江蘇
2023轉眼過去，2024已經疾馳而來。
除了各處令人“窒息”的跨年迎新人潮之外，還有一件事讓很多人新年第一天，臉上就洋溢笑容！
1?
利率再下調，還貸人開年迎喜事
每年1月1日是房貸重新定價日。
重新定價日，即浮動利率貸款的借款人與銀行約定利率調整的日期，
銀行會根據上一年LPR（最近）的漲跌幅度，系統自動調整新一年的個人房貸利率。
個人房貸重定價日要么選擇每年的1月1日，要么選擇與貸款發放日對應的日期（對應日），
大部分都選擇的是每年1月1日。
所以，按照12月最新一期5年期以上LPR（貸款市場報價利率），
重定價日在1月1日的蘇州房貸，大部分利率將再降10個基點（BP），最新房貸利率LPR將由4.3%加點更新為4.2%加點。
蒼蠅腿再小也是肉，雖然比起之前存量房貸利率的統一下調，10BP算是很小很小的微調了，
但是，聊勝于無， 至少，讓房貸人開年第一天就笑容滿面。
2?
今年利率恐繼續下調，蘇州“3”有望
除了上面所說的每年1月1日銀行主動的重新定價日以外，在房貸利率方面，今年，2024年，房貸利率大概率會繼續下行。
就在剛剛開年第一天，就已經有城市在房貸利率上推出政策：
1月1日晚，東莞市住建局通過官方平臺“莞e認購”宣布，即日起實施階段性取消轄區首套住房商業性個人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。
而目前，東莞首套房（無貸款）最低首付為20%、利率下限為4.1%，
現在官宣取消下限，住房貸款利率將繼續下調！
而目前，東莞包括中國銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行等在內的多家銀行已將首套房貸利率下調至3.8%。
作為主要二線城市，東莞的利率導向一定程度上代表了接下來全國主要城市的方向，
所以說，在接下來的時間里，房貸利率，大概率還有下探空間。
其實，當下全國已經有很多地方，房貸利率早就降到了4以內，
即便是在江蘇，除蘇州、南京外，其余11座城市，都已執行3.7%的標準。
雖然此前央行和銀保監會聯合發布了 《首套住房貸款利率動態調整機制》 ，
規定當一個城市新房價格連續3個月同比環比均下降時，那么可以階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
但是，隨著各地房產環境的不斷變化，24年，蘇州南京跟隨做出調整的可能性極大，讓我們拭目以待。
3?
蘇州留人再發力，落戶門檻幾近為“零”
就在23年12月29日，蘇州官方卡著點頒布了 《關于下調市區積分落戶準入分值的通告》，
將準入分值下調至 250分 ，進一步降低了積分落戶門檻。
250分，這意味著，只要你想，就能落戶蘇州了。
在調整為250分之前，蘇州的落戶積分為400分，一次下調三成之多。
要知道，在更早的時候，蘇州的積分落戶，是一個非常困難的渠道。
2016年，積分落戶所需分值高達740分之多，一般人，即便是本科學歷以上，也很難達到。
一直到2020年，蘇州的積分落戶都維持在700以上，直到最近幾年，一路下調，
2024年，只要250分了。
其實，除了市區還需要積分之外，周邊四縣，早已取消了落戶限制，
買房、租房都能落戶！大城市，不再高不可攀。
4?
深水炸彈，蘇州園區取消“九年一學位”
在年前，除了落戶門檻大幅度放寬之外，還有一件大事牽動人心。
12月21日，蘇州園區政府官方通告，調整執行5年之久的“九年一學位”政策。
這幾年，隨著各地各區的放寬政策層出不窮，越來越多的相關人員討論園區的學位政策何時調整，
畢竟，九年一學位的政策實在是太過嚴苛。其出臺于樓市最頂峰的19年。
現在，隨著樓市的一路下行，市場早已不復以前 ，都說政策是跟著行情走，當下的行情，顯然，需要的大劑量的急救藥，而不是嚴控政策。
這不，同樣是趕在23年結束之前，園區出臺了調整學位政策的措施。
從九年改成五年，雖然大幅下調，但是依舊還要五年的周期。
顯然，對于已經到來的24年樓市，大家的預期目前來看，沒有太過樂觀，所以，此前一年遍地可見的各種政策應出盡出的現象，24年，依舊還會持續。
24年，樓市到底會走向何方，房價到底是會回升還是下探？
序幕已經拉開，歌劇已經上演。
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