會(huì)所空間，建發(fā)璞云會(huì)打造近800㎡功能區(qū)，分為健身、閱讀兩大開(kāi)放式生活場(chǎng)景，提供健身、普拉提、咖啡、閱讀、共聚服務(wù)，可對(duì)弈切磋、運(yùn)動(dòng)健身，還可供孩童研習(xí)，讓社區(qū)功能服務(wù)業(yè)主生活。

?建發(fā)璞云鄰里空間效果圖

?建發(fā)璞云鄰里空間效果圖

在社區(qū)景觀，還會(huì)營(yíng)造十大游園場(chǎng)景及3大全齡關(guān)懷花園（涵蓋樹(shù)影童夢(mèng)、大樹(shù)千燈、長(zhǎng)林閑集、長(zhǎng)者頤養(yǎng)區(qū)、青林雅會(huì)、風(fēng)雅宋院、清雅花園、頌風(fēng)雅院、元?dú)饬謳Z、登門(mén)望府等），將景觀與游樂(lè)融合，讓社區(qū)生活擁有更多選擇性。

以上種種特點(diǎn)，用我在參觀現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)見(jiàn)的買(mǎi)房人原話總結(jié)，就是：“這房子辨識(shí)度一流，不會(huì)過(guò)時(shí)，在南京沒(méi)有對(duì)標(biāo)。”

我很認(rèn)同這位買(mǎi)房人的觀點(diǎn)。可以說(shuō)，建發(fā)璞云是你在南京4萬(wàn)+，能買(mǎi)到更好的生活品質(zhì)。

?建發(fā)璞云項(xiàng)目展示中心實(shí)景圖，最終以交付標(biāo)準(zhǔn)為主

SECOND 2

建發(fā)璞云，南京飄窗狂魔

創(chuàng)新建面約99-175㎡戶型

改善道路千萬(wàn)條，戶型優(yōu)化第一條。畢竟戶型舒適度，最直接關(guān)乎生活體驗(yàn)，更考驗(yàn)設(shè)計(jì)者的洞察，從設(shè)計(jì)圖紙階段就被定型，拿房后難以改變。

建發(fā)璞云共規(guī)劃8棟新中式住宅，以中軸線式錯(cuò)落排布，共876套房，建面約99、106、115、129、143、176㎡，每個(gè)戶型都實(shí)現(xiàn)了落地窗+約270°轉(zhuǎn)角飄窗，且部分戶型還配有大橫廳+雙陽(yáng)臺(tái)，為居者提供更大采光及觀景視野。

?建發(fā)璞云樓棟效果圖（詳見(jiàn)公示立面材質(zhì)分色，以交付為準(zhǔn)）

★飄窗狂魔，設(shè)計(jì)約270°轉(zhuǎn)角飄窗

在我看來(lái)，建發(fā)戶型最厲害的就是創(chuàng)新約270°轉(zhuǎn)角飄窗。以璞云6號(hào)樓建面約129㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的邊戶為例，竟然能做到南向主臥、北向次臥，都有約270°轉(zhuǎn)角飄窗，這種尺度感通常140㎡以上戶型才能有。

這樣做采光面更大。整體南向面寬約13.4米（軸線尺寸），加上約270°轉(zhuǎn)角飄窗，讓整個(gè)南向采光面幾乎無(wú)墻體阻礙，從陽(yáng)臺(tái)到飄窗形成巨幅采光面。

這樣做有更大觀景體驗(yàn)。約270°轉(zhuǎn)角飄窗突破了傳統(tǒng)飄窗的單向視野，讓你足不出戶，也能更多角度欣賞到窗外的新中式園林美景。要知道，很多人恰恰是看了璞云的園林，才一見(jiàn)鐘情。

而且，飄窗不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。約270°轉(zhuǎn)角飄窗相當(dāng)于一個(gè)“小陽(yáng)臺(tái)”的空間。你可以置放軟凳、書(shū)桌、壁龕置物架，或做成榻榻米、閱讀角、小茶臺(tái)，這個(gè)空間任你打造，給臥室生活帶來(lái)無(wú)限延展。

這種約270°轉(zhuǎn)角飄窗，是從99㎡到178㎡戶型，通通都有，真的不得不佩服建發(fā)產(chǎn)品研發(fā)能力。

?建發(fā)璞云展示樣板間實(shí)景圖，以最終交付為準(zhǔn)

★獨(dú)特多功能一體化收納

建發(fā)璞云的墻面，設(shè)計(jì)有多功能一體化收納空間。這樣做好處是增強(qiáng)室內(nèi)收納功能，既有玄關(guān)柜，又有冰箱柜、電視背景柜等。要知道，室內(nèi)每增加一處收納空間，就能極大延長(zhǎng)一套房子的使用壽命。

★高級(jí)審美+品質(zhì)裝標(biāo)

建面約129㎡戶型樣板間已公開(kāi)，設(shè)計(jì)雅致、精奢，我前后參觀多次，每一次參觀，都能治好我的審美疲勞。

比如，約900x1800mm的亮光大磚，密拼工藝，素雅的紋理從客廳通鋪到陽(yáng)臺(tái)，搭配大面積落地窗，讓家里更敞亮。

?建發(fā)璞云展示樣板間實(shí)景圖，以最終交付為準(zhǔn)

比如，入戶玄關(guān)柜采用黑色金屬門(mén)把手+雙面荔枝紋皮組合，就像奢侈品包包一般的車(chē)線工藝，匠氣很足。

比如，客廳電視背景墻選用潘多拉金巖板，搭配宋風(fēng)特有的天青色軟裝元素，風(fēng)格統(tǒng)一大氣。

?建發(fā)璞云展示樣板間實(shí)景圖，以最終交付為準(zhǔn)

比如，廚房采用雙面折疊門(mén)+玻璃移門(mén)設(shè)計(jì)，搭配魚(yú)肚金微晶石臺(tái)面的島臺(tái)，為各位廚神們，營(yíng)造出更具質(zhì)感的操作空間。

?建發(fā)璞云展示樣板間實(shí)景圖，以最終交付為準(zhǔn)

在裝修標(biāo)準(zhǔn)上，室內(nèi)三大件選的是大金中央空調(diào)（或同等檔次品牌）+蘭舍、百朗新風(fēng)（或同等檔次品牌）+菲斯曼地暖（或同等檔次品牌）。

廚房油煙機(jī)、灶具、13件套洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)為博世（或同等檔次品牌），水槽和抽拉式龍頭為高儀（或同等檔次品牌），此外，還配有貝克巴斯、愛(ài)適易的垃圾處理器（或同等檔次品牌）。

?建發(fā)璞云展示樣板間實(shí)景圖，以最終交付為準(zhǔn)

衛(wèi)生間馬桶為杜拉維特（或同等檔次品牌），主衛(wèi)配置杜拉維特掛壁墻排一體智能馬桶和臺(tái)盆（或同等檔次品牌），龍頭和花灑為高儀（或同等檔次品牌）。

我想說(shuō)，建發(fā)璞云是你4萬(wàn)+，在南京能買(mǎi)到更好的戶型設(shè)計(jì)和裝修審美。

?建發(fā)璞云展示樣板間實(shí)景圖，以最終交付為準(zhǔn)

THIRD 3

南京，在雨核落下點(diǎn)睛之筆

超強(qiáng)兌現(xiàn)力，油門(mén)踩到底

建發(fā)璞云位于雨核，就是那個(gè)去哪都近、被各大房企爭(zhēng)搶、二手房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的雨花核心區(qū)，這里是主城點(diǎn)睛之筆，尤其這兩年，產(chǎn)業(yè)、配套發(fā)展的油門(mén)一踩到底。

目前地鐵S3號(hào)線早已通車(chē)，中華中學(xué)已開(kāi)學(xué)，小學(xué)+初中在建中，萬(wàn)象商業(yè)將于明年開(kāi)業(yè)，省婦幼在部分樓棟已封頂。（樓盤(pán)尚未交付，上述非學(xué)區(qū)承諾，最終以交付為準(zhǔn)）

顯然，雨核已進(jìn)入城建利好爆發(fā)期，未來(lái)2-3年內(nèi)配套會(huì)陸續(xù)建成，成為主城全新宜居高地。

?建發(fā)璞云區(qū)位示意圖

從大板塊看，城南雨核數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)自成一體，同時(shí)貫穿河西金融核心區(qū)、雨花數(shù)字核心區(qū)、南部新城文化核心區(qū)，豐富的產(chǎn)業(yè)成為雨核源動(dòng)力。

關(guān)鍵，雨核作為主城區(qū)，距離各個(gè)核心區(qū)域都很近。周邊有數(shù)字大道、鳳臺(tái)南路、繞城路等主干道，開(kāi)車(chē)方便，開(kāi)車(chē)約10分鐘到元通跟奧體，約10分鐘到南京南站，約25分鐘到夫子廟和新街口......一腳油門(mén)到達(dá)南京各大板塊，享受完備的城市資源。（數(shù)據(jù)來(lái)源高德地圖）

?圖源高德地圖

近年來(lái)，雨花核心區(qū)域也成為各大開(kāi)發(fā)商追捧的對(duì)象，土拍連連突破最高限價(jià)。比如璞云原為雨核G14，在土拍時(shí)競(jìng)價(jià)73輪觸頂，樓面地價(jià)28219元/㎡，熱度趕超河西、小行、南部新城多個(gè)板塊。（數(shù)據(jù)來(lái)源南京土拍）

我個(gè)人覺(jué)得，雨核房?jī)r(jià)是被低估的。我們看下面這張圖，南京主城房?jī)r(jià)都不便宜。雨核作為元通約10分鐘車(chē)程生活圈，目前房?jī)r(jià)3.9萬(wàn)-4.3萬(wàn)/㎡，性價(jià)比很高。

?數(shù)據(jù)來(lái)源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)、鏈家等

從鏈家網(wǎng)上能看到，雨核幾個(gè)次新房帶看量、成交量都很大，可以說(shuō)雨核市場(chǎng)需求量充沛，二手房?jī)r(jià)很穩(wěn)。

?圖源鏈家官網(wǎng)

forth 4

建發(fā)璞云再次領(lǐng)證

次樓王6號(hào)樓，正在熱銷

就在上周，建發(fā)璞云開(kāi)盤(pán)6號(hào)樓，建面約99、129㎡，銷售均價(jià)約3.9萬(wàn)-4.3萬(wàn)/㎡，精裝交付。

我覺(jué)得，有必要深度剖析下剛剛開(kāi)盤(pán)的6號(hào)樓。因?yàn)閺臉菞澪恢蒙希?strong>6號(hào)樓是次樓王，北側(cè)就是小區(qū)最中央、最核心景觀軸，與樓王8號(hào)樓之間，存在約70米的超大樓間距，這種樓棟條件非常少見(jiàn)。

?建發(fā)璞云鳥(niǎo)瞰效果圖（詳見(jiàn)公示立面材質(zhì)分色，以交付為準(zhǔn)）

在戶型分布上，樓棟中間戶是99㎡、東西邊戶是129㎡，其中建面約129㎡戶型，在整個(gè)小區(qū)8棟樓里，就只有4條腿。這次加推后，建面約129㎡就只剩最后1個(gè)單元沒(méi)開(kāi)盤(pán)，真的是賣(mài)一套少一套。

樓棟南側(cè)視野不用擔(dān)心，直面數(shù)據(jù)線公園，設(shè)計(jì)有空中廊橋、觀景平臺(tái)、劇場(chǎng)、書(shū)吧&咖啡廳、跑道等裝置，未來(lái)是璞云6號(hào)樓業(yè)主們的景觀之一。

?效果圖

論價(jià)格，也極具競(jìng)爭(zhēng)力。比方建面約129㎡，總價(jià)約540萬(wàn)，產(chǎn)品尺度一點(diǎn)不輸河西改善產(chǎn)品，相當(dāng)于用500多萬(wàn)價(jià)格，實(shí)現(xiàn)河西近千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品力。

這次建面約99㎡戶型性價(jià)比也非常高，最便宜的只要3字頭，如果預(yù)算有限，我建議可以直接沖低樓層。因?yàn)榈谝唬?號(hào)樓位于南側(cè)，基本沒(méi)有樓棟遮擋，采光不用太擔(dān)心。第二，建發(fā)璞云最具特色的宋韻園林，就是你家窗外的風(fēng)景，觀景體驗(yàn)很棒。

總體來(lái)講，這次建發(fā)璞云價(jià)格真的很香。如果單價(jià)預(yù)算4萬(wàn)+在南京買(mǎi)房，我一定首選建發(fā)璞云。

?買(mǎi)房人涌入建發(fā)璞云

樓盤(pán)建面約99-178㎡戶型圖：

全國(guó)成千上萬(wàn)家房企，如今仍在新中式道路上堅(jiān)守的，屈指可數(shù)。而建發(fā)房產(chǎn)，是唯一在新中式賽道上，專注研發(fā)近20多年、實(shí)操70多城的房企。

這種專業(yè)度，其他房企不服不行。拿這次風(fēng)雅宋韻產(chǎn)品線來(lái)講，歷時(shí)2年研發(fā)，在現(xiàn)今浮躁的市場(chǎng)下，建發(fā)房產(chǎn)的研發(fā)周期，應(yīng)該超乎很多人想象。

如果不是企業(yè)有信念，團(tuán)隊(duì)有態(tài)度，個(gè)人有情懷，何必在充滿變數(shù)的市場(chǎng)下，堅(jiān)持在空間、風(fēng)格、功能上不斷傳承、創(chuàng)新。

很慶幸，這樣的堅(jiān)持，最終獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可。建發(fā)璞云，首開(kāi)熱銷。

如果你對(duì)設(shè)計(jì)審美、空間改善、生活方式有所追求，我建議你，建發(fā)璞云6號(hào)樓開(kāi)盤(pán)，一定要關(guān)注。