陜西
意外嗎？7月承前啟后，一點也不意外！
央行再次下調利率，成為7月22日的討論熱點。
這也是2024年內的第二次下調，根據最新利率（LPR）報價：5年期以上LPR為3.85%，比此前下降10個基點。
這也代表著大家買房貸款的利率進一步降低。按西安當前政策，首套房貸LPR-40BP，利率為3.45%；二套房貸LPR-5BP，利率為3.8%。
當然，這指的是新購房貸款利率，將有助于樓市剛需、改善需求進一步釋放，畢竟這樣的利率政策是史無前例的。
而對于存量房，整體調整還需等待至2025年1月1日，LPR仍將按4.2%LPR計算。
總之“崗”還是要站，站完這班崗，或許還會有下一班.......而那些期盼著“商轉公”的存量業主，也可以放棄幻想了。
近日西安公積金中心再次對“商轉公”問題進行回應，其中提到截至7月15日個貸率已達94.6%；目前西安地區個人住房商貸余額巨大，重啟“商轉公”貸款所需資金缺口轉大，暫不具備開展“商轉公”的條件。
“降低利率”是對樓市最直接的利好，也將對接下來第三、第四季度樓市發揮促進作用。
同時，與之對應的是在大變局之下，高層對房地產領域的再度發聲、定義，樓市改革也在進行。
在官方口徑我們看到了一些新的、長期性表述，比如租購并舉、保障房建設供給、改革房地產融資方式和預售制度、完善房地產稅收制度。
而在短期方面，從簡短的文字中總結：戰略上去風險，戰術上賦權地方。
從政策端限購繼續調整、取消普通住宅和非普通住宅（商住公寓、別墅等）標準，都將對樓市本身產生巨大意義。
而在強大的救市政策背景之下，房地產領域出現什么重磅政策也都不足為奇。
未來樓市各項政策的靈活性會更強，會緊隨各地市場動態調整。
那么，在接下來的買房操作中，到底該何去何從？買房人確實該好好思考一下。
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