沒想到房子的迭代會這樣生猛！能從“第四代”直接跨越到“第六代”？

那么到底是噱頭？還是有真材實料呢？我們一起來看雁鳴湖畔——中鐵閱湖。

中鐵閱湖項目用地由中鐵一局控股企業(yè)西安天域恒業(yè)置業(yè)有限公司在2024年1月、2月摘得，總共152.19畝（CB6-5-3凈用地面積85.151畝，CB6-5-12-1凈用地面積67.041畝），容積率2.8，樓面價約7545元/㎡。

2024年4月下旬中鐵閱湖DK1規(guī)劃正式公示，項目正式進入大家的視線，也提出了“第六代住宅”的概念，獲得不少購房者關注。

但項目的入市節(jié)奏似乎并沒有大家預期的那么快，直至最近營銷中心才正式開放。

當然從現(xiàn)場施工進度看，目前在建棟樓已經(jīng)達到取證要求，距離入市應該不用再等太久。

浐灞雁鳴湖板塊在西安并不陌生，在早些年也屬于樓市熱點板塊，有綠地生態(tài)城、五湖名邸、融創(chuàng)天朗融公館等項目入市。

不過近幾年板塊發(fā)展降速，區(qū)域土地掛拍極少，導致區(qū)域新房供應有限，只有2022年龍湖云璟一個新盤入市。

而導致供應斷層的原因與拆遷受阻不無關系，根據(jù)相關征收公告，月登閣村在2013年就發(fā)布拆遷征收公告，范圍為東起綠地生態(tài)城，西至田馬路，南起南三環(huán)，北至新興南路。

2006年拆遷正式啟動，至今有8年拆遷仍未完結，有多戶村民仍生活于此，殘垣斷壁，下完雨后道路泥濘，好不尷尬;但提起拆遷意愿并不強，表示自己房為啥要拆？

所以停滯的拆遷也成了中鐵閱湖項目外部最大的不利因素，對于購房者在一個尚未完成拆遷的區(qū)域購房會存在一些的不確定，比如交通道路......前往地鐵5號線月登站距離最近的道路就需穿越待拆（釘子）區(qū)域。

不知道中鐵入局雁鳴湖板塊能否讓區(qū)域拆遷提速？這對未來區(qū)域環(huán)境、配套落地都十分重要，關乎未來價值。

根據(jù)官方以往回應全村拆遷已完成94%，剩余戶訴求過高，談判難度大。

在二手房方面，目前區(qū)域以高層、洋房別墅產品為主，一路之隔的五湖名邸、綠地生態(tài)城貝殼掛牌單價約1.4-1.8萬元/㎡,洋房疊拼單價約2.8-3.5萬元/㎡左右，當然二手房的產品力與當下新品有著明顯差異。

從中鐵閱湖規(guī)劃看項目樓棟總高在5-26層不等，分為高層、小高層、多層三個類別，戶型112㎡-220㎡涵蓋剛需、剛改、改善不同產品，滿足不同階層需求；在設計上均有露臺空間，并且有可觀的贈送面積，188㎡以上戶型擁有型270度轉角陽臺，總體而言戶型設計可圈可點。

當然部分也有不足比如188㎡戶型，主臥、次臥窗外為露臺并與客廳陽臺相連，因此對主臥的私密性有明顯影響。

當然作為“第六代住宅”在戶型產品上與“第四代”沒什么區(qū)別，奇偶錯層6米挑高都是常規(guī)操作，那么中鐵閱湖為何敢喊出“第六代”口號呢？

在項目的宣傳物料中我們找到了答案！中鐵閱湖帶來了“區(qū)別于其他樓盤的‘四大價值’”賣點。

其一、定義完整社區(qū)，也就是提供全方位生活需求，其中提到食堂、社群、會所、家政幾個關鍵詞。

其二、定義兒童友好，鏈接社區(qū)與家庭，打造幸福一公里，提到基礎教育、兒童中心、親子空間、科創(chuàng)中心。

其三、數(shù)智生活，從社區(qū)管理到預留華為獨有PLC強電走線，未來業(yè)主自由增配實現(xiàn)智能化場景。

其四、空中露臺，延續(xù)第四代產品優(yōu)勢。

看完這4點站在整個樓市產品供應上看，會所基本是當下各房企項目的標配，通過會所打造私宴、泳池、健身、棋牌、閱讀、瑜伽、課后......等等場景空間，其中不乏一些全齡段配套設施，滿足不同人群需求。

在智能化方面，大多數(shù)開發(fā)商只停留在門禁、安保方面，能夠從室外社區(qū)延展到室內的并不多。

市場參與者一直在做解決方案迭代，解決用戶“雞肋”感受是整個行業(yè)面臨的問題。

中鐵閱湖與華為鴻蒙綁定，預留華為獨有PLC強電走線，帶來數(shù)字化、智能化場景，旨在帶來更加安全、健康、省心的居家體驗；但獨有的技術，未來是否會存在軟硬件適配鴻溝呢？

對于房子智能化是錦上添花的配置，在大平層時代就有開發(fā)商嘗試，比如西安灞橋的中海云錦項目，提出的早5G社區(qū)，結合華為Hi-Link打造智慧生活......

全屋智能并不是所有購房者的痛點；與行業(yè)內以“科技系統(tǒng)”為代表性的金茂、朗詩相比，后者在居住體驗上更讓人感同身受。

至此，回頭再看中鐵閱湖的“第六代住宅”概念，多少口號有點喊的太大“名過其實”，大家覺含金量到底怎么樣呢？

再站在購房地段、配套、產品三要素上去看，似乎也只有產品能打一些，地段和配套優(yōu)勢并不強，周邊拆遷也是很大的問題。

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