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10月10日，GRESB全球不動產可持續發展評估發布了2024年評級報告。

平安金融中心產品系中，深圳平安金融中心、北京麗澤平安金融中心憑借在可持續發展領域的有益實踐，共同榮獲GRESB 2024年度五星評級。

? GRESB，全稱為全球不動產可持續發展評級體系。是全球房地產及基礎設施領域的最高評級，它的含金量可能會超出很多人的想象。

1、評級夠權威

作為評估和對比全球房地產及基建相關企業ESG表現的評價體系，GRESB為資本市場提供ESG績效數據和行業基準。

經過15年的發展，GRESB已經成為不動產行業可持續發展的國際共同語言。

2、涵蓋范圍夠廣泛

截至目前，GRESB已經為全球超過3000家不動產相關企業、基金以及在管資產規模達50萬億美元的150家機構投資人，提供透明的、系統化、標準化的溝通渠道及衡量ESG績效的量化依據。

3、評價指標夠全面

與其他評級機構的評價體系相比，GRESB并不對單個建筑、單個項目進行綠色評價，而是評估一個房地產企業的可持續性及綠色運行情況。

也正因為如此，使用GRESB作為工具，可以更整體，更全面的評估房地產企業自身的經營是否符合綠色、可持續的標準。

4、獲獎企業都是行業頭部

根據2024年GRESB發布的評級報告，基本上獲得評級的都是行業的頭部企業：龍湖集團、華潤置地等。

此次，平安不動產旗下的深圳平安金融中心、北京麗澤平安金融中心獲得GRESB 五星評級，是行業的最高評級。

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根據GRESB的2024年評估報告，深圳平安金融中心此次獲得90分高分及2024年最高星級（五星）評級，在本次GRESB評級排名位居東亞地區第五。

作為世界最高辦公建筑之一，深圳平安金融中心其運營維護的難度本身就非同一般。

早在設計之初，深圳平安金融中心便借助了多項前沿科技和先進策略，例如冰蓄冷制冷系統、窗簾太陽自適應系統、再生能源驅動系統等綠色技術；在后期運營維護中，深圳平安金融中心同樣制定了一系列空氣、水管理計劃。

這些節能減碳的系統，使得深圳平安金融中心總體在使用期間節能績效顯著，比起同等規模的傳統建筑，能夠節省高達46%的能耗。

北京麗澤平安金融中心，在2024年度GRESB認證排名中位居東亞地區第三，并獲得2024年最高星級(五星)評級，且在本次評級中多項指數接近滿分。

項目采用智能化管理，實現智慧通行，分區電梯等候時間不超過30秒。電梯配備高效電機及先進控制技術產品，電梯集中布置時，控制系統按程序集中調控和群控功能，有效降低能耗。

平安此次獲得GRESB五星級評級的深圳平安金融中心，北京麗澤平安金融中心，就充分印證了平安將可持續發展理念融入到了建筑的設計、建造、運營、維護的全生命周期。

GRESB，是ESG在全球房地產行業的應用。關注綠色投資的投資者們，正是以GRESB的評級作為自己決策的參考依據。

一方面，企業GRESB的評級越高，有可能吸引更多機構投資者，尤其是那些專注于綠色投資的資金，進一步推動行業的可持續發展；

另一方面，GRESB的高評級，也往往為不動產帶來更高的溢價。

根據仲量聯行于 2021 年出版的《評估辦公樓宇凈零排放和 ESG 的價值》白皮書，綠色物業因其優越的區位條件、完善的物業設施與管理，在質量上具備顯著優勢，從而有利于實現溢價。

白皮書特別針對北京、上海、廣州、深圳、成都這五個城市的成熟商辦區域進行了詳細調研。數據顯示，截至 2021 年上半年，綠色認證項目的租金普遍比非綠色認證項目高出 10% ~ 13.3%不等。

此外，強勁的租賃需求、穩定的租戶結構以及較高的租金也影響著綠色商業地產項目的售價。仲量聯行的研究進一步揭示，上述五個城市中，綠色認證辦公樓的平均售價比非綠色認證辦公樓高出 8.9% ~ 14.4% 不等。

這意味著，平安金融中心產品系在ESG方面的卓越表現，也將為其帶來更高金融溢價和產品溢價。

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實際上，平安此次在GRESB評級上斬獲最高評級，不算意外。

平安是ESG在中國推廣最早的一批拓荒人，第一家簽署聯合國的‘負責任投資原則（UN Supported Principles for Responsible Investment，簡稱 UNPRI ）的中國資產所有者。

在全球企業愈發重視ESG發展的當下，平安作為中國ESG先行者，已連續15年發布可持續發展報告。

在戰略層面，中國平安將ESG理念全面融入集團的運營管理工作中，并定期開展可持續發展議題的分析與評估。

在剛剛結束的2024年ESG全球領導者大會上，中國平安承諾：

在2030年實現運營的碳中和，集團層面在2023年溫室氣體排放總量比上一年下降14%，人均溫室氣體排放量比上年下降5.6%，自建的金融保險業首個碳賬戶員工，每個碳賬戶平臺覆蓋60%員工。

在現代商業的世界里，商業價值和社會價值達成統一發展，是全球投資者對頭部企業提出的更高的要求。

或者可以這么理解，企業在ESG表現，恰恰體現了企業的核心競爭力。

全球投資機構承認蘋果作為智能手機的領先者地位，是因為它建立了一整套人機交互的智能生態鏈，這個生態雛形至今仍是許多后來者努力的方向；

資本給與特斯拉更高的溢價，不僅僅是特斯拉作為電動汽車的NO.1，還有它所描繪的人車智能生活和一切天馬行空的理念。

而平安在綠色建筑和綠色運營領域所取得的成就，也不僅僅只是在綠色建筑上下功夫，而是通過一系列的運營管理方式，提供了一種低碳節能的辦公方式，這也是另外一種長期主義。

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