眾所周知，在地產(chǎn)瘋狂快速發(fā)展的這么些年，很多人都嘗到了增量發(fā)展的甜頭。

不管是房地產(chǎn)老板賺得盆滿缽滿，還是房地產(chǎn)從業(yè)者、中介，都在這一波浪潮中分得一杯羹。

其中，就還有不能被忽視的——明星經(jīng)理人。

但時也勢也！

市場下行的如今，現(xiàn)在想要繼續(xù)在行業(yè)高歌猛進謀求發(fā)展，難！

太難了

進退兩難！甲方不好混，乙方不好干！

近期大家應(yīng)該都聽說了，地產(chǎn)老饕朱榮斌再一次離職！

合富輝煌公告稱，朱榮斌因希望投放更多時間于其他個人事務(wù)，已辭任公司的執(zhí)行董事、董事會主席以及公司提名委員會的成員及主席，自2024年5月31日起生效。基于朱榮斌豐富的管理經(jīng)驗以及專業(yè)能力，公司決定聘任其為公司顧問。

這一次，他離開的僅入職一年多的合富輝煌。

你想想，才一年時間。

看來，朱大哥的日子不好過啊！

眾所周知，朱榮斌可是地產(chǎn)圈曾經(jīng)最熾手可熱的大佬之一！

校長查了下朱大哥的資料，很多業(yè)內(nèi)人應(yīng)該也很熟悉了。

圍繞他的幾個title：名校學(xué)歷、光鮮的職業(yè)簡歷、令人羨慕的業(yè)內(nèi)成績！

在地產(chǎn)上行的時代，他不僅幫助企業(yè)將規(guī)模做大，也收獲了財富、名望。朱大哥不論是在中海地產(chǎn)，亦或是在碧桂園、陽光城，也算是收獲了各種鮮花掌聲！

翻了下資料，根據(jù)合富輝煌與朱榮斌訂立的協(xié)議，朱榮斌的年薪為216萬元。

同時，朱榮斌有權(quán)收取酌情花紅不超過每年184萬元，合計的年度收入可達400萬元。

要知道，這對比以前可算是降薪了！

因為他此前在碧桂園任職期間，朱榮斌最高曾領(lǐng)到2185.8萬元的年薪，就算到了陽光城也有600萬年薪。

這個薪酬的落差，還被不少其他媒體評論過。

總結(jié)起來就是：甲方的日子不好過，乙方的業(yè)務(wù)也不好干！

之前他在開發(fā)商碧桂園賺了兩個億，去陽光城虧了兩個億，然后他為啥又回歸呢？

因為他覺得那個那個一手存量貨很大，想利用合富來翹起龐大的一手銷售，賺取傭金獲得利潤。好家伙，結(jié)果發(fā)現(xiàn)也不行！

因為，乙方比甲方還難做！

朱榮斌曾公開表示，自己進入合富輝煌后，重點盯著的不是利潤表，而是至少三個月的現(xiàn)金流。目的是保證發(fā)得起大家的工資，養(yǎng)活大家。

合富輝煌2022年年報顯示，年內(nèi)虧損7.48億港元，歸屬股東凈虧損2.46億港元。2021年時，則是虧損7.53億元，歸屬股東凈虧損4.59億元。

不過校長覺得，海南那個項目或許才是朱榮斌的歸宿。

當時，朱榮斌踏上了創(chuàng)業(yè)的旅程，做的還是地產(chǎn)老本行。可能是因為，沒有一行比做地產(chǎn)對他更有優(yōu)勢。

比如他來到海南，拿清水灣那塊地，自己做老板。

這是朱榮斌自己的項目，建在陵水清水灣，這里也是雅居樂在海南發(fā)展文旅地產(chǎn)的“大本營”。

雅居樂在清水灣發(fā)展了13年，配套已經(jīng)很完善，也算是撿了一個很好的機會！

你想想看，他為什么市場那么差還會拿那塊地呢?

因為他成功早已習(xí)慣了，覺得自己能搞定。

校長聽說，團隊都是跟隨朱榮斌多年的伙伴，朱榮斌甚至不讓他們喊自己老板。他自己說：“我最怕他們把我當老板，因為當老板要財大氣粗，要有錢花才行，但我剛創(chuàng)業(yè)沒幾個錢。”

哈哈，地產(chǎn)大佬，也開始哭窮了！

其實，朱榮斌能力還是很強的。只不過市場不確定性太大。他屢敗屢戰(zhàn)的斗志，還是挺值得大家欣賞的！

校長覺得，反正甲方乙方丙方都試過，朱總要不也做一下公眾號自媒體，一起開拓全國市場吧~

再不然，就把海南項目作為最后的歸宿。

畢竟朱總是個喜歡折騰的人，閑著還是會很無聊的。

很多校長認識的大佬都這樣，其中有些富足后移民到了澳洲、新西蘭和加拿大那邊。但過了幾個月、一年都閑不住，好幾個都回來了，只留下老婆陪小孩在當?shù)刈x書生活。

基本都是覺得，那邊雖然環(huán)境還不錯，但是新鮮感過后感覺很無聊，整天無所事事仿佛在混吃等死一般。

所以還是回到國內(nèi)熟悉的地方弄份事業(yè)做做，從而來打發(fā)時間，繼續(xù)實現(xiàn)人生價值！

太難了

躺平！轉(zhuǎn)行！開發(fā)商和從業(yè)者都佛系了！

的確，行業(yè)特殊階段，大家的日子都不好過。

但是總有人謀求新出路新發(fā)展。

一方面，大家會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們似乎都在一二線核心城市躺平了，明知道這些城市的地塊優(yōu)質(zhì)，也不敢碰了！

為什么呢？

還不是因為，不賺錢！

房企拿地得有錢吧，要有錢就2個渠道，融資和賣房回款。但是呢，面粉賣得便宜，面包才有賺錢的空間啊！

沒錢，所以很多開發(fā)商直接躺平了。

有人會問，躺平不是等死嗎？其實是因為地產(chǎn)躺平成本相對低。

比如你開個商鋪，房屋租金就是你的固定成本，哪怕你躺平了，租金也得支付，除非你選擇關(guān)門破產(chǎn)。而地產(chǎn)行業(yè)不一樣，它是項目制的，它的成本基本上都是動態(tài)成本，躺平了，動態(tài)成本就不會發(fā)生了。

那么，地產(chǎn)從業(yè)者又去哪了呢？

其實校長身邊認識的地產(chǎn)總們，大部分還是留在了這個行業(yè)。

如果說跳槽前，營銷總主要工作之一“背鍋”，那么跳槽之后主要的工作就是“填坑”。

比如廣州有營銷總，去到三四線城市，還有的營銷總?cè)サ街袊科蟮暮Ｍ鈪^(qū)域，還有的干脆去了乙方。

有一些轉(zhuǎn)行了，做和房地產(chǎn)相關(guān)的，比如地產(chǎn)自媒體、分銷、地產(chǎn)營銷咨詢的等等。

甚至賣保險的、做銷售的，也大有人在。

雖說現(xiàn)在大家都認為大環(huán)境不好，很多人認為房地產(chǎn)走下坡路已經(jīng)是不爭的事實。

但以前這些地產(chǎn)從業(yè)者營銷總們996、007，加班家常便飯。也許找到自己的第二春之后，終于有了屬于自己的時間，前期積累了一些積蓄不擔(dān)心生計。

很多營銷總長期加班和應(yīng)酬，身體健康狀況堪憂，借此機會找到自己生活工作的平衡。

從這個點來看，也未嘗不是個好事。

畢竟，一切都有春暖花開的一天。