四川
從目前的市場分析，成都未來很多租金表現差的房子，面臨的虧損壓力會非常大！
這幾年成都樓市下行，我們可以看到，跌得最慘的往往都是投資占比大的區域，而一些自住占比大的區域，面對下行市場房價要堅挺很多。
因為目前的成都房產市場，已經開始從重視投資價值，到重視使用價值的轉變。
以前，很多人喜歡說，租房比買房劃算，因為租售比很低，像成都租售比不到1:1000的小區多的是。（租售比= 月租金/房價）
租售比不到1:1000是什么概念？
就是總價5、600萬的房子，租金一個月可能就5000塊錢。
我以前說過，未來房產租售比低的情況一定會改善，改善的原因大概率不是房租漲，而是房價降。
目前看，成都的房產市場已經在朝這個方向發展了。
很多房子，租售比差，不是租金太便宜，而是房價太貴。
想要租售比表現好，降房價就可以了。
文章開頭說，后期成都房產市場，會發生從重視投資價值，到重視使用價值的轉變。
那是由于以前成都樓市環境好，租金往往被忽視。
房子租金高低無所謂，反正房子買到就能漲，房產的增值，足以覆蓋所有的持有成本，根本不在乎租金那仨瓜倆棗。
但成都樓市經歷了三年疲軟，購房者也經歷了三年的市場毒打，已經逐漸意識到在成都買房就能賺錢的時代早就過去了。
如今樓市上漲預期不再強烈，市場已經沒有信心和條件，再重演曾經的房價大漲。
既然房價漲不動，未來很多房子，只能靠租金表現吸引人！
所以未來想在成都買房的購房者，以及部分成都房產持有者，考慮房子值不值得買，房子值不值得留，租金是很重要的參考依據。
因為租金表現，某種意義上就是房產使用價值的體現，租售比優秀，就意味著居住性價比更高，無論是自住，還是出租都更劃算。
只要租售比足夠高，高到可以讓購房者忽略房價漲幅的時候，一定有人買。
就比如成都的老破小，在很多人明知道沒有增值空間的情況下，但依然賣得出去，而能賣出去的，往往就是租售比表現好的。
1:500沒人買，就降到1:400、再不行降到1:300……
有些房子一個月能租一千多塊錢，給50萬就賣，再不濟40萬就賣，就算不增值又怎么樣？
只要足夠便宜，有利可圖，用來自住性價比高，用來出租收益可觀，一定有人買，甚至是搶著買！
反之，一個小區租售比非常差，說明它的投資價值遠遠大于使用價值，對于目前的市場環境來說，風險相對就高得多，作為購房者就需要謹慎。
重點提醒一下：我說租金是重要參考依據，不是單純說租售比差就不值得買，而是在你預算范圍內，同價位水平的房子做對比，租金表現好的可以更優先考慮，租金表現差的要謹慎。
因為不同總價的房產，租售比情況是不同的，房產總價越高，往往租售比越差。
其實想要解成都樓市的朋友可以去微信的公眾號“不魚說房”翻看以前的文章，有很多成都樓市具體的分析，對購房思路是有幫助的。
我們從市場數據可以明顯的看出來，這兩年成交價格表現好，沒有跌甚至是微漲的小區，往往租金表現都優于同水平小區。
比如華潤置地悅璽，算是沒有受到這幾年成都樓市下跌影響，價格依然堅挺的小區。
對比其他同水平價位小區，它的租金表現就是更好。
其他房價一些表現好的小區，大抵也是如此。
重視租金（重視使用價值）會是樓市的大趨勢，既然趨勢如此，我們能做的就是提前做好風險管理，不是嗎？
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