這兩年來，濟南樓市最關注什么產品？毋庸置疑是改善。這是一個改善大行其道的市場。

而改善重點關注的片區是哪里？相信很多人會提及CBD北片區。這里是接棒CBD的高端改善片區，各大樓盤百花齊放。最近CBD北又有新盤入市，更是吸引不少改善購房者的目光。

而這個新入市的樓盤，也確實亮點紛呈，有特異之處，值得說道說道。

濟南核心區難得一見的河景美宅

彌補CBD的缺憾

在多少人的童年記憶里，家門口都有一條河流過。

而到了繁華都市，門前的那條河就成了魂縈夢牽的一條河。

即便在不是江南勝似江南的濟南，居住在河邊都是一種奢享。

像濟南CBD，有摩天大樓帶來的都市感，有層巒疊翠的山景，卻是缺少水。綠地第一高樓下有一片湖，但面積太小，也沒有臨湖而建的住宅。

如果在這樣的繁華地段，再有一個水景美宅就好了。很多人發此感嘆。

而現在，隨著CBD北片區建設，終于有了一個既可以繁華在側，又臨河而建的河景美宅。

這就是尊御府。

我們看它的規劃，東側就是大辛河。

很多人看到尊御府規劃，第一印象就是：

這是CBD（包括CBD北區）唯一一個臨河而建的樓盤。

這圓了多少人“門前一條彎彎的河”的居住理想，讓多少人在繁華都市找回曾經的童年記憶。

如果說一個樓盤的價值，是對稀缺資源的占有，那么，尊御府臨大辛河而建，就是對CBD河景資源的占有，并且還有“唯一”屬性。

前段時間去大辛河航拍，發現大辛河沿線正在施工，相信不久就會舊貌換新顏，成為都市里一條蜿蜒的波光粼粼的“綠絲帶”。

不止東側臨河，南側還規劃有綠地公園。不但可以休憩散步，而且增加南側樓座的樓間距。

東側河畔美景，南側公園綠地，在高樓林立的核心地段，是多么難得。在片區資源占有上，已勝出一籌。

圍合式布局獨樹一幟

約15000平中央景觀片區罕見

當下市場，在樓座的排布上，很多樓盤也是極盡所能，做足容積率，做市場喜歡的產品，追求價值最大化。

比如這兩年，濟南樓市追捧洋房/小高層，一些樓盤便不惜犧牲樓間距一味地追求洋房/小高層。

尊御府也可以規劃純小高層，但勢必犧牲樓間距，難能可貴是，尊御府沒有隨波逐流，而是追求景觀資源的最大化：

采用圍合式布局，圍繞約15000平米中央景觀，規劃7棟22-24層住宅。

如此一來，每一棟樓都可以享受到中央景觀，棟棟都是樓王。495套房源，沒有一套居住公寓，從中可見奢闊樓間距的優越性。

這是濟南核心區的難得一見的規劃。

最大約125米樓間距，是不是很少見？約15000平米中央景觀，讓其園林有太多可發揮之處。

現在樓盤比較注重大門設計，越是豪宅越是如此。尊御府大門除了約8米高、約40米進深的恢弘氣勢，還因地制宜，設計主大門朝東，門前就是大辛河，寓意頗好。

門前這條臨河道路，既是風景帶，又是回家的道路，有種出繁華入寧靜的體驗。這種體驗應該是尊御府所獨有。

再看社區園林，很多樓盤礙于園林面積太小，只能做組團式景觀，而尊御府有足夠的面積打造像公園一樣的園林景觀。

看幾個數字：約1800平米的下沉式山水展館，約6米高的懸浮疊瀑，約450米漫步跑道，約1000㎡森系漫游全齡樂園……

類似這樣的數字還有很多，它說明什么？大，就能做出氣派！這一點很難得！

并且，尊御府突破三季有花的局限，打造四季有花的園林。冬天看不看花有關系嗎，當然沒關系，但這在一個側面反映出，開發商在用心做園林。

現在尊御府像是圍繞公園建設幾棟樓，待交付之后，區域環境更新，會不會更像生活在公園里一般？

講究純粹、注重尺度

以產品力贏得市場青睞

濟南樓市，不只是改善盤，哪怕連剛需盤，都很卷產品力。

但如果說突破性創新，很難，除非像四代宅，做另一個維度的產品。

這就很考驗開發商洞察客戶痛點的能力，深入研究產品的能力，在這一點上，尊御府有如下幾點，尤為突出：

①一梯一戶布局。嚴格來說是兩梯兩戶，但是尊御府在電梯門朝向上做了調整，每個電梯門各對一戶，每一戶都有獨立電梯廳。可以看看下圖紅色箭頭部分。

②主力戶型最小面積約162平米，大的還有約199/203/215/270平米。門檻之高，也保證了社區圈層的純粹性。

③最小開間都在3米以上，這一點也是居住舒適度的體現。現在很多戶型面積也有200平米左右，但是房間開間有的甚至不足3米，為了追求大客廳，不惜犧牲房間面積，舒適度如何體現？

④約162平米依然在做三室。按照當下邏輯，這個面積肯定是四室，但四室追求功能性的同時，勢必影響舒適度。所以，就看你是要功能性還是要舒適度，都沒錯，只是選擇不同。

⑤標準層高約3.15米，大戶型，舒適度，必須匹配相應的層高，不然大空間里依然會有壓抑感。再加上超大落地窗，空間感和超強視野，堪稱極致典范。

⑥客廳開間都在約6米及以上，餐廳開間最小也在約4.1米，大的約6.1米，放得下家庭聚餐的圓桌。

具體到每一個戶型，優勢也有很多，可以通過戶型圖來了解，像約162-203平米戶型，豪華主臥飄窗都有超轉角設計，可以有更好的視野。像約215/270平米戶型則是端廳設計，有270°環幕視野，有著更高的人居體驗。

并且，尊御府全屋精裝交付，在精裝部分，有三大亮點：

第一，精裝設計由全球知名的香港著名設計大師梁景華親自操刀。我們知道，一個好的裝修空間，不能只是名牌堆砌，需要有設計的靈魂在里面，才能堪稱完美。

第二，采用的都是國際一線品牌。不但硬裝部分如此，而且像廚房、衛生間各項配置也是如此，西門子、博世、高儀、科勒、唯寶、TOTO這類一線品牌隨處可見。

第三，尊御府在常規配備太陽能熱水器之外，還配備了一線品牌的燃氣熱水器，以及西門子、博世、卡薩帝這類一線品牌的冰箱和洗衣機。要知道這在許多樓盤都不屬于精裝范圍，尊御府卻不惜成本，就是為了做出品質標桿，給業主帶來更好品質的生活體驗。

顏值即價值，以公建化立面

成就城市建筑美學作品

當下豪宅動輒大幾百萬，甚至上千萬，所以，豪宅，在某種意義上也是一種奢侈品。

而奢侈品更講究審美，講究最新款式，講究用料，講究制作工藝……以及由此帶來的愉悅美感。

所以在豪宅打造上，這些年特別注重建筑顏值。所以，石材立面、鋁板立面、大面積玻璃，以及更具時尚感的建筑造型，被高端改善客戶所追捧。

尊御府在這方面，亦有許多值得稱道之處。

據了解，尊御府為打造更具顏值的建筑立面，不惜追加成本，將北向立面升級為干掛鋁板，從而實現整體建筑立面為：

南向立面為大面積LOW-E玻璃+金屬線條，北立面、側立面為干掛鋁板。

從而營造出更具現代感和時代氣息的公建化立面，那一棟棟樓宇伸向天際，宛若一面面無邊的鏡面。

我們可以看一下建筑效果圖，簡約時尚，線條流暢，既能彰顯建筑美學，而且豪宅氣質也油然而生。

窗外波瀾壯闊的都市畫卷

是地段價值最有力的證明

當然，一個樓盤的價值還是要歸于地段。而對于尊御府而言，濟南CBD的“山、河、湖、泉、城”皆是窗外風景，一座座摩天大樓就是繁華核心最好的證明。

據相關數據顯示，濟南CBD已集聚各類優質企業6500余家，其中世界500強23家，各類總部企業200余家，金融機構全國總部3家，省屬企業總部15家，市發改委認定的總部企業29家，省級金融機構40余家。

隨著一座座摩天大樓的建成，這一數字還將繼續增加。

這意味著什么？意味著地段價值還會不斷攀升。

也正因如此，CBD北片區的樓盤已成為當下樓市的香餑餑，在高端改善市場，頗受購房者認可。

而尊御府作為具有多重“唯一”屬性的CBD北片區河景美宅，以自身獨特優勢，一入市就引起廣泛關注，也是意料之中！