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重慶城市的“城運”

我們很多人沒意識到，重慶城市的“城運”在不斷加碼。

中國從2009年起啟動城建檔案異地備份工作，重慶與北京互為異地備份城市。重慶能作為首都的戰略備份城市，其戰略意義不言而喻。

在中美博弈加劇的環境下，重慶是中國堅定的大后方。

重慶遠離臺風地震等自然災害，擁有東南西北四個方向的天然安全屏障；重慶擁有現代制造業所需的全部31個產業門類；重慶還擁有立體的水陸空交通體系，......，這些優勢，是同樣位于西部的西安、成都所不具備的。

又比如，國家級戰略“西部陸海新通道”，是以重慶為中心規劃的。

西部陸海新通道對內銜接長江經濟帶、成渝雙城經濟圈等國家級戰略，對外鏈接“一帶一路”，聯動歐亞，連通世界，必將重塑世界政治經濟格局。

還比如，重慶5年內將躍升為與上海比肩的內地兩大金融中心之一。

8月30日，21家金融機構與重慶市人民政府集中簽署共建西部金融中心戰略合作協議，未來5年將為重慶提供9.8萬億元綜合融資。

事實上，國家這些年總是將一些重大項目優先布局到重慶。僅2023年，重慶就爆出多個具有重大影響力的事件：“一號工程”建設提速、39個央企和重慶簽訂共建協議、外交部組織26家駐華使節來渝參訪、第二個4F機場獲批、半個創投圈聚焦重慶等等。

極具確定性的城運正在強勢襲來，“舉國之力頂重慶”絕非虛言，重慶未來一定會成為新一線城市中的佼佼者。

02

城運來襲，重慶或將進入牛市

政策之年，必是變局之年。

今年下半年房地產政策的密集度和力度堪稱空前，目前的樓市正處在一個市場低位、價格低位、利率低位、政策特別寬松的購房窗口期。

12月14日，京滬同步發力刺激樓市，兩城一直嚴控的二套首付比例從最高7成和8成直降至4成，堪稱“史詩級”力度。可見，高層為了穩樓市穩經濟，還在繼續出招，出大招。

根據以往的樓市周期規律，政策周期往往先于樓市周期，不容置疑，新一輪的行情已經在來的路上。

在2023年大政策的推動下，我們有充分的理由相信，重慶未來極有可能迎來房價爆發的牛市行情：

• 重慶自2017、2018年進入爆發性增長以后，市場平穩上漲，周期波動不大，經過近5年的蓄力，有很強的上漲預期。
• 同時，重慶是中國的四大直轄市之一，GDP位居全國第四，房價僅排全國的50位開外，有極具潛力的上漲空間。
• 重慶人口眾多，重慶總人口3200萬人，吸附的區縣人口和外來人口眾多，擁有強大的購買力。
• 2020年后重慶主城土地供應量急劇收縮，2023年上半年，重慶中心城區，總出讓面積約705畝，成交建面約92.81萬平方米，這個數字創下了近15年來的新低。未來幾年，重慶新房市場可能面臨嚴重供需失衡，房價肯定會蓄力上漲。
• 重慶要促進經濟發展，要進行產業升級，未來的重慶必須提高地價和房價吸引資本回流，以帶動城市發展。

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穿越周期的王者竟然是保利

今年的房地產市場很艱難，能平穩度過尚屬不易，但有一個房企的表現卻異常亮眼，它就是保利。

市場冰凍已久，在經歷了殘酷的大浪淘沙之后，保利依然展現出了王者姿態，今年1-11月，保利成為全國房企銷售金額榜的冠軍，而且連續16個月，保利都穩坐全國銷售額冠軍寶座。

來源于中指研究院

不僅是全國市場，保利在重慶市場的表現也同樣優秀。

它今年已4次拿下月冠軍，11次奪得周冠軍，多個項目頻頻上榜重慶主城項目TOP20銷售榜單。

來源于銘騰機構

保利之所以在如此惡劣的市場環境下成功穿越房地產周期，跟它擁有強大的品牌力、產品力、服務力三大王牌、從而獲得消費者的信賴和支持是分不開的。

品牌力：保利作為品牌央企，實力雄厚，“三道紅線”持續保持綠檔水平，財務更加穩健，無論市場走向如何，保利都能夠為購房人兜底。

產品力：房地產已進入“品質時代”，保利的產品經得起時間檢驗。保利深耕重慶20余年，累計開發30多個項目，打造了眾多的標桿樓盤，不僅在新房市場受到追捧，在二手市場也表現出很強的保值增值能力。保利的江上明珠、愛尚里、觀塘等項目在重慶最熱門的二手房成交TOP20中長期榜上有名。

今年是保利的交付大年，僅重慶市場，2023年就高品質交付了保利天珺、閱江臺、和光塵樾、麓谷林語等多個項目，超4000戶業主喜接新房，展現出強勁的高品質交付力和兌現力。

保利閱江臺交付實景

保利天珺交付實景

服務力：保利物業的綜合實力高居全國第三、央企第一，在多個領域的綜合服務積累了良好的口碑，也增強了消費者對保利的信任。

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2023年保利重慶三大重磅大招收官

保利不僅是銷售業績的引領者，而且也是市場風向的引導者。

11月初，保利在重慶率先承諾保價，避免價格戰，避免惡性競爭，體現了央企的實力與擔當。

12月，保利重慶又率先甩出三大年終重磅政策，白送一大波福利回饋消費者，再度彰顯了冠軍房企的實力和底氣。

福利一：保價升級，無理由退籌換房，購房零風險

據悉，凡在2023年12月1日——12月31日期間購房，不僅不滿意可退籌，不退籌的還可以提供在2024年2月24日（元宵節）之前同項目換房1次的機會！

福利二：神券福利，12元就可以薅羊毛

登錄保利云和小程序，便可搶12元神券。神券極具誠意，12元最低能秒變100元禮品，最高可享2000元福利，購房人只要到訪就能薅到羊毛。

福利三：8盤100套優質房源任你選

保利重慶主城8盤共拿出100套驚喜價優質房源回饋消費者。

注意，這些樓盤既涵蓋傳統核心區的優質項目，也包含熱點新區的明星樓盤。比如，大石壩的保利閱江臺，石橋鋪的云上雅集，中央公園的保利天珺和天璽壹號，6號線沿線的保利拾光年、保利時區、保利和光塵樾三大熱銷樓盤等等。

同時，這批房源還特意剔除了頂樓、底樓或樓層不好的房子，套套優質，收官之戰誠意滿滿。

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最佳購房窗口期悄然而至

12月11~12日，一年一度的中央經濟工作會議在北京召開，這也是近8年以來年度經濟會議首次未提“房住不炒”。

明年經濟將穩中求進、以進促穩，釋放了更加積極的穩增長信號，作為經濟壓艙石的地產行業必將進一步得到修復，樓市下行期或將徹底結束，現階段或許是入市購房的最佳窗口期。

2023年即將收尾，既能搭上重慶城運的快車，資產的安全更有障，保利房不失為一個優選，你會去薅保利的羊毛嗎？