廣西
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評估價值曾到1250多萬，這在桂林算頂級豪宅了吧？
但可惜了，曾上架拍賣多次，最近一次拍賣是在這個月初，起拍價430多萬，還是流拍了。
今天要說的是這套位于七星公園旁邊的豪宅別墅，桂林潤園別墅。
01
曾估值1250多萬的別墅
降到434萬還是流拍了
拍賣網(wǎng)顯示，這套桂林市七星區(qū)會仙路11－1號萬靈·潤園25棟1室別墅，2024年3月份最新評估價775萬，起拍價434萬。
這套別墅在2022年8月被第一次拍賣，當(dāng)時的評估價1250萬元，起拍價877萬。
這2年的時間，房價直降400余萬，相當(dāng)于5折。但可惜了，400多萬在桂林也是很豪的，想要出手可能沒那么容易。
這套房，為什么備受關(guān)注？
首先，這套房位于桂林市區(qū)七星公園旁，是純別墅小區(qū)，市面上目前流通的二手房源并不多，且單價貴。
其次，這套房的房主是曾經(jīng)廣西特大傳銷“斑美拉“的老板余某容，她在潤園有2套別墅被拍賣，另外一套位于31棟2室，曾經(jīng)拍賣價330萬。
最后，這套別墅從877萬降到434萬，依舊流拍，也十分令人唏噓。
02
豪宅別墅與它的主人
根據(jù)拍賣網(wǎng)的評估報告顯示，這套別墅建筑面積443.44平方米，其中：專用建筑面積為443.44平方米。含半地下室車庫44.99平方米，附帶花園和庭院。
這套別墅登記時間是2018年02月05日，這里提一嘴，余某容的“斑美拉“是廣西特大傳銷案，在2019年6月被玉林警方搗毀，涉案金額高達(dá)43億元。
余某容房產(chǎn)遍及廣州、南寧、桂林等市，價值估計過億元。像余某容在南寧豪宅凱旋1號就有2套，2022年被成功拍賣；在南寧陽光城·時代中心有103套辦公毛坯房，部分已被拍賣。
涉案金額與頭目擁有的財富確實令人咂舌，但君子愛財取之以道，余某容因為傳銷罪已被判刑。
說回潤園這套別墅，別墅為臨湖獨棟別墅、四面采光、南北通透， 現(xiàn)場勘察時委估房屋尚末裝修完結(jié)，維護一般。
看別墅的現(xiàn)狀照片，應(yīng)該是裝修到一半，余某容就進(jìn)去了。
另外別墅欠繳2019.1.1-2024.2.29期間物業(yè)費98,809.80元。
03
這套豪宅別墅值得入手嗎？
潤園為李嘉誠御用設(shè)計師設(shè)計、純別墅小區(qū)、低密度，只有71戶住戶、容積率 0.74，小區(qū)有湖溏、游泳池、大型娛樂室、酒吧等配套齊全；
背靠七星公園、天然氧吧，享受七星區(qū)繁華配套，小區(qū)規(guī)劃整齊，綠化及環(huán)境衛(wèi)生好。
別墅區(qū)臨七星區(qū)會仙路、經(jīng)會仙路東接普陀路西連七星路，為生活型次主干道，交通便捷；周邊還有三里店商圈、客世界廣場、益華城等商業(yè)配套，生活便利。
從地段、到環(huán)境、到產(chǎn)品、到圈層關(guān)系、再到收藏價值，在桂林來說，都是不錯的。
這套別墅面積443.44平方米，拍賣 434萬，算上七七八八手續(xù)費，差不多1萬元/每平米，這樣一算好像不算貴 ，畢竟在桂林買小洋房差不多也是這個價。
估計后續(xù)這套房還是會上架拍賣的，你會買嗎？歡迎留言分享！
來源：阿里法拍/ 桂林事兒
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