上海順昌玖里開盤銷197億刷新記錄，鄭州有錢人在二砂大平層面前有多少抵抗力？

地盤說

全面步入改善時代的鄭州，改善一族等待的那個超級偶像，或許在這里得到答案。

??撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特邀撰稿人

上海的中海順昌玖里項目開盤勁銷197億的消費刷屏了，也刷新了中國開盤銷售額的新記錄。??????

透露兩個層面的消息：大城市里有錢人真多，買好房子真舍得出手；好房子不愁賣，尤其是主城核心位置的核心資產，依然是豪富階層的首選。?????

在鄭州，如同順昌玖里盤的好房子終究還是藏不住了，中海在二砂的項目快火出天際了。

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中原區的TOP級

一夜之間，仿佛全城的買房人都聚集到了中海時光之境。

一天到訪超過200組新客，已經讓建在二砂文創園的臨時售樓部不堪重負，來訪者仍然絡繹不絕，如此集中的火力，會不會再整出像順昌玖里那樣的超級頂流紅盤來？

沒有無緣無故的愛。

鄭州的改善群體之所以迷戀中海時光之境，看中的就是其難得卻獨有的價值。

對于鄭州來說，隨著大規模城改的結束，主城三環內可供的土地十分有限。受地段、規模和指標限制，想做出真正代表改善的作品，本就困難，有心做高端改善的房企囧于現實。

?寸土寸金的中原主城實景

作為三環內不可多得也不會再有的地塊，再加上主城優享配套，注定出身不凡也自帶磁場，誰知一登場就是區域TOP級。

項目所處的黃金位置，地鐵10號線穿過中原路行政中軸，直接串起2公里范圍內市政府、中原萬達、錦藝城、省圖書館、市中心醫院等政、經、商、醫核心資源。

中原區甚至鄭州市最好的幾所學校，伊河路小學、互助路小學、鄭州外國語中學近在咫尺。

?中海時光之境區位示意

相比北龍湖規劃十年未成，生活極不方便，中海時光之境的區位和配套都堪稱絕佳，生活的豐富與便捷程度，秒殺北龍湖。

這讓中原區的優越感更進了一步。

更重要的是，這里不僅積藏著鄭州市過去幾十年的繁華，還有二砂文創園、磨街文創園、芝麻街1958雙創園等國保級建筑群多向加持，終將成就二砂旁最具都市感的現代住區。

這簡直就是許多人“夢里尋她千百度”的dream house。

?二砂文創園實景

好馬配好鞍。好地塊必須出好作品。

這一回，中海團隊是下了大功夫了，中海時光之境在產品大膽創新，戶型面積段更是大膽突破。來訪者對該項目贊不絕口，也是因為被其產品驚艷到了。

不夸張地講，中海是真正懂主城改善群體，更懂得通過產品創造美好生活，所以備受改善客青睞自然就在情理之中，因為他們也懂得好房子的價值。

還有一點，高端置業的邏輯已然變化，收藏一個傳承級的房子，勝過一切。

?中海時光之境效果示意

中海時光之境，正是迎合了改善群體對于好房子、好生活的孜孜追求，尤其是僅有90席洋房產品，不但稀缺而且純粹，就這一條，就值得大家前赴后繼。

坦白來講，無論在任何環境下，所有的開發商都應該拿出有誠意的作品，更何況在行業更需要標桿項目來穩定人心的當下，中海時光之境只不過是提前打了個樣。

拿到了這里的房子，實際上就是握住了未來財富的主動權與話語權。

2

主城改善天花板

中海時光之境憑什么可以成為區域品質天花板？多少錢的售價才能擎起傲人的品質？這個項目橫行鄭州的殺手锏到底是什么？

這應該是所有關注該項目的人的集體疑問。先來看中海時光之境的地塊規劃與產品形態。

了解鄭州樓市的人都知道，鄭州主城區不少樓盤的容積率普遍在4.0甚至5.0以上，中海時光之境90余畝土地分東西兩塊，容積率只有2.5/2.9，這與北龍湖北岸售價動輒3萬+小高層一致。

?中海時光之境鳥瞰效果示意

低容積率的優勢，便是能讓小區居住舒適度大幅提升。

首開的西地塊，在鄭州主城首次出現180-300m2純粹改善大戶型，墅級洋房+高層的無敵視野，直接躍享高品質生活。

要知道，鄭州主城的改善項目，在140平以上的產品基本上斷層的，除了規劃條件限制，開發商的魄力也占一定的理由。????

好產品本來就少，改善群體可選的空間非常有限。??

中海時光之境起步就是180平以上面積段洋房和起步160平以上的高層，已經在圈層上直接篩選，依然有浩蕩的購買人群。

?奢闊空間效果示意

既然稀缺，就要尊重土地尊重城市，就算是沒有大師執筆，項目的顏值自然是城市封面級的。

無須時光打磨，矜貴氣質與生俱來。

中?！r光之境復刻紐約ONE57包豪斯美學，全樓采用鋁板+大面積玻璃幕，構成了中海時光之境芳華共賞的立面，無論是映照城市之美，還是輪換日月之耀，氣度與張力完全拉滿。

不說其它，單看其極為先鋒的外立面設計，就能讓兵營式排布、新中式立面千篇一律的豪宅黯然失色。

項目西地塊約80米寬恢弘的酒店式主大門設計，配有雙入戶藝術大堂，如此超級界面，可以與北龍湖的豪宅掰手腕。

?中海時光之境效果示意

寬綽的社區景觀，配以800畝二砂公園，私享紐約中央公園式靜謐盛境，仿佛每一處空間，都被賦予令人神往的儀式感。

部分樓棟首層架空，為業主的日常提供多層次的交流空間，沉浸體驗私邸社交會所，不僅營造出歸家禮遇的超級界面，也成就僅此一處的中原峯面。

產品獨一無二，文化不可復制。

站在巨人的肩膀上，中海時光之境，為這個城市封面完成了一次新王加冕。

?中海時光之境效果示意

真正的改善產品，至少起步面積得大，房間不一定要多，但空間一定要闊綽。

時光之境以建筑面積約166m2起步，166-218m2面積段的主力戶型，足以篩選了純粹的圈層，成為中海征服市場的另一大利器。

以高層166m2四室兩廳兩衛戶型為例，客廳開間做到了5.6米，陽臺足足有近10米寬，堪比北龍湖180m2洋房戶型開間尺寸。

此外，北向陽臺超高的贈送面積，使得得房率大大提高，居住舒適度也更高。

且不說讓人視野開闊的三開間朝南，單憑令人驚艷的“魔方戶型”設計，不少“見過世面”的購房者都忍不住感嘆，原來戶型還能這么做！

?建面約166m2四室兩廳兩衛戶型

最讓人欲罷不能的，還有洋房178m2戶型，6.4米的客廳開間，比北龍湖200m2洋房戶型開間尺寸都要大。

南向面寬達到了驚人的14米，光陽臺部分就超過了10米，甲板級陽臺、超大落地窗，每天不僅可以沐浴陽光，還可以擁有無敵視野，領略城市的無限風光。加上高贈送的闊綽空間尺度，可以讓主人的生活在舒適與愜意中，一一綻放。

所有戶型的超大面寬、闊綽的客廳開間尺度，三面采光的天闊地朗，構成城市中軸線上獨一無二的生活舒適度。

?建面約178m2四室兩廳兩衛戶型

作為城市級封面作品，中海時光之境拿出了最大誠意去打磨產品，讓住慣好房子的人，也忍不住再一次下單。

除了在精裝選材上集萃國際一線品牌，中海還以超越北龍湖的執念，從天然石材背景墻、高顏值木飾面、人性化收納系統等方面精益求精。

?中海時光之境樣板間效果圖

另外，時光之境還通過前期大量的調研樣本進行創新設計，在人性化點位提升上做了更多考量。

比如，根據不同廚具的大小，對櫥柜格局進行了不同長寬進深的劃分；在鏡柜布局上體貼地讓女主人不同種類不同大小規格的護膚品、化妝品等都有合適的安放之地等等。

甚至，就連插座點位預留，處處都彰顯極致的人性化與功能化。

這樣貼心的產品設計，將會是多少中原改善心中的白月光？

3

定鼎中原

好產品，自己會說話。買中海，就是買安全。

過去幾年，我們切身感受了鄭州的加速度，很多房企都想在鄭州“熱辣滾燙”的樓市里分一杯羹。

而肩負央企責任的中海，從一開始就抱著長期主義深耕的態度而來。

自2014年進入鄭州，從高新到金水、濱河、北龍湖等主城各個板塊，躬身深耕15個項目，先后13個樓盤的交付贏得超萬名業主的信賴。

拿出這樣一張品類豐滿的成績單，中海僅僅用了十年。

?中海鄭州項目示意

中海在完成鄭州核心板塊布局的同時，也把產品線向高端改善轉型，光是塔尖人群齊聚的北龍湖，中海就貢獻了三個作品。

這其中，已經實景呈現的中海云著湖居，就是一個鮮活的樣本。

央企實力背書，大師設計，純洋房一線水景社區；面積達3000平的北龍湖最大社區會所，瑜伽室、健身房、瑜伽室、咖啡吧、私宴廳、游泳館等應有盡有。

最小主力戶型149m2，大大降低了北岸豪宅的入手門檻。

對建標、品質的投入，人人有目共睹，超高的性價比，可謂北龍湖最超值的選擇之一。

基因出類拔萃，產品打造又匠心獨具，待到中海云著湖居交付時，必成為板塊內的“扛把子”。

?中海云著湖居實景

2024年是央企中海在鄭州出道的第10年，這也是中海改善、高端系產品全面亮相的"品質全面兌現年”。

中海入鄭10周年，是誠意更是用心。

十年磨一劍。

看似舉重若輕的轉身背后，中海已經成為了鄭州高端改善不可或缺的中堅力量。

毫無疑問，這次中海攜十載的磅礴積淀回歸主城，時光之境項目是立威、立信、立言、立序，也彰顯中海鼎立中原的雄心與實力。

?中海時光之境效果示意

對高知人群扎堆的鄭州主城來說，中海時光之境將開創一種從未有過的“中軸高品生活”，為鄭州打開一道“稀罕的光芒”。

越是見多識廣的富人，越渴望這種“進則都市繁華，退則庭院靜謐”的居住體驗。一套純粹的中海時光之境住宅，無疑讓人心旌蕩漾。

入手它，其實最主要的已經不是投資一套房子了，而是房子背后所營造的一種高知高效的生活方式。

或許，鄭州人對改善資產的追逐，永遠沒有終點。但真正的封面之作，永遠是限量的。

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