前段時間跟幾個房地產和金融圈子的朋友在太平路夜市吃飯喝酒，邊喝邊聊，聊了下最近的業務情況，大家都很慘，最后聊到了太平路夜市到底是怎么火起來的，今年才開業，怎么就這么火呢。

那天的環境是這樣的：

1、周五晚上，人巨多

2、基本上全是年輕人，感覺剛畢業那種

3、地方太窄了，太擠了，動作根本伸展不開，起來一起碰個杯都會把后面桌的人擠到，體驗感很差

4、基本都是露營的椅子，是年輕人喜歡的元素

5、很吵很吵，周邊其他位置也很吵，到深夜時就有住戶出來罵街了，讓聲音小點，而且還往樓下扔東西，表示對深夜喧囂的強烈抗議。

6、夜市旁邊就是個幼兒園，很神奇。

我朋友說：這種夜店，就算不要轉讓費，免費轉給我，我都不得收。

▲貴陽太平路夜市@圖源網絡

我朋友一個富二代說道：貴陽的有錢人非常多，我們圈子里的有錢人很多，有人是持有多套房的拆遷戶、做生意有所成的老板，還有做茅臺、習酒產業鏈的，靠著「黃金液體」發家致富；還有朋友在六盤水做礦業、在銅仁做能源，搞錢的路子太多了。

這些富二代來貴陽之后，就基本不干以前的行業了，現在都是搞更賺錢的，比如直播、電商、民宿、藝術、咖啡等新興行業，有好幾個都在太平路這邊搞了好多門面，表面上看著不顯富，實際上數錢數到手抽筋。

確實，貴陽過去的商業一直給人的印象都是太接地氣了，想找個稍微有精致感的商場都沒得，再要么就是要跑很遠，也沒有什么高端商場，連海豚廣場也被老佛爺百貨鴿了。

太平路所謂的「精致感」，給了那些年輕人和想裝X的人一個很好的空間，小眾消費、愛自由、愛自我，這就夠了。

太平路本來是社區商業，之前有很多老店，但后來都搬走了。關于社區商業，學術界普遍認為有三個階段：

第一階段是先鋒者進入階段，有一些有點閑錢的中產階級人群，以及藝術家和文藝范的雅皮士，他們看上了城市老舊街區的一些租金便宜的店鋪，并自己花錢對老舊店鋪進行了改造，改成超有文藝范的咖啡店、精釀店，生活非常愜意。

▲貴陽太平路夜市@圖源官微

第二階段是連鎖品牌階段，他們這些先鋒者又吸引了更多人的參與，形成了很多類似的裝修一新的店鋪，吸引了一些資金稍微雄厚的人介入，于是就出現了連鎖品牌店鋪，又進一步趕走了原本的低收入住戶和原本租戶。

中國的連鎖企業，比如瑞幸咖啡、好利來等等知名連鎖企業，也會多多少少帶來整體街區的租金上漲，房東也紛紛水漲船高。

所以很多大品牌進場，都是沒有租金的，別人就指著這些連鎖品牌把場子給弄熱呢。

▲貴陽太平路夜市@圖源官微

第三階段是資本階段，由于這里地價持續飛漲，居民的結構完全變了，真正意義上的高收入人群也看見這里這么好，也開始進去了，于是資本又趕走了那些早期進來的中產階級人士和文藝范兒店主，所以最終過去最開始的原租戶和早期有情懷的那些中產階級的新租戶都被趕走了，街道居民生活的本質性也消失了，生活的成本壓力增大了，而原本以為的文藝街區的多元性最終也會被商業性整合。

當你周邊住區突然出現網紅店時，你就要警惕了：你過去的老鄰居、你喜歡的那些超高性價比的本地店鋪都將離開，你的生活成本也要上漲了。

你覺得太平路夜市現在在哪個階段？

前幾天看到一則消息，成都盈石資產與貴陽云巖貴中公司達成合作，將負責云巖區太平路街區的招商運營工作。

▲盈石與太平路確認合作@圖源貴州省公資源交易中心

我來簡單介紹下太平路夜市：

貴陽太平路街區是從2024年1月26日開街，目前已入駐商戶200家，其中原有商戶170家，招商引進商戶近30家。新招商引進品牌26個，其中首進品牌15個。

據悉，剛開業1個月時間，客流量就達到了110萬人次，165家商戶加起來營業額超2000萬，這可能跟春節有很大關系。

整個春節期間，太平路街區累計客流超過31萬人次。以大家平時都在喝的「去茶山」為例，這是貴州本土茶飲品牌頭部，單天就賣出了1500杯奶茶，銷量比平時翻了2.5倍。

我查了下資料，成都盈石隸屬于盈石資產管理有限公司，這是從2003年就創立了的，是中國最早的商業地產顧問品牌，2008年美國大型私募基金黑石成為戰略投資人成立盈石中國。

▲盈石股權穿透圖@天眼查

可以說，太平路夜市，已經得到了資本的青睞。

你覺得下一步會發生什么？

社區商業的那3個發展階段，過程就叫做城市縉紳化。

美國調查記者彼得莫斯科維茨，曾出版了一本書，叫做「殺死一座城市」，就是在說明城市不斷上漲的房價租金與城市縉紳化相關。

城市終究會成為一部賺錢機器，經濟增長才是它的首要目標，只追求土地增值的欲望，窮人和中產階級的需求被漠視掉。

城市縉紳化，是一個重視資本需求勝過人民需求的系統。

▲城市類相關書籍@當當網

多倫多大學規劃與地理學教授杰森哈華克斯曾說，城市縉紳化不只是住宅和商業區表面環境的改善，它代表的是將凱恩斯主義下的被公共政策保護的內存置換掉，并逐漸由具有排他性的新自由主義空間取而代之。

城市更新聽起來很好，對吧？

它帶來了全新的居住環境，但它其實也摧毀了這個城市的活力，趕走了城市原住民，抹殺了多樣性，城市因此難以孕育出獨特的、大膽的文化。

人們沖著太平路夜市去，是被這兒的原居住氣息所吸引，但現在商業發展起來之后，原住民負擔不起這兒的生活成本，他們被趕走了。

那人們在這兒消費啥？

自家樓下隨便找個地方不也差不多嗎，為什么非要大老遠跑到這兒來？

中國的城市更新，本質上是一場資本和權力的合謀，針對中低產階級的一場合謀，根本就不是為了提高老舊街區居民的福祉。

先把土地騰出來，可以賺溢價

再把商業開發出來，賣給商家，賺第二道錢

商家成本高了，會帶動周邊地價和租金上漲，最后所有的成本都是由消費者來買單。

這是一場新型的城市空間殖民化。

如果太平路夜市已經被資本吸引了，即將進入到第三階段了，那它還能火多久呢？

如果你對太平路感興趣，或者最近想在貴陽買房，歡迎掃下方二維碼加吳老板微信私聊。