廣東
最近越秀出了一個新動作！白云怡新路推出了一個新項目——越秀云悅。
勢頭造得挺響，不少同行也在推。但是項目真有這么好？
校長想說：真不一定！要買還是多斟酌多觀察多考慮吧！
01.
盤小價格太虛高，把購房者當傻子了！
校長這次去到越秀云悅踩盤，收獲不少。
先說一個大家非常關心的價格問題，聽說它均價居然漲到了5.5w-6w! 真讓人大無語了！
去踩盤的時候聽中介說，原本這個項目是2.9w的地價賣到4.5w。
但是呢，由于那個售樓部開放之后咨詢的人逐漸變多了，所以才把價格提升到5.5w到6w。
校長聽完想說一句：均價超過5萬還買的人，真是腦子都進水了！
因為有些人可能不太清楚這個項目當時土拍的情況，給大家簡單說一下。
越秀云悅這個項目是九月份經過多輪激戰，越秀干掉綠城以9.8億拿下的白云怡新路地塊。拍下的時候樓面價2.99萬/平，溢價率13%。
而這個樓面價，真的是回到了十年前的樓面價。當時佳兆業和恒大十年前早就在這里拍出了2萬多的樓面價了。
所以越秀云悅現在溢價這么多來賣，說實話太對不起購房者了!
說實話，越秀這個地樓面價是相當的低......開發商已經性價比很高賺了大便宜了。
要知道，旁邊天河和樾府地價去到4.9萬，從賣到8.5萬下跌到現在的6.5萬一方。
而越秀云悅地價2.9萬一方，預測均價賣到4.5萬就可以了。
只是確實沒想到，前幾天開放后人氣突然好起來，開發商信心爆棚竟然漲價到5.5-6萬每平，就想問下你還追高嗎？
而且這個項目總共也就三棟樓，體量小的可憐。
以后想遛個彎運動跑步，或者遛娃都很不方便。
關鍵現在越秀還賣這么高的價格，反正誰買誰是冤大頭！
02.
馬路全包圍吵死人！學校不確定周邊界面差!
一開始，很多人都會被這個項目的新規產品吸引到。但是真不要被這個新規產品的糖衣炮彈蒙蔽了！
首先，這個項目住進來，會吵死人不償命。
這個項目號稱是得房率120、130新規產品，但是如果你天天睡在馬路邊呢？你還愿意嗎？
生活還那么長，以后真的會很麻煩。
校長踩盤的時候，就看到房子周邊車來車往，吵死人！
你想想看，每天一大早被洶涌如潮的車流尤其周邊市場大貨車吵醒，估計夢里都想罵娘！
校長現場實拍視頻
，時長01:06
還有一點，校長在現場售樓部看到來咨詢這個項目的很多都是首次置業者，都是小年輕。而小年輕很多都沒有買房經驗，也沒有生活經驗，不知道住過來之后睡在馬路邊吵鬧是什么樣感覺。
所以他們愿意沖著新規和這個地段，忽略了噪音帶來的生活困擾，估計以后肯定后悔的......
整個小區北側靠近怡新路，東面靠近沙太南路，總之三棟樓不是望馬路就是小學操場。總之離不開一個字：吵！
哎，確實是睡在在馬路邊而且是白云區如何安生？天天吃灰塵聞廢氣少活10年！窮人才買！
而且一眼望過去，小區被三間醫院包圍著，業主日后住在這里一看出去都是醫院。反正天天對著醫院，心情估計不是太好。
另一方面，這里的教育資源，真少的可憐！！
看了一圈，周邊啥好學校都沒有。
雖然樓盤號稱有配建24班小學，但是初中沒確定，保底就是口碑很一般的同和中學。
項目所在附近一圈，目前也只有京溪小學和培英小學好一些，初中有培英中學、同和中學。而項目保底對應的同和中學在里面是很差的！
面對這樣的教育，估計很多家長都嗤之以鼻！
而且項目距離梅花園地鐵站比較遠，步行一公里多，十幾二十分鐘是要的。如果你要出行市區，無論是沙太路還是廣州大道北，高峰期會嚴重塞車到懷疑人生。
城中村比較多比如京溪村等，城市界面真的很一般。因為很多裝修裝飾建材批發產業為主，加之不少城中村，城市界面可以說非常的雜亂。
至于說的18號線什么的，坐過18號線的就知道，體驗感真不如常規的地鐵站。
站點又少、又難走，換乘很遠的。所以大家可以自己衡量衡量。
最后呢，越秀自身也是需要反思！
以前都是拿大地塊，然后現在吃不消之后退了大地塊，然后變成都是推小地塊被逼學保利。
回想越秀過去幾年一直壓著保利，出手都是大地塊，現在調轉過來，保利拿的大地塊越來越多，越秀被保利壓著，不得不學起保利當年的短平快，由戰略進攻變為戰略防守。
現在是越秀被保利追著打了，真是風水輪流轉啊！
而且越秀這一年幾個新盤的操作都是有所翻車，撇開市場方面因素之外，操盤手水平確實很一般，另外很多做法也是讓人難以理解。如果換成別的央企或民營企業，地退不了，估計會破產了。
比如很多維權一次又一次的發生，本身也是工程質量的問題。但是越秀似乎沒有認真去解決。前陣子有關退地的事隨便抓幾個大學星匯城的業主問問就知道他們有多慘了！
所以，校長建議越秀先踏踏實實做好質量和落地吧，真不要一味拉高價格了！購房者都不是傻子！
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