廣東
珠金琶，一些曾經被吹上天的板塊。
難道真的就可以無腦入嗎？
真的未必！一不小心，就會跌入萬劫不復的陷阱或者深淵！
01.
頭破血流！買了珠金琶，真的虧慘了！
前些年，不管是外行還是同行，以前一直吹捧珠金琶。
但是吹得越高，跌得越慘！太多買了珠金琶血淋淋的虧慘了！
講幾個真實的例子，有個粉絲前幾年買了增城朱村的房子高位的時候買進去，2萬多單價買入的。
大家都知道，廣州一開始跌價，就是增城那邊開始先跌。
那時候的增城，可真是跌的一塌糊涂了，于是他腰斬把那個房子給賣掉了。
賣了之后覺得當時天河是最有安全感的，畢竟宇宙中心嘛。你們猜他買的哪里？他買的正是天河一品的四房，但是也是踩在房價最高點的時候大概8w-9w的單價入手，總價下來大概一千多萬。
歷史驚人的相似！誰曾想，現在天河今年也開始瘋狂降價了，現在降到6萬多了！
又又又一次血虧！血虧！血虧！! 心都在滴血！
再說另外一個例子，有個粉絲想投資蘭亭盛薈以為能去抄底。
他買了一個三房，當時大概7萬多的單價給了50萬定金，約了半年后網簽 。但是！這半年房價瘋狂下跌跌到懷疑人生。
蘭亭盛薈，以今年6月為例，成交了2套房，81㎡三房掛牌530萬，近2年才成交。直接被砍80萬，單價只有5.5萬/㎡！
去年三房普遍賣7萬-8萬+，多套大三房賣9萬+，有1套甚至直接到9.9萬+。
你就說你心不心疼？？定金直接沒了！
02.
沒想到，珠金琶擠“水分”比誰都狠！
我們來總結下規律。
通常以前降價都是郊區先降價，然后很多郊區降的再拿錢出來買珠金琶這些板塊。
而那時候珠金琶又處于高位，他們在高位買進出去法一跌跌個頭破血流，基本跌一半跌得本都沒了，很多都揚言天臺見!
尤其是高峰時期，前幾年經營貸炒的都破產了。
有些人也許不太清楚，很多地產都是這樣跑路的。校長身邊就有這樣的例子，以前一度很有錢的同行因為破產跑路去了漂亮國。
還有二手地產的一個同行，具體是誰我不說了，也是利用了經營貸然后現在破產......太多這樣的例子，真的數不勝數啊！
而換了珠金琶，總價越大虧越多。
比如100萬和1000萬同時降40%，40萬和400萬的區別就出來了，越貴虧得越慘！
校長說句實話，珠金琶真算不上真正的金融中心，而房價水分太多，炒的太高跌得越慘！校長之前也寫過一篇金融城的文章，大家有興趣可以看下：哎！去了一趟廣州金融城，太讓人失望了！
要知道，今年廣州的11區無一幸免，全部都是跌跌不休!
尤其是宇宙中心天河區，曾經遍地10萬+，沒想到如今擠起“水分”來比誰都狠，最高降幅直接超40％!
看看有你買的小區嗎？
再比如有個朋友，5000多萬買了一個300多平的琶洲南TOD。
但是現在有啥呢？南方面粉廠來了！按照現在的行情，5000多萬一定可以在南方面粉廠買到一個300多平的一線南向望江，然后超130%使用率的真正的超級大豪宅。
而去年這個朋友花了5000多萬，只買了一個一百二一百四的改善型的戶型，而且還沒有太大景觀面的戶型。
哎，你就說血虧不血虧！校長又想到某博主林同學會不會哭！
所以不要說什么珠金琶永遠漲，校長覺得很搞笑！
這世界哪有只漲不跌的東西？有漲就有跌！而跌下去容易，漲上來難。
而且，現在經濟衰退的時候還入市投資，是個完全錯誤的選擇?？雌饋淼脑挻笫芯褪堑?，在大跌之下根本沒法言底，何況是珠金琶這種虛高的板塊。
這些還想要投資賺錢的人，你自己步子都沒找準，怪誰呢？？
勸你買珠金琶，要三思！
真要買，請年后！年后或是最好的抄底時機！
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