哪吒爆火，出品方光線傳媒賺了錢，立刻要花12.2億元買北京一棟辦公樓。反觀昔日行業(yè)大哥華誼兄弟，一邊巨額虧損，一邊發(fā)行股票融資續(xù)命。

曾經(jīng)，想要依靠華誼兄弟，大舉進(jìn)軍影視行業(yè)的房地產(chǎn)老板們

都被坑慘了

如今，合作方開始割肉離場。

前段時間，深圳國際影視文化城項(xiàng)目公司深圳華誼兄弟文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有限公司（下稱“深圳華誼”）20%股權(quán)，在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓，該賣家是深圳國企坪山城投，掛牌價為6120萬元。

剩余70%、10%股份由珠江投資、華誼兄弟（下稱“華誼”）持有。

賬面數(shù)據(jù)一看，深圳華誼處于虧損狀態(tài)，2023年?duì)I收5504萬元，凈利潤-310.8萬元；2024年9月末，營收382.2萬元，凈利潤-154.2萬元。總資產(chǎn)雖有近65億元，但凈資產(chǎn)只有2.4億元，資產(chǎn)負(fù)債率超過96%。

接連虧損、負(fù)債高筑，說明并不是一個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

坪山城投決然離場，只剩下珠江投資苦苦支撐。

2009年，華誼提出了“去電影化”戰(zhàn)略。董事長王中軍表示，將以華誼出品電影電視為主題，建設(shè)主題公園。

目標(biāo)是：做中國版的迪士尼。

開局預(yù)示了結(jié)局，起初2年時間，華誼屢試無果。

華誼先去了青島，后轉(zhuǎn)去了成都，最后再去了北京，三次談判都吃了白果。其中，在北京，華誼想要斥資2000萬元，將Hellokitty黑色城堡主題樂園引入北京。

2000萬元建一個城堡，顯然異想天開。因此，市場紛紛猜測，華誼想“空手套白狼”。

盡管華誼董秘否認(rèn)了公司資金不足以開發(fā)文旅項(xiàng)目，稱“賬面有幾個億現(xiàn)金”，但他這句話更加顯示了他們自己是一個“門外漢”。

幾個億資金，砸在房地產(chǎn)里面，只能濺起一點(diǎn)小水花。2010年，成都土地成交228萬元/畝、青島為215萬元/畝，北京則為895萬元/畝。

直到2011年，迪士尼樂園在上海浦東新區(qū)正式動工建設(shè)。嘉定區(qū)，也想在西邊建一個中國版迪士尼。

華誼“畫的餅”，第一個相信的人出現(xiàn)后，就出現(xiàn)了很多個追隨者。

當(dāng)時，華誼與上海嘉定區(qū)簽訂了戰(zhàn)略合作，落成了首個華誼兄弟文化城項(xiàng)目，占地1000畝，投資數(shù)十億元。

這一年，華誼全力向文旅產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)型，確定了三大產(chǎn)品線：文化旅游類華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、主題游樂園華誼兄弟電影世界，以及兼顧文創(chuàng)園區(qū)、拍攝基地的華誼兄弟文化城。

后來才發(fā)現(xiàn)，上海嘉定華誼兄弟文化城項(xiàng)目從頭到尾也是一個餅，2011年簽訂戰(zhàn)略合作之后，就銷聲匿跡了。

很多房地產(chǎn)老板卻跟著入局了，合生朱老板是其中一個。

2011年，華誼兄弟與深圳坪山區(qū)達(dá)成了合作意向，隨即設(shè)立項(xiàng)目公司深圳華誼，當(dāng)時珠江投資、華誼分別持有40%股份。按照規(guī)劃，項(xiàng)目占地面積118萬㎡，總投資130億元，計(jì)劃分三期開發(fā)，打造為：

中國好萊塢

同一時間，華誼兄弟首個電影小鎮(zhèn)項(xiàng)目“海口觀瀾湖馮小剛電影公社”落地海口，投資額55億元；首個電影世界項(xiàng)目落地蘇州，計(jì)劃投資額30億元。

2014年5月，深圳華誼以16.4億元拿下深圳國際影視文化城一期項(xiàng)目地塊，原名為：華誼兄弟文化城，包含兩宗影視產(chǎn)業(yè)方向的工業(yè)用地和一宗商辦用地，總占地面積超過18萬㎡。

一年后，華誼影視文旅實(shí)景項(xiàng)目開始遍地開花，包括簽約昆明電影小鎮(zhèn)、長沙電影小鎮(zhèn)、鄭州電影小鎮(zhèn)、重慶電影小鎮(zhèn)、西昌電影小鎮(zhèn)、濟(jì)南電影文化城、南京電影小鎮(zhèn)、陽江電影城......全國14個項(xiàng)目，總投資超1000億元，土地規(guī)模破萬畝。

恒大許家印、“河南王”建業(yè)地產(chǎn)胡葆森都入局了

幾個億撬動超千億投資，華誼成為了影視界的恒大。不過，當(dāng)時負(fù)責(zé)實(shí)景娛樂業(yè)務(wù)線的秦開宇多次否認(rèn)華誼“地產(chǎn)化”，稱“我們不會從事房地產(chǎn)項(xiàng)目，新開業(yè)的電影小鎮(zhèn)沒有一平方米的房地產(chǎn)項(xiàng)目”。

嚴(yán)格來說，文旅項(xiàng)目配建的公寓屬于商辦物業(yè)，算不上搞房地產(chǎn)。畢竟，至今也沒見過，一個老板靠賣公寓做大做強(qiáng)的。

但許老板、胡葆森、朱老板愿意相信華誼畫的餅，只不過是文旅投資項(xiàng)目拿地，成本價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場。

王中軍很精，開發(fā)商老板也不傻。

當(dāng)時，合生朱老板正在瘋狂對外投資，創(chuàng)立EDG俱樂部、布局電競、泛娛樂產(chǎn)業(yè)園，入主廣汽蔚來、創(chuàng)立合創(chuàng)汽車，投資平安好醫(yī)生、匯豐控股、中國移動、小米等股票。

朱老板也想搭上華誼這條線，在影視行業(yè)闖出名堂。

除了深圳國際影視文化城之外，合生系錯差復(fù)雜投資中，疑似有兩家負(fù)責(zé)影視業(yè)務(wù)的公司：廣州合生文化傳媒、廣州合創(chuàng)信息技術(shù)。兩家公司辦公地點(diǎn)在白云匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，后者同樣疑似合生朱老板關(guān)聯(lián)公司資產(chǎn)。

但朱老板也高估了華誼的影響力和文旅項(xiàng)目的開發(fā)難度。

深圳國際影視文化城，幾度難產(chǎn)之后，在2019年4月才拿到了預(yù)售證，576套公寓準(zhǔn)備入市銷售。結(jié)果，項(xiàng)目受限太多，僅影視文化行業(yè)公司才能購買，加上商務(wù)公寓價值有限、項(xiàng)目底下是鵬茜礦洞。

合生朱老板深深套住了。

建業(yè)地產(chǎn)同樣如此。胡葆森以為，靠著鄭州電影小鎮(zhèn)，可以打開足球之外的第二個投資方向，結(jié)果卻在員工“加杠桿”跟注之下，遭到了痛罵。

陷入資金困境的華誼，紛紛變賣資產(chǎn)離場。過去2年，深圳國際影視文化城收入急劇下滑，從2023年的5500萬元跌到只有200萬元。

坪山城投索性也離場了。這也意味著：

如今，合生朱老板的“好萊塢夢”也碎了。