西海岸某紅盤宣布，將在9月30日后每平方漲價300元。有意思的是，從購房者到中介再到媒體，甚至包括樓盤自己的工作人員，談及此事都哈哈一笑。

誰還不知道這是一個噱頭呢。

看著各方如此一致，突然就想起那句話：歷史改變方向的時候通常出乎所有人的意料。

是噱頭還是風(fēng)向，誰知道呢？

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1、青島新政：好房子沒公攤！

9月23日，青島發(fā)布今年第二批建設(shè)“好房子”新舉措，包括“優(yōu)化土地出讓”和“提供容積率支持”兩方面，前者促進(jìn)開發(fā)商拿地，后者有利建設(shè)“好房子”。

其中，好房子建設(shè)包括室內(nèi)挑空空間、戶屬空中花園、封閉式陽臺、首層架空層、下沉空間等9個方面的不計容政策。簡單說，如果開發(fā)商把這些都做到了，不僅可以公攤為零，得房率甚至可以達(dá)到120%。

市場艱難方能逼出好房子，以后的新房品質(zhì)肯定會吊打二手房。

2、6千套6折房來了！

9月25日，青島公布今年6千套配售型保障性住房的情況，其中第一批位于京口路、開封路的3613套已進(jìn)入主體施工。

按照地處繁華、生活便利為條件建設(shè)的這些房子以65~95平方米的中小戶型為主，價格控制在同區(qū)域商品房的60%左右。

位置好又便宜，啟動輪候登記以來有超過1萬人報名。

不過，這些房子的再流通受到限制，想賣可不容易。

3、是金地總會降價的！

西海岸的金地華悅把價格降到了一萬元，也沒什么特別的原因，就是想“開開心心的過個國慶節(jié)”。

靈灣瑞城、博觀星海和興健華章三臉懵逼：好好的為啥砍自己一刀，弄得血濺五步板塊縞素？

別問，問就是愛戰(zhàn)斗，是金子總會發(fā)光的，是金地總會降價的，超雄的企業(yè)不需要解釋，體內(nèi)的洪荒之力按不住而已。

坊間有云：至今思東李，不敢看金地。

4、中鐵諾德逸安居還要降幾輪價？

地處青島CBD還有地鐵和商業(yè)加持，中鐵諾德逸安居卻賣得頗為慘淡，從去年底開盤后只能開啟一輪又一輪的降價。

賣不動自然有賣不動的道理，能破題的只有降價。

但是降到多少才能啟動購買力，才能讓缺點被忽視呢？

這個項目的樓面地價是10714元／㎡，七七八八算下來成本價至少在2萬以上。按說眼下的2萬4、5已經(jīng)是底價了，但是，現(xiàn)在決定房價的不是成本，而是供需關(guān)系。

遠(yuǎn)的不說，品質(zhì)差不多的遠(yuǎn)洋繁花里均價是2.1萬／㎡，已經(jīng)打了樣。

5、藍(lán)谷齊魯醫(yī)院重新開工！

2019年開工建設(shè)、原計劃3年建成的齊魯醫(yī)院藍(lán)谷院區(qū)，主體建設(shè)完成后陷入停滯狀態(tài)，據(jù)說原因是代建方的資金出了問題。

不過最近開始復(fù)工了，按照即墨區(qū)副區(qū)長徐壯舉的說法，目前已經(jīng)交割給?？乒窘邮种亟?，交付時間定在2025年10月。

藍(lán)谷醫(yī)院是一家規(guī)劃600張床位的綜合性三級公立醫(yī)院，由齊魯醫(yī)院運(yùn)營。

6、不交物業(yè)費(fèi)不給房鑰匙？

西海岸的劉家園回遷房最近挺熱鬧，有業(yè)主反映存在不交物業(yè)費(fèi)不給鑰匙的情況。

交房肯定不能捆綁物業(yè)費(fèi)，前者是房屋買賣，后者是物業(yè)服務(wù)，屬于相互獨立的法律關(guān)系，強(qiáng)行捆綁就是對業(yè)主合法權(quán)益的侵害。

這么簡單的道理為啥總被違反？還是因為收取物業(yè)費(fèi)太難了，尤其是回遷房，只能抓住一切能收的機(jī)會收一把。

目前來說，這個難題看不到解決的希望。

7、萬科魅力之城的水費(fèi)之爭！

最近的一份判決書顯示，城陽萬科魅力之城的水費(fèi)之爭二審落槌，項目的開發(fā)商被判向供水公司支付欠費(fèi)四百四十余萬元。

早早就由物業(yè)接管的小區(qū)，為什么要由開發(fā)商承擔(dān)水費(fèi)？

項目早期的供水合同是開發(fā)商簽的，后來不知道為什么，供水合同一直沒有變更給物業(yè)公司，或者說，不能提交充分有效的證據(jù)證明將相關(guān)供水合同關(guān)系轉(zhuǎn)移給物業(yè)。于是，供水公司討要水費(fèi)的時候，物業(yè)公司不認(rèn)，就只能開發(fā)商承擔(dān)。

2006年萬科首進(jìn)青島，第一個項目就是和銀盛泰合作的魅力之城，所以項目的開發(fā)商是雙方合資成立的公司。

編輯：周道